大產(chǎn)權(quán)房使用年限和小產(chǎn)權(quán)的使用年限一樣嗎。是多少年了

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  大產(chǎn)權(quán)房土地使用年限根據(jù)出讓時(shí)間來確定，有的70年，有的50年。小產(chǎn)權(quán)土地使用年限沒有確定的時(shí)間，可能隨時(shí)終止。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是利用農(nóng)村宅基地建設(shè)的，本來就不允許買賣，因此法律不保護(hù)這些房子。如果村集體想收回土地，隨時(shí)可以到法院，申請(qǐng)取消違法合同，而法院肯定都會(huì)判村集體勝訴。這樣，業(yè)主隨時(shí)被人家收回房子，并掃地出門。

  查看全文↓ 2013-07-23 14:56:26

相關(guān)問題

• 問 ??房子大小產(chǎn)權(quán)跟年限有關(guān)嗎?大產(chǎn)權(quán)房使用年限和小產(chǎn)權(quán)的使用年限一樣嗎?
  答

  房屋所有權(quán)是物權(quán)，沒有使用年限，但是房屋所占用的土地屬于國有土地，我國法律不承認(rèn)土地私有化，因此土地使用權(quán)是有年限的，即商用土地四十年、住宅籂鼎焚刮蒔鈣鋒水福驚用地七十年。

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• 問 大產(chǎn)權(quán)房的使用年限是多少年
  答

  大產(chǎn)權(quán)房的使用年限是70年，所謂的大產(chǎn)權(quán)房指的就是已經(jīng)取得房屋預(yù)售許可證，在購買房屋之后是可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，而且這種房子都建設(shè)在住宅用地上，辦理了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，在產(chǎn)權(quán)證上也會(huì)寫明，房產(chǎn)的性質(zhì)是住宅。目前國內(nèi)產(chǎn)權(quán)分為70年，40年和50年三種不同，不同的土地性質(zhì)會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)的時(shí)間發(fā)生變化。大產(chǎn)權(quán)房的使用時(shí)間指的是土地使用權(quán)的使用時(shí)間，在任何地方土地都?xì)w屬于國家所有，開發(fā)商在建造房屋之前會(huì)先通過支付土地出讓金的方式來獲取土地的使用權(quán)，到期之后需要?dú)w還土地使用權(quán)，這也就是為什么會(huì)出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間限制的原因。在購買房屋之后，房子的所有權(quán)是永久的，會(huì)到期的是土地使用權(quán)，70年產(chǎn)權(quán)在到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，需要繳納土地出讓金。

• 問 ??房子大小產(chǎn)權(quán)跟年限有關(guān)嗎?大產(chǎn)權(quán)房年限和小產(chǎn)權(quán)的年限一樣嗎?
  答

  大產(chǎn)權(quán)房土地使用年限根據(jù)出讓時(shí)間來確定，有的70年，有的50年。小產(chǎn)權(quán)土地使用年限沒有確定的時(shí)間，可能隨時(shí)終止。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是利用農(nóng)村宅基地建設(shè)的，本來就不允許買賣，因此法律不保護(hù)這些房子。如果村集體想收回土地，隨時(shí)可以到法院，申請(qǐng)取消違法合同，而法院肯定都會(huì)判村集體勝訴。這樣，業(yè)主隨時(shí)被人家收回房子，并掃地出門。

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• 問 ??什么是產(chǎn)權(quán)房？產(chǎn)權(quán)房的使用年限是多少年？
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)是多少年? 小產(chǎn)權(quán)房居住年限是多少年？
  答

  大產(chǎn)權(quán)是指開發(fā)商的整體產(chǎn)權(quán)，比如這個(gè)小區(qū)一共5萬平方，那么開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)證就是5萬平方的，開發(fā)商在辦理產(chǎn)權(quán)分戶的時(shí)候會(huì)根據(jù)每家的產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行分戶，使用年限是根據(jù)土地性質(zhì)來的，比如土地性質(zhì)是住宅的話使用年限是70年，其他年限如下：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

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