購(gòu)房合同與房產(chǎn)證有什么直接關(guān)系嗎？

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• 138****2088

  貸款的不可以,現(xiàn)金購(gòu)買的可以.也可以把貸款還上然后在花80元換個(gè)本就行

  查看全文↓ 2013-07-20 15:38:30
• 142****2445

  產(chǎn)權(quán)證辦理的時(shí)候,拿著你們的各種證件(身份證,結(jié)婚證,合同**之類的),要求寫你的名字就可以了,不需要特別手續(xù)。如果寫你的名字,那么這個(gè)房子理論上就是夫妻共同財(cái)產(chǎn),即使不寫你老公的名字也是共同的。

  查看全文↓ 2013-07-20 15:38:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣房估價(jià)和賣房?jī)r(jià)格有直接關(guān)系嗎？
  答

  房子評(píng)估價(jià)和賣房?jī)r(jià)格沒(méi)有直接關(guān)系?！　?、房地產(chǎn)評(píng)估不是二手房交易的必備程序，一般情況下二手房的買賣價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會(huì)據(jù)此登記過(guò)戶，只要以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評(píng)估:　　1）雙方要求　　交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格?！　?）房產(chǎn)保險(xiǎn)　　房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。　　3）抵押貸款　　向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款 時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購(gòu)房人為了少付**款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。有些借款人為了能比較順利地貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人，銀行會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估?！　?）房產(chǎn)糾紛　　例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價(jià)格過(guò)高或過(guò)低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。　　二、房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置**重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成?！　》?jī)r(jià)有三種存在形式：要約價(jià)格、成交價(jià)格、申報(bào)價(jià)格。要約價(jià)格隨市場(chǎng)行情隨時(shí)波動(dòng)，成交價(jià)格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報(bào)價(jià)格是向政府管理部門登記的結(jié)果。而廣泛使用的房產(chǎn)成交價(jià)格往往是申報(bào)價(jià)格，而申報(bào)價(jià)格質(zhì)量非常差。

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• 問(wèn) ??樓層高低物業(yè)費(fèi)一樣嗎？物業(yè)管理費(fèi)，與樓層高低有直接關(guān)系嗎？
  答

  物業(yè)管理費(fèi)，與樓層高低沒(méi)有直接關(guān)系，物業(yè)管理費(fèi)是根據(jù)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算征繳的。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。第十條 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同與房產(chǎn)證有什么關(guān)系 購(gòu)房合同和貸款合同有哪些區(qū)別
  答

  編者按：購(gòu)房合同與房產(chǎn)證一直以來(lái)都是讓人頗為糾結(jié)的問(wèn)題，購(gòu)房合同、貸款合同、房產(chǎn)證各種證件讓人暈頭轉(zhuǎn)向，小編整理了購(gòu)房合同與房產(chǎn)證的一些東西，僅供參考。 貸款買房，要遵循誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則，因?yàn)闉榱艘?guī)避銀行的風(fēng)險(xiǎn)，需要保證購(gòu)房合同、貸款合同、房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，也就是說(shuō)，貸款買房，購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上只能有一人名字。 如果你們需要確定劃分比例的話，你們雙方可以簽一份附加協(xié)議，拿去公證處公證就可以了，另外，你們也可以各自保留著雙方劃款到開(kāi)發(fā)商賬戶的銀行流水記錄。 辦房產(chǎn)證時(shí)，房產(chǎn)證上也只能是購(gòu)房合同上的那一個(gè)人名，其他人需要申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，共有證上標(biāo)明共有人所占比例。也就是說(shuō)，房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬。 如果不是貸款，是一次性付清的話，就簡(jiǎn)單了，雙方名字可以都寫在購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上，一本房產(chǎn)證可以寫4個(gè)人名字，前提依然是購(gòu)房合同、房產(chǎn)證上的人名必須一致。

• 問(wèn) ??購(gòu)房合同與房產(chǎn)證關(guān)系誰(shuí)清楚些？
  答

  你好購(gòu)房合同只能證明這個(gè)人買了房子了,房子到底是不是他的證明不了,因?yàn)榉课菟袡?quán)的取得是以辦理房產(chǎn)證為標(biāo)志的,你簽訂的協(xié)議是否有效需要結(jié)合合同內(nèi)容確定。購(gòu)房合同屬于債權(quán)范疇,產(chǎn)權(quán)證屬于物權(quán)范疇。希望可以幫到你。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)與戶口有關(guān)系嗎？戶口和房產(chǎn)證有什么關(guān)系?
  答

  戶口與房產(chǎn)證二者沒(méi)有直接的聯(lián)系,但是在有了房產(chǎn)證后可以落戶,房屋產(chǎn)權(quán)證上是所有權(quán)人可以是戶口簿上的戶主,也可以不是。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。戶口簿是指登記住戶人員姓名、籍貫、出生年月日等內(nèi)容的薄冊(cè)。中國(guó)的戶口簿,是全面反映住戶人口個(gè)人身份、親屬關(guān)系、法定住址等人口基本信息的基本戶政文書?！吨腥A人民共和國(guó)戶口登記條例》第五條“戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶,以主管人為戶主。單身居住的自立一戶,以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報(bào)戶口登記。

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