婚前全款買(mǎi)房，婚后過(guò)戶給父母，現(xiàn)在名下無(wú)房，再買(mǎi)房契稅怎么收取的？

已有2個(gè)回答

• 146****6100

  在沈陽(yáng)正常情況下，名下下沒(méi)有房子的情況下就是百分之一

  查看全文↓ 2013-07-27 10:40:13
• 131****9884

  每個(gè)地區(qū)不一樣,按當(dāng)?shù)刂付ǘ惵适杖　?/span>

  查看全文↓ 2013-07-27 10:39:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 將婚前全款買(mǎi)的房子婚后過(guò)戶給父母了，現(xiàn)在名下無(wú)房，再買(mǎi)房契稅如何收取的？
  答

  過(guò)戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買(mǎi)賣過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買(mǎi)賣過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買(mǎi)賣雙方夫妻本人（未婚開(kāi)未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買(mǎi)賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是大律師網(wǎng)小編提供的二手房買(mǎi)賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒(méi)過(guò)五年也可以免交。3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右綜上，因?yàn)槟銈兪?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 你好，我想了解下將婚前全款買(mǎi)的房子婚后過(guò)戶給父母了，現(xiàn)在名下無(wú)房，再買(mǎi)房契稅如何收取的？
  答

  契稅是根據(jù)各個(gè)地方規(guī)定而交，如果不是首套，應(yīng)該要交多點(diǎn)。像我這里的話，如果符合這三個(gè)條件（1，建筑面積144平方以下，2，套內(nèi)面積120平方以下，3，首套房），只收1.5% 。 如果缺任何一個(gè)條件，都要收取3%

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前給兒子買(mǎi)的房,婚后過(guò)戶給兒媳,父母有權(quán)要回嗎?
  答

  產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，既然登記在兒媳名下，除非她愿意給，否則很難主張

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前買(mǎi)房婚后過(guò)戶有什么流程?婚前買(mǎi)的房子應(yīng)該如何分配?
  答

  一、婚前單方名義購(gòu)房并完成房款支付，婚后取得房產(chǎn)證嚴(yán)格按照《物權(quán)法》第14條規(guī)定，此類房屋分割應(yīng)分兩種情況：婚前已經(jīng)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，則該房屋產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房人，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)沒(méi)有異議；婚后完成產(chǎn)權(quán)登記，那么，屬于購(gòu)房人婚后取得的物權(quán)，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)呢？我認(rèn)為，屬于購(gòu)房人個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，誠(chéng)然，購(gòu)房人對(duì)所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)確實(shí)是在婚后發(fā)生效力的，但是，這種登記應(yīng)當(dāng)理解為對(duì)購(gòu)房人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的公示和確認(rèn)，因?yàn)?，?gòu)房人用以購(gòu)房的款項(xiàng)不是婚后取得，亦即，該部分價(jià)值并非購(gòu)房人婚后所創(chuàng)造或新增收入；再者，婚前購(gòu)房并支付全款，購(gòu)房人已經(jīng)完成了購(gòu)房所應(yīng)負(fù)擔(dān)的全部義務(wù)，產(chǎn)權(quán)登記及房產(chǎn)證辦法是開(kāi)發(fā)商和行政機(jī)關(guān)的義務(wù)，不能因?yàn)榈谌宋茨芗皶r(shí)履行義務(wù)而剝奪守約人的權(quán)利，這也是公平原則**起碼的要求。注意，如果購(gòu)房人將產(chǎn)權(quán)登記在雙方（共有）名下，我認(rèn)為可以視為贈(zèng)與，則轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。二、婚前單方名義購(gòu)房但欠付房貸，婚后取得房產(chǎn)證共同還貸如果產(chǎn)權(quán)證登記在購(gòu)房人個(gè)人名下，則應(yīng)當(dāng)具體分析婚前婚后所支付房款的比例，如果婚前已經(jīng)支付了大部分房款，那么，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)判給購(gòu)房人，但是，婚后所支付房款以及增值部分應(yīng)當(dāng)平均分割；如果婚前支付房款相對(duì)較少，那么，在判決產(chǎn)權(quán)共有的同時(shí)，按照各自的出資比例（購(gòu)房人出資=婚前個(gè)人出資+婚后共同出資的一半）分割房產(chǎn)份額。如果房產(chǎn)證登記在雙方名下，則按夫妻共有財(cái)產(chǎn)處理，分割時(shí)，平均分割的同時(shí)，適當(dāng)考慮購(gòu)房人婚前出資部分利益。注意，婚后購(gòu)房人以個(gè)人收入還貸，同樣視為共同還貸。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 婚前買(mǎi)房婚后過(guò)戶有什么流程?婚前買(mǎi)的房子應(yīng)該怎樣分配?
  答

  婚前個(gè)人全款買(mǎi)房，婚后才領(lǐng)房產(chǎn)證，此種情況房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但司法實(shí)踐中會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個(gè)人購(gòu)房行為的延續(xù)，并且房屋是由婚前一方個(gè)人獨(dú)自出資購(gòu)買(mǎi)，所以，此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財(cái)產(chǎn)?！　×硗?，婚后夫妻一方或雙方出資買(mǎi)房，房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字，這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，若離婚以平分為原則。

  全部4個(gè)回答>