在大連,大連二手房貸款流程怎么樣的呢？？

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• 137****9466

  1、簽合同(第1天)
  2、和按揭公司簽按揭合同(可以與銀行評(píng)估同步，或者提早，或者稍晚)
  3、銀行評(píng)估(銀行接到申請(qǐng)起第2個(gè)工作日，一般是評(píng)估第2天，評(píng)估價(jià)就可以出來(lái)了)
  4、準(zhǔn)備辦按揭的材料(1~2天，主要是看自己的準(zhǔn)備)
  5、與賣家一起，簽署銀行的房產(chǎn)交易合同(有些人是和按揭公司簽合同的時(shí)候一起簽訂)
  6、銀行審核，出“同意貸款書(shū)”，簡(jiǎn)稱“同貸書(shū)”(15~40天)中間的時(shí)間損耗包括：
  (1)轉(zhuǎn)按金額不符銀行的要求，將重簽轉(zhuǎn)按協(xié)議。時(shí)間大概5個(gè)工作日
  (2)同一個(gè)銀行，但不同支行之間的轉(zhuǎn)按手續(xù)、簽協(xié)議，時(shí)間大概10個(gè)工作日
  (3)轉(zhuǎn)到自己要貸款的支行，審核需要5個(gè)工作日
  7、同貸書(shū)出來(lái)的第2天，遞件(去房管局，一般預(yù)計(jì)0.5天)遞件完畢交首期給賣家
  8、房管局審核交易(一般3~8個(gè)工作日不等)
  9、交稅，過(guò)戶
  10、出新房產(chǎn)證(時(shí)間大概要1個(gè)月)
  11、房產(chǎn)證歸檔，銀行入押(共15個(gè)工作日左右)
  12、銀行放款
  13、交樓，水電煤氣過(guò)戶(1天左右)換言之，轉(zhuǎn)按揭的商業(yè)貸款，大概需要3個(gè)月的時(shí)間，相比賣家無(wú)按揭的時(shí)間足足慢了一倍。

  查看全文↓ 2013-09-27 15:12:19
• 134****1071

  大連貸款**,目前商貸標(biāo)準(zhǔn)為首套:評(píng)估價(jià)*3% (三成) 公積金首套**:評(píng)估價(jià)*4% 四成 組合貸款**:評(píng)估價(jià)*4% 四層可享受基準(zhǔn)利率 7.05%二套的話商貸**是:評(píng)估價(jià)*6% 六成公積金**是:評(píng)估價(jià)*7% 七成組合貸款**是:評(píng)估價(jià)*7% 七成利率基準(zhǔn)利率7.05%上調(diào)10%下面是購(gòu)房流程:1、找到符合您要求的房子(時(shí)間不定)2、確定價(jià)格,(議價(jià))簽購(gòu)房合同!3、有貸款要還款贖證,沒(méi)有貸款直接資金監(jiān)管。4、看你是否帶款,公積金的話要做初審,商業(yè)貸款簽借款合同5、報(bào)稅 6、交稅7、過(guò)戶8、去銀行房款9、交接(水、電、煤、暖、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、戶口)10、交房

  查看全文↓ 2013-09-27 15:11:30
• 145****3934

  大連貸款流程具體情況可以咨詢銀行或經(jīng)紀(jì)人
  

  查看全文↓ 2013-09-27 15:11:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大連二手房中介費(fèi)怎么算好呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個(gè)要根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局規(guī)定了，大連好像是房子成交價(jià)的2.5%到3%，其實(shí)如果要降低購(gòu)買二手房費(fèi)用可以不通過(guò)中介的，這樣可以省出不少錢。

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• 問(wèn) ??大連灣二手房產(chǎn)證如何辦理呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶辦理流程： 一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)； 二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)； 三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)； 1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件； 2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明； 3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　 4.被繼承人的死亡證明； 　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明　　 6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；　　 7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料； 四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)； 五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅； 六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)

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• 問(wèn) 在大連買二手房能貸款嗎?**多少
  答

  可以，二手房貸款需要評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估。和一手房一樣，**三成。**多貸七成。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??大連灣二手房子的產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  現(xiàn)在窗口辦理速度快了，只要所有材料全部遞交完畢，3個(gè)工作日后即可拿證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 大連二手房的首套房**多少？大連二套房**多少？
  答

  正常來(lái)說(shuō)：商業(yè)貸款30％，公積金：40％。也有個(gè)別情況：建筑年代沒(méi)滿五年的公積金可以貸出來(lái)7成，一定要是面積小于90平的，單價(jià)不高于1萬(wàn)！

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