我是桂林市的，我想問(wèn)一下桂林二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的??？

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• 148****9409

  在新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中被銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房【解讀】根據(jù)新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。
  所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房【解讀】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。
  如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房【解讀】過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房【解讀】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
  首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款【解讀】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。
  婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起【解讀】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記。
  現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
  婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房【解讀】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的想法也付諸東流。

  查看全文↓ 2013-09-26 11:32:27
• 137****4344

  為遏制部分地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，4月17日國(guó)務(wù)院發(fā)布“新國(guó)十條”要求，對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下住房的，繼續(xù)實(shí)行房貸優(yōu)惠政策，而對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)90平米以上住房的**提至30%;二套房**五成，貸款利率1.1倍;三套房甚至可以停止貸款。雖然政策已出臺(tái)一個(gè)多月，但各地對(duì)“第二套房”的認(rèn)定，以及“二套房貸”執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)并不一致。

  查看全文↓ 2013-09-26 11:31:05
• 144****1414

  1、不管父母的房改房是否查詢得到，不管你的戶口是否和父母一起，你購(gòu)房均為首套，因?yàn)槟阋呀?jīng)成年。
  2、即使年代再久的房屋只要辦理過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，房管局都有原始資料備案，父母買(mǎi)房為二套，和你是否購(gòu)房無(wú)關(guān)。
  3、二套房的契稅不管面積大小一律按3%收取，**為6成，利率上浮10%-30%不等。貸款申請(qǐng)有一定的難度。

  查看全文↓ 2013-09-26 11:30:12

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• 問(wèn) 桂林首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？我以前父母留下的算不算首套房
  答

  1、不管父母的房改房是否查詢得到，不管你的戶口是否和父母一起，你購(gòu)房均為首套，因?yàn)槟阋呀?jīng)成年。2、即使年代再久的房屋只要辦理過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，房管局都有原始資料備案，父母買(mǎi)房為二套，和你是否購(gòu)房無(wú)關(guān)。3、二套房的契稅不管面積大小一律按3%收取，**為6成，利率上浮10%-30%不等。貸款申請(qǐng)有一定的難度。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 我要買(mǎi)二手房，怎么貸款呢，一我不是桂林市戶口，二沒(méi) 有桂林市的完稅或保險(xiǎn)證明。
  答

  您是否在桂林工作滿一年？目前政策包括建設(shè)銀行、中國(guó)銀行在內(nèi)的多家商業(yè)銀行，均已暫停向不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民發(fā)放購(gòu)房貸款。而符合貸款要求的外地人，也只能申請(qǐng)首套住房貸款，二套及以上全部叫停。

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• 問(wèn) 我不是桂林市人，但想在桂林買(mǎi)房，我問(wèn)一下下外地人在桂林買(mǎi)房的資格是怎么樣的，外地人在桂林貸款買(mǎi)房要什么條件
  答

  你可以到當(dāng)?shù)胤抗芩稍円幌?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn)

  1)具有完全民事行為能力的自然人;2)具有城鎮(zhèn)常駐戶口或本市藍(lán)印戶口;3)在申請(qǐng)貸款前六個(gè)月正常連續(xù)繳存本市住房公積金;4)至少**房款的30%;5)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力;6)沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

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