商品房交房時(shí)所交費(fèi)用？

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• 154****7190

  我們所交費(fèi)用由買家出。但是我們公司會免費(fèi)幫您辦理。我們保證不會收您的任何手術(shù)費(fèi) 想具體了解請撥1307808****

  查看全文↓ 2013-07-25 07:34:04
• 136****2095

  契稅:普通住宅（144平米以下的）是1.5%，非普通住宅（別墅等，大面積144以上的）應(yīng)該是3%。（稅務(wù)部門項(xiàng)目，多為房管部門代收，有些為稅務(wù)部門常駐房產(chǎn)交易大廳直接征收） 公共維修基金：3％（房管代收） 交易費(fèi)，新建商品房為3元/每平方米。 登記費(fèi)：80元/套（含工本） 營業(yè)稅由賣方承擔(dān)就不要說了，大城市5.5%，小縣城5.45%。 測繪費(fèi)：1.36元/每平方米，由測繪機(jī)構(gòu)收取，新建商品房按道理開發(fā)商已經(jīng)交過了，不應(yīng)該再收的，有重復(fù)收費(fèi)之嫌。非房管部門收費(fèi)項(xiàng)目，多是房管部門下屬測繪企業(yè)。 印花費(fèi)：5元/套（證書印花稅） 以上為房管部門所收，其他的有線費(fèi)，物業(yè)費(fèi)，煤氣，暖氣就看各地的情況了。

  查看全文↓ 2013-07-23 14:40:41
• 131****5253

  契稅:住宅是1.5% 不知道現(xiàn)在成1％了沒有（總房款）公共維修基金：3％測繪費(fèi)：1.36元/每平方米；（交房管局）（按規(guī)定應(yīng)該有開發(fā)商交，不過在菏澤都是購房者交）印花費(fèi)：5元/套（交房管局）天然氣開戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：2400元/戶（各小區(qū)高低不一）（一般開發(fā)商或物業(yè)代收）其他：物業(yè)費(fèi)（一般交房后需要提前支付,交物業(yè)或開發(fā)商代收）12個(gè)月

