關于房產(chǎn)證除名的費用和時間限制，有誰知道嗎?

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• 153****6916

  想除掉房產(chǎn)證上一人的名字，首先需要還清貸款，拿到房產(chǎn)證。然后一方把名下房產(chǎn)份額以買賣方式過戶給另一方，(直系親屬可選擇贈與，但是贈與也是需要繳納個稅)除名費用和一般房產(chǎn)買賣一樣，需要繳納契稅，印花稅，工本收費，房產(chǎn)評估費!所有稅費的收取應該是減半(因為只牽扯一半住房過戶)。所謂時間限制，就是這房子房產(chǎn)證你們要持有滿五年，不然需要繳納1%的個稅和5.5%的營業(yè)稅!

  查看全文↓ 2013-08-31 09:19:40
• 148****4875

  　　您說的除名就是辦理過戶手續(xù)，就是將一個產(chǎn)權人的權利轉給另外一個人，費用按所有份額評估來繳納稅費，您也可以辦理贈與手續(xù)，但是費用不低，并對以后出售此房產(chǎn)有比較大的影響 

  查看全文↓ 2013-08-30 14:53:15

相關問題

• 問 誰知道房產(chǎn)證除名流程
  答

  只要不是以你名義申辦的貸款，你把名字除掉，以后買屬于你自己的房子，算首套！你想除掉你的名字只有辦理買賣或是贈與方式，把你名下房產(chǎn)過戶給你爹，繳納稅費，才可以除名。理論上，你屬于房產(chǎn)共有人，還和你爹屬于直系親屬，是可以采取析產(chǎn)手續(xù)辦理過戶手續(xù)，省去所有稅費的。但是那個法子要看你們本地房管部門是否受理。建議你們?nèi)プ稍兎抗懿块T！還有一事，你這房子貸款沒有還清，是辦理不了除名手續(xù)的。需要你家和銀行協(xié)商解決，或是籌款提前還貸，拿到房產(chǎn)證才能操作。追問非常感謝！再追問一下，析產(chǎn)手續(xù)大概是怎么辦？這方法有缺點嗎？和銀行談的話，有沒有什么要點要注意啊？謝謝追答析產(chǎn)是作為房產(chǎn)共有人，轉讓產(chǎn)權的一種過戶方式，是不要繳納任何稅費，只有手續(xù)費！比如離異的兩口子把房子給其中的一方所有，就是析產(chǎn)過戶方式！和銀行談就看你自己了，如果沒有變更還貸人，應該是可以辦理的，當然需要你自己去和銀行談。

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• 問 房產(chǎn)證上除名的費用和時間限制是怎么樣的呢?
  答

  您說的除名就是辦理過戶手續(xù)，就是將一個產(chǎn)權人的權利轉給另外一個人，費用按所有份額評估來繳納稅費，您也可以辦理贈與手續(xù)，但是費用不低，并對以后出售此房產(chǎn)有比較大的影響

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• 問 離婚房產(chǎn)過戶有哪些費用？有誰知道
  答

  住房過戶稅費，需要雙方當事人自行協(xié)議誰來承擔。一般是受讓方承擔過戶稅費。夫妻離婚，是依據(jù)離婚協(xié)議約定，把住房析產(chǎn)過戶給一方當事人。辦理共有住房析產(chǎn)過戶，沒有稅費繳納，只有幾百元手續(xù)費。需要雙方當事人一起持各自身份證，戶口本，離婚證。離婚協(xié)議，房產(chǎn)證，到住房所屬房管部門申請辦理。

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• 問 房產(chǎn)證有年齡限制嗎? 有誰知道用房產(chǎn)證抵押貸款，是有年齡限制的嗎？
  答

  可以辦理由于您孩子屬于無行為能力人，需要監(jiān)護人代辦辦理相關手續(xù)所以您可以通過買賣、贈與給孩子房產(chǎn)在過程中身為父母的您可以作為代理人簽字但是買方或者受贈人是您的孩子希望對您有幫助

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• 問 有誰知道用房產(chǎn)證抵押貸款有年齡限制嗎?
  答

  房屋抵押貸款條件中規(guī)定的要求：1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);2、房屋的面積要大于60平米;3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力;4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;5、新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年;6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;7、一般為“房齡+借款人年齡”不得超過60歲。

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