現(xiàn)在二手房評估價大概能評到售價的多少啊？

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• 142****2274

  一般是能評到購房價的8成就不錯了。如果做抵押消費(fèi)能貸評估的七成。

  查看全文↓ 2013-07-19 10:50:34
• 145****5130

  一般都是85折，總體是8到9折吧。

  查看全文↓ 2013-07-19 10:50:21
• 157****0060

  基本評估到8成到9成，評估值不是固定的，會根據(jù)房屋的情況，樓層，裝修，朝向的不同，評估值也不同。

  查看全文↓ 2013-07-19 10:50:12

相關(guān)問題

• 問 二手房評估價大概能評到售價的多少?。?/a>
  答

  您好！一般可以評估到8到9成，具體要看您房子的地段、裝修、樓層、朝向等，您可以按8.5成來計(jì)算，評估值還涉及到貸款多少的問題。

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• 問 求高手指點(diǎn)下二手房的評估價大概能評到的售價有多少呢！
  答

  您好！一般可以評估到8到9成，具體要看您房子的地段、裝修、樓層、朝向等，您可以按8.5成來計(jì)算，評估值還涉及到貸款多少的問題。

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• 問 二手房評估價怎么定的
  答

  二手房評估價是由房地產(chǎn)估價師根據(jù)房屋的實(shí)際情況和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況綜合評估得出的價格。具體流程如下：1、了解房屋的實(shí)際情況：包括房屋的建筑面積、房屋類型、裝修情況、房屋所在小區(qū)的位置等。2、分析房屋所在小區(qū)的位置及周邊環(huán)境：包括小區(qū)所在位置、交通情況、配套設(shè)施、小區(qū)配套商業(yè)設(shè)施等。3、查詢房地產(chǎn)市場行情：包括當(dāng)?shù)胤课萁灰變r格、房屋租金水平、房屋投資回報(bào)率等信息。4、對比房屋與同區(qū)域內(nèi)其他房屋的價格：通過對比房屋與同區(qū)域內(nèi)其他房屋的價格，確定房屋的相對價值。5、綜合評估得出房屋的評估價格：根據(jù)房屋的實(shí)際情況、房屋所在小區(qū)的位置及周邊環(huán)境、房地產(chǎn)市場行情、房屋與同區(qū)域內(nèi)其他房屋的價格對比等信息，綜合評估得出房屋的評估價格。

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• 問 二手房評估價怎么計(jì)算
  答

  二手房評估價一般是通過市場或者是通過成本進(jìn)行評估，會有相應(yīng)的評估方案，銀行在對二手房進(jìn)行評估的時候會挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的進(jìn)行對比，來得出比較客觀的價格和價值，除此之外通過成本的方法進(jìn)行評估，有相應(yīng)的評估公式，房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)重新建造完全價值-建筑物折舊。我們購買房屋的時候，也要考慮好之后房屋的價值，地理位置優(yōu)越的地段比地理位置差一些地段的地價要高，所以在購買之后，升值的概率也會比較高，所以別看現(xiàn)在購買房屋時的價格要略微高一些，但是在之后會比較保值，良好的房屋朝向和適當(dāng)?shù)臉菍右矔黾臃课莸膬r值，除了在居住的過程當(dāng)中舒適度會比較高之外，也方便之后的二手房出售。

• 問 二手房評估價怎么算？
  答

  二手房定價相關(guān)系數(shù)多多影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、室內(nèi)凈高、開間跨度、建造年代、權(quán)屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質(zhì)量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內(nèi)外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當(dāng)?shù)目紤]。例如，一套房屋，朝向以南向?yàn)闇?zhǔn)，東向減5%—6%的系數(shù)，西向減10%;多層住宅樓層以3 層—4層為準(zhǔn)，底層減5%—6%，頂層減10%;新舊主要以建造年代為準(zhǔn)，適當(dāng)看保養(yǎng)程度，過去造的新里、舊里**多可減40%;房型的系數(shù)加減就更加復(fù)雜，兩房一廳以廳12平方米為基準(zhǔn)，同時還要考慮廳的利用價值(如過道廳和獨(dú)立廳、明廳和暗廳之別);廚房、衛(wèi)生間以4平方米為準(zhǔn)，小于4平方米要減2 %—5%，明間與暗間又有區(qū)別;還有得房率的高低與加減系數(shù)也密切相關(guān)。同樣一套住宅，買賣雙方的心理價位難免背道而馳，買者認(rèn)為價格評估得太高，賣者又說估得太低，**終談不攏不歡而散，這是常有的事。其中原因有業(yè)主方面的，也有物業(yè)評估方面的。

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