鄭州的二手房是不是比新房貴？

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• 141****4261

  一般來說，相同區(qū)域的，比較新一點的二手房會比新房的價格貴一點。
  但有時候新房的品牌好，配套好，或者二手房比較舊的話，新房的價格會比較貴。

  查看全文↓ 2013-08-10 09:43:05

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• 問 二手房房貸利率是不是比新房高？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">按照規(guī)定房貸利率的高低與新房二手房無關，主要看是否是首套房。但在實際的操作中，如果額度比較緊張，銀行在信貸政策上會優(yōu)先新房。

• 問 二手房房貸利率是不是比新房高？
  答

  是的，上浮10%

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• 問 二手房的價錢比新房貴嗎？
  答

  一、地區(qū)的選擇新房的地區(qū)分布主要集中在城市的郊區(qū)，較為偏遠的地方。因為大城市的發(fā)展情況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了。所以新房的位置基本都離市核心較遠，出行的話會有些不便。二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有很大的優(yōu)勢。尤其是對于剛需族，日常上下班的時間應該在選房時多加考慮，太遠的地區(qū)會增加上下班的時間，長此以往會增加疲勞感。二、價格對比二手房的價格便宜買新房還是二手房，人們考慮的**多的應該就是價格了吧。新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格要低得多有時碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價，非常劃算。當然有的時候二手房的價格會高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手房價格會比新房還要高一些。三、房屋質量新房的房屋質量好壞是不可控的，很多都是入住后才體現(xiàn)出來的。二手房相對于新房來說，房屋質量可謂是一目了然。經(jīng)過幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。當然買家也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設計不太好，但質量通常還不錯。四、配套設施新房配套設施完善是需要時間的，很多周邊的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周邊的配套設施就相對健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。五、**空間對于錢不太多的剛需族小伙伴們來說，想要把住房一步到位的還是很少，不少小伙伴未來還是會有新的夢想新房，就會存在換房的情況。即使你現(xiàn)在買的是新房，未來轉讓的時候也變成了“一視同仁”的二手房。那么在買房時，房產(chǎn)**的空間需要考慮。二手房相對于新房來說，投資性更好一些。六、交易風險新房交易流程上的風險較少，主要風險集中在收房的時候?！盃€尾”現(xiàn)象容易發(fā)生，因此購房者在買新房時要注意樓盤的開發(fā)商是否可靠，較好找有信譽度的開發(fā)商。二手房當然可以避免“爛尾”現(xiàn)象的發(fā)生，但是二手房交易過程較為復雜，比起新房來說交易糾紛更容易出現(xiàn)。因此，新房和二手房都存在著交易風險，購房者無論買哪個，都需要多加謹慎，全面了解房子信息后再做決定。以上就是新房和二手房各方面的對比，希望購房者在買房前能自己進行一個對比判斷，從而進一步確定是買新房還是二手房。

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• 問 為什么二手房比新房貴
  答

  很多地方二手房比新房貴，除了是因為受到政策調控的影響之外，還有一部分是受到了地段的影響，因為大多數(shù)的城市在市中心已經(jīng)沒有地方可以用來建新房，所以市中心的二手房就會比郊區(qū)的一手房要貴，而且現(xiàn)在國家為了調控房價，出現(xiàn)了嚴格的限價政策，主要就是為了限制輕房的價格來抑制過熱的樓市，所以當部分新房受到限價政策的影響之后，也就出現(xiàn)了一二手房倒掛的現(xiàn)象。無論是購買新房還是購買二手房，還是要根據(jù)自己的實際需求考慮價格，只是一方面也要考慮自己的實際需要，因為有些人著急入住又不想要等待太長的時間，這種情況之下就可以購買二手房，因為有些二手房已經(jīng)裝修過，并且房齡不是特別長的二手房，都能夠直接拎包入住，還不需要等甲醛晾曬的時間。

• 問 ??新房比二手房貴還是便宜
  答

  　　一般情況下，新房都要比二手房要貴，畢竟很多人都喜歡一手的東西，二手的就會顯得低廉些，但是也不是絕對的。如果二手房的裝修比較精美，生活起居的配套設施比較齊全，家具等都是成套的，并且比較新，而且買來的價格也比較高，那么在轉讓這套二手房時，價格就會比新房的高。因為新房都是一無所有的，而且剛買來的新房基本都是厚厚的灰塵，還需要打掃，親自打掃的話很費時間和精力，給清潔公司又覺得太貴，是個不小的麻煩?！　〕松鲜鏊f的外，打掃完后還需要考慮如何布局，客廳和臥室以及衛(wèi)生間的搭配等，又是一個麻煩，等搭配完后，還需要選擇家具，床上用品等。這不僅是一筆花費，而且還要在選擇的過程中消磨掉時間，這都是需要考慮的問題，因此也有不少人選擇買二手房，盡管它可能比較貴。