有客戶買的話 ,找開發(fā)商改一下購房合同。過到買你房子的人
全部3個(gè)回答>我的房子是期房,**付過了,現(xiàn)在想賣了,該怎么辦呢?
133****5055 | 2013-08-09 14:33:56
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155****4100
要看開發(fā)商有沒有拿到房管局去被案。沒有被案要是有買家買的話可以直接去開發(fā)商處辦理更名手續(xù)。如果已經(jīng)被案,就看你能不能到開發(fā)商處去把資料提出來,自己去辦理產(chǎn)權(quán)。這樣產(chǎn)權(quán)辦下來了就可以辦理過戶手續(xù)了。
查看全文↓ 2013-08-09 14:34:12
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可以協(xié)商,如果合同是有效的可以告房東違約責(zé)任,并且可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。
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法律規(guī)定的其他情形。 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?! 〉谝话倭惆藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任
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首先,如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能,可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間,如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金,完成后續(xù)工程,購房者的損失便可降到**少。 其次,若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn),遭遇“爛尾”危機(jī),則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院螅彿空吣貌坏劫彿靠?,只能拿到收?jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系,將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債,不得不宣布破產(chǎn),其資產(chǎn)被法院拍賣,而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定,消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的)?! ×硗猓魶Q定要起訴發(fā)展商時(shí),業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司,并且獲得勝訴、得到賠償,而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒有及時(shí)起訴,可能**終就得不到賠償。
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他不肯去交易過戶,那就是他違約,按照合同規(guī)定,誰違約就賠償房價(jià)的百分之二十。
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