  查看全文↓ 2013-07-23 14:40:32

相關(guān)問題

• 問 ??購房所交費(fèi)用有哪些?。?/a>
  答

  購房者在買房時(shí)，會經(jīng)歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，在每個(gè)階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚?！　￠_發(fā)商在銷售房屋時(shí)，只告訴購房者所購房屋的總價(jià)，在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，在購置房屋的過程中，購房者都需要交納哪些費(fèi)用，需要交納多少費(fèi)用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過程中需要交納的各種費(fèi)用情況?！　〉谝徊剑航?*款 簽買賣合同　　■應(yīng)注意購房合同的內(nèi)容　　在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用（也就是所說的定金）后，開發(fā)商會通知您什么時(shí)候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，同時(shí)還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。　　在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定?！　　龊炗嗁彿亢贤瑫r(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書”　　在簽訂合同的同時(shí)，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。　　■交完**款還應(yīng)交印花稅　　在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時(shí)，還需交納印花稅：按照總房價(jià)的0.5‰交納。　　第二步：辦理購房貸款 交納相關(guān)費(fèi)用　　■選擇適合自己的貸款方式　　在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個(gè)人來講，您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的貸款方式?！　?.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)（含5年）的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1．17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0．99%，如果按上限貸款的話（目前住房公積金貸款的上限為30萬元），這個(gè)利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15年，就差三四萬元左右?！　?.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達(dá)到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，**10%即可?！　?.貸款保險(xiǎn)不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險(xiǎn)，而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話，按規(guī)定要辦理壽險(xiǎn)，而住房保險(xiǎn)則自愿購買。而由于辦理了壽險(xiǎn)，根據(jù)與保險(xiǎn)公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時(shí)，貸款將由保險(xiǎn)公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時(shí)，保險(xiǎn)公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險(xiǎn)合同，去保險(xiǎn)公司退回保險(xiǎn)費(fèi)。　　4．公積金貸款的手續(xù)相對于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些?！　?．此外還有組合貸款的方式，當(dāng)購房人需要申請的貸款額度比較大時(shí)，可以同時(shí)申請商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)它都具備。　　■辦理貸款要交的費(fèi)用　　在選擇好貸款方式后，購房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的同時(shí)，還需要交納以下費(fèi)用：　　1.律師費(fèi)：為申請貸款額的3‰。不足100元的，按100元收取；辦理住房公積金貸款的，不收取律師費(fèi)；但如果是組合貸款，商業(yè)貸款部分則按3‰收取?！　?.公證費(fèi)：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為200元至400元，或按公證處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?！　?.保險(xiǎn)費(fèi)：分為兩種形式，目前一般多采用下面的第1）種形式?！　?）抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保的：保險(xiǎn)費(fèi)=房款X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)　　? 2）抵押加購房綜合險(xiǎn)擔(dān)保的，由房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)兩部分構(gòu)成：　?、俜课蓦U(xiǎn)=貸款金額X年保險(xiǎn)費(fèi)率X換算現(xiàn)值系數(shù)　?、谌松黼U(xiǎn)=貸款金額X（主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率X失業(yè)保險(xiǎn)）　　在這里需要說明的是，律師費(fèi)和公證費(fèi)不是必須發(fā)生的費(fèi)用，但由于辦理上述手續(xù)時(shí)，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的，就不需要交納這兩項(xiàng)費(fèi)用。　　第三步：辦理入住 簽訂物業(yè)管理公約　　■帶好資料準(zhǔn)備收樓　　接到開發(fā)商的入住通知單，就標(biāo)志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單，一般會將收樓的時(shí)間、地點(diǎn)、需要帶的資料以及該交的費(fèi)用一一說明。您如果身在外地，沒有足夠的時(shí)間親自辦理入住手續(xù)，那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關(guān)文件，當(dāng)然這位委托人必須持有您的委托書。 ■簽訂《物業(yè)管理公約》　　《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權(quán)利與義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)提供什么樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，您應(yīng)該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的，要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您對小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)**好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)，別在今后的管理中造成不必要的麻煩?！　　鏊愫霉珨偯娣e，簽收《房屋驗(yàn)收單》　　您所買的物業(yè)分?jǐn)偯娣e多少，應(yīng)由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》，看看您都分?jǐn)偭苏麠潣怯畹哪男┟娣e。　　■交納采暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)　　當(dāng)然，您在辦理入住的同時(shí)，還要交納一些費(fèi)用，通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費(fèi)通知單》，其中詳細(xì)列明了應(yīng)交納的各項(xiàng)費(fèi)用?！　?．物業(yè)管理費(fèi)：一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費(fèi)用?！　?.供暖費(fèi)：小區(qū)供暖的方式不同，所交納的供暖費(fèi)用是不同的。如果是市熱力集團(tuán)供應(yīng)的，則是每建筑平方米、采暖季為24元；燃煤鍋爐（直供方式）供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為16.5元；燃煤鍋爐（間供方式）供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為19元；燃油（柴油）、燃?xì)猓ㄌ烊粴?、煤氣）、電鍋爐供應(yīng)的每建筑平方米、采暖季為30元?！　〉谒牟剑恨k理房屋產(chǎn)權(quán)證

  請問購買二手房所交費(fèi)用

  答

  交易稅費(fèi) 買房： 1、契稅： 成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%） 2、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元 3、交易印花稅： 成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方： 1、交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積（平方米）×3元 2、交易印花稅： 成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×0. 05% 3、土地出讓金： 成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1% 4、解困房： 成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1% 5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積 6、分?jǐn)傎M(fèi)用： 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下） 成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上） 7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征） 8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)更多相關(guān)問題，請上合肥樓盤網(wǎng)

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• 問 請問買二手房要貸款，所交費(fèi)用有哪些？
  答

  二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費(fèi)為總房價(jià)的 3 ‰～5 ‰。

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• 問 關(guān)于收房時(shí)應(yīng)交費(fèi)用的法律咨詢
  答

  1、總房款的3%（這應(yīng)該是什么費(fèi)用??？）----這可能是契稅。2、當(dāng)時(shí)合同的面積為112.3，現(xiàn)在開發(fā)商說實(shí)際面積要大，是118.9，要補(bǔ)交多出面積的房款（這項(xiàng)費(fèi)用合理嗎？有什么法律依據(jù)嗎？） ----交3平方的錢，另3。6平方的不用交。---物權(quán)法有規(guī)定。3、物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)（這些應(yīng)該收房時(shí)交嗎？） ----一般需要預(yù)交。

  全部9個(gè)回答>
• 問 ??交房時(shí)物業(yè)費(fèi)怎么交費(fèi)用呢？作用都有哪些呢？
  答

  一、買房相關(guān)稅費(fèi)（一）商品房買賣應(yīng)繳以下稅費(fèi)：1、契稅2、房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)3、買賣合同印花稅4、公共維修基金5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)6、房屋所有權(quán)印花貼稅7、權(quán)證工本費(fèi)（二）稅費(fèi)問題特別提示：依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。1. 契稅契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。繳納時(shí)間：契稅只能在過戶時(shí)交納特別提示：除稅務(wù)機(jī)關(guān)，任何單位無權(quán)代收。實(shí)施：業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。

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