房改房政策現(xiàn)在是怎樣的

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• 156****6067

  目前杭州市的房改房轉(zhuǎn)讓政策，是根據(jù)情況繳納超額所得25%或50%的所得收益金。據(jù)專(zhuān)家介紹，杭州繳納房改房轉(zhuǎn)讓所得收益金的政策，是根據(jù)1999年財(cái)政部、建設(shè)部和國(guó)土資源部的精神作出相關(guān)規(guī)定的，主要是為了解決公有住房首次分配不公的問(wèn)題。
  公有住房首次分配是按面積計(jì)算的，而不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值主要體現(xiàn)在地段，如一套西湖邊60平方米的房改房，和一套郊區(qū)同等面積的房改房，如果同時(shí)上市交易的話(huà)，市場(chǎng)價(jià)格肯定相差很大。
  為了調(diào)節(jié)這個(gè)差額，杭州市有關(guān)部門(mén)制定了房改房轉(zhuǎn)讓須繳納超額所得款的25%或50%的所得收益金的政策，至今仍在執(zhí)行。

  查看全文↓ 2013-07-18 17:21:10
• 143****9438

  房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。。即城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。
  按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有；按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

  查看全文↓ 2013-07-18 17:21:06
• 133****1816

  除了需要補(bǔ)交一筆土地出讓金以外，和商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)一樣。只要有房產(chǎn)證，沒(méi)有抵押查封等等情況就可以交易。

  查看全文↓ 2013-07-18 17:21:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南寧房改房政策 是怎樣的？
  答

  《草案》：政府已決定征收并已公告的；產(chǎn)權(quán)公有未依法經(jīng)共有人書(shū)面同意的；已抵押且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的；擅自改變住房使用性質(zhì)的；違反房改房政策規(guī)定，尚未作糾正處理的；校園內(nèi)不能分割，實(shí)行封閉管理的；依據(jù)有關(guān)規(guī)定暫不宜上市出售的?！恫莅浮罚荷鲜谐鍪畚捶?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的已購(gòu)公房，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充購(gòu)買(mǎi)按照出售該已購(gòu)公房時(shí)評(píng)估確定的共用建筑面積。價(jià)格執(zhí)行房屋所有權(quán)人上市出售該公房時(shí)的年度價(jià)格。出售共用建筑面積的價(jià)款，轉(zhuǎn)入原產(chǎn)權(quán)單位的售房款專(zhuān)戶(hù)。原產(chǎn)權(quán)單位撤銷(xiāo)的，共用建筑面積價(jià)款轉(zhuǎn)入接收單位的售房款專(zhuān)戶(hù)。房屋面積按照購(gòu)買(mǎi)共用建筑面積后的建筑面積辦理產(chǎn)權(quán)登記。《草案》：未辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)、但已經(jīng)“轉(zhuǎn)手”、并取得《房屋所有權(quán)證》的已購(gòu)公房。再上市出售，按本《草案》關(guān)于已購(gòu)公房首次上市出售的規(guī)定執(zhí)行；已按《草案》規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)的已購(gòu)公房再次上市出售，按商品住房上市出售有關(guān)規(guī)定辦理。

• 問(wèn) 房改房買(mǎi)賣(mài)政策是怎樣的？
  答

  一，房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。二，房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

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• 問(wèn) 房改房買(mǎi)賣(mài)的政策是怎樣的？
  答

  購(gòu)買(mǎi)房改房注意事項(xiàng)：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性2、確認(rèn)登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房?jī)r(jià)的合理性5、慎重辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)6、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)須報(bào)經(jīng)房屋土地管理部門(mén)辦理完畢才算是完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過(guò)程。對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購(gòu)買(mǎi)方，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可能毀約。

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• 問(wèn) 房改房如何買(mǎi)賣(mài)？房改房政策是如何規(guī)定的？
  答

  近年來(lái)，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)一步深化，許多單位實(shí)行了公房買(mǎi)斷、集資建房等新措施，并且這些住房已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)，那么這種房改房能買(mǎi)嗎？房改房政策中有規(guī)定嗎？房改房交易的注意事項(xiàng)有哪些？房改房不同于商品房，消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”，在實(shí)施交易之前，了解下房改房政策，弄清房改房“產(chǎn)權(quán)”是房屋買(mǎi)賣(mài)的“必修課”。二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，有市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇。這三種價(jià)格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購(gòu)買(mǎi)“房改房”之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)交易，交易前要交納土地出讓金；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來(lái)確定。據(jù)了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。很多公房在房改時(shí)，原單位都保留了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)，將是您能否購(gòu)買(mǎi)房改房的重要因素之一，因此消費(fèi)者要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)房屋。在決定改房之前一定要弄清楚房改房政策。

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• 問(wèn) ??房改房如何買(mǎi)賣(mài)？房改房政策是怎么規(guī)定的？
  答

  能買(mǎi)，房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受?chē)?guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購(gòu)買(mǎi)的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類(lèi)型，每種類(lèi)型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)。

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