主要包括以下兩部分:①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積;②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。
全部2個回答>分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計算方法怎么算??
134****9213 | 2013-07-24 17:26:40
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144****1314
分?jǐn)偣媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和?公用建筑面積=整幢建筑的面積-套內(nèi)建筑面積之和-不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e
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按照規(guī)定,只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽臺才計算面積,具體分為以下兩種情況:1、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一,那么整個陽臺都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一,則按照上蓋水平投影面積的一半計算。2、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺,是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺,面積才能全部計入建筑面積。另外,還有一種比較特殊的情況:未封閉陽臺的上蓋如果跨層了,比如陽臺在二樓,但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的,那么這個陽臺不算面積。所以主要看當(dāng)初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來算的,如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時候都算一半面積,不管你自己封不封,如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。陽臺建筑面積如何計算按照下面的原則:1、原設(shè)計的封閉式陽臺,按其外圍水平投影面積計算建筑面積;2、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;3、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;4、半挑半凹陽臺,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。
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如何計算建筑面積,如何區(qū)分建筑面積與套內(nèi)面積,買房時是看建筑面積還是套內(nèi)面積呢?買房需要了解這些基本的房產(chǎn)常識。 在住宅建筑中,計算建筑面積的范圍和方法是: (1)單層建筑物不論其高度如何,均按一層計算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 (3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計算。 (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用,層高超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 (5)穿過建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。 (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用),層高超過2.2米的,按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。 (8)雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者,應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計算面積(有柱雨棚和無柱雨棚計算應(yīng)一致)。 (9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊,按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 (11)突出墻面的門斗,眺望間,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。 (12)建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺不論是挑陽臺還是凹陽臺,也不論是封閉陽臺還是非封閉陽臺,均按陽臺水平面積的1/2計算陽臺的建筑面積。 (13)住宅建筑內(nèi)無樓梯,設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯,并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的,其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。 另外,在住宅的建筑中,不計算建筑面積的范圍有: (1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板,如:柱、垛、勒腳等。 (2)檢修、消防等用的室外爬梯,寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。 (3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。 (4)沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。 (5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。 (6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 (7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層,坡地建筑物吊腳架空間。 從以上可以看出,住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜,不僅規(guī)定多,而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購房時,如果對此不了解,或者對計算出的結(jié)果表示懷疑,可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機(jī)構(gòu),依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測量計算。 1、國內(nèi)常用的建筑面積單位為平方米,實(shí)際工作中房屋的建筑面積計算,主要依據(jù)國家頒布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定,一般計算房屋建筑面積應(yīng)具備的基本條件有五條: 1) 應(yīng)具有上蓋; 2) 應(yīng)有維護(hù)結(jié)構(gòu); 3) 結(jié)構(gòu)牢固,屬于永久性的建筑物; 4) 層高在2.20米或2.20米以上; 5) 可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。 2、具體在計算房屋建筑面積時依據(jù)計算方法的不同可分為三大類: I.符合以下條件之一的需計算房屋的全部建筑面積: a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計算建筑面積。 c) 穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20M以上的,按其水平投影面積計算。 d) 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 e) 房屋在天面上,屬永久性建筑,層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20M以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。 f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算II.符合以下條件之一的只能計算房屋的全部建筑面積的一半: a) 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 b) 獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的,按其上蓋水平投影面積的一半計算。 c) 未封閉的陽臺、挑廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 d) 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計算。 III.符合以下條件之一的不能計入房屋的建筑面積: a) 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。 b) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 c) 房屋之間無上蓋的架空通廊。 d) 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。 e) 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 f) 騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 h) 活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 i) 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 3、與建筑面積有關(guān)的幾個概念1) 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi),房屋的總建筑面積與宗地面積的比值,能反映土地的具體利用強(qiáng)度。 2) 建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。如建筑物基底面積和各層建筑面積一致,則宗地面積、建筑密度和房屋總層數(shù)的乘積為總建筑面積。 3) 房屋的使用率是指房屋的套內(nèi)建筑面積與房屋總建筑面積的比值。一般用來衡量購買成套房屋的單獨(dú)占有建筑面積占該套房屋總建筑面積的百分比,比值越高說明該套房越值,有效使用面積會更高。
公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會依法定程序同意,任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計的使用功能。
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