上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),請詳細(xì)一點,謝謝!

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• 131****2137

  根據(jù)近日上海市頒布的關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場各項調(diào)控政策的通知，上海二套房認(rèn)定嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、**款標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。
  上海**新第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)怎樣理解呢?上海**新第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：下半年，市有關(guān)方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查，重點檢查購房資格、“認(rèn)房認(rèn)貸”政策執(zhí)行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴(yán)肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規(guī)發(fā)放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。
  《通知》明確，對貸款購買第二套住房的，按照現(xiàn)有政策，嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、**款標(biāo)準(zhǔn)、貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。
  嚴(yán)格執(zhí)行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房(經(jīng)濟(jì)適用住房)個人住房公積金貸款。
  區(qū)別普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情況，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項差別化的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策。
  嚴(yán)格執(zhí)行國家和本市住房限售政策確定的各項操作口徑。在合同簽約環(huán)節(jié)，加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管;在合同備案登記、產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)，加強(qiáng)審核。《通知》要求，房屋管理部門和工商部門要加強(qiáng)監(jiān)管。要按照批準(zhǔn)的土地、房屋用途嚴(yán)格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍;公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅(賓)館，公寓式酒店嚴(yán)禁分套銷售。此外還羅列了本市下一步就嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場各項調(diào)控政策的具體舉措，包括：嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策;
  加大保障性住房和普通商品住房土地供應(yīng)力度;嚴(yán)格按照房屋用途加強(qiáng)交易管理;開展房地產(chǎn)市場調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查;大力加強(qiáng)住房保障，進(jìn)一步擴(kuò)大受益家庭規(guī)模;完善信息披露，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。

  查看全文↓ 2013-09-29 23:55:21
• 144****3413

  上海認(rèn)定是不是二套房，不是光看你在上海有沒有房子，是夫妻雙方(含未成年的小孩)任何人明下在中國有產(chǎn)權(quán)房，都計算為家庭在上海的房屋套數(shù)。
  而且是認(rèn)房又認(rèn)貸，即以前有過買房記錄：產(chǎn)權(quán)證上有名字或者有過購房貸款，無論現(xiàn)在該套房產(chǎn)是否出售、貸款是否歸還，目前再買房都算二套。

  查看全文↓ 2013-09-29 23:54:57
• 147****7812

  首套二套主要是看你的房貸記錄，或者說以交易中心的信息為準(zhǔn)，只要你的名字在產(chǎn)證上就以為著你有一套房子了，但是如果沒有貸款記錄，你依然可以到銀行做首套的按揭貸款，但是交易中心你要按照二套來交稅

  查看全文↓ 2013-09-29 23:54:31

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• 問 2012上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  二睥戰(zhàn)無不勝

  全部11個回答>
• 問 上海第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  上海第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、購買人貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房就算二套。2、貸款買過一套房之后來賣掉，而且通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。 3、全款買過一套房，把房屋賣掉之后房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房的話就不算二套。4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)再次貸款買房算二套。 5、銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的再買房算二套。 簡單來說在上海地區(qū)判斷是否是二套房的標(biāo)準(zhǔn)，就是看家庭名下有沒有住房的記錄或者是有沒有申請過商業(yè)貸款的記錄，屬于既認(rèn)房又認(rèn)貸，只要出現(xiàn)過一次記錄，再次購房就屬于二套房，就不再享受首套房的優(yōu)惠政策。在上海購買普通住宅，如果被判定為是第二套房，所支付的首付比例不低于50%，如果購買的是非普通自住房，首付比例不低于70%，所以打算購買第2套改善性住房，需要先多準(zhǔn)備一些流動資金，除了支付首付款和一些其他的費用之外，還要給自己留下足夠的周轉(zhuǎn)資金。

• 問 上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 上海二套房如何認(rèn)定
  答

  房管局、人行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)國家住建部 等三部門有關(guān)二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知 為貫徹國家住建部等三部門有關(guān)二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行差別化的信貸政策，近日，市房管局、人行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知〉的通知》（滬房管市〔2010〕243號，以下簡稱《轉(zhuǎn)發(fā)通知》），明確了本市核查借款人家庭住房情況等事宜。 住建部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)的通知明確以下三種情況，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：一是在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)（包括預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭有登記有一套（及以上）成套住房的，二是借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房的，三是通過盡職調(diào)查確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，即“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)調(diào)查”。同時規(guī)定“具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果”。 《轉(zhuǎn)發(fā)通知》除了明確嚴(yán)格執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策外，著重就通過本市房屋登記信息系統(tǒng)核查借款人家庭住房情況申請、初審、查詢、出具查詢結(jié)果等程序予以細(xì)化：即借款人簽訂購房合同后申請住房貸款的，應(yīng)當(dāng)如實向貸款銀行申報本人和家庭成員的住房情況；經(jīng)銀行初審后，借款人向房地產(chǎn)交易中心申請住房查詢，并提交購房合同、申請書、身份證件等相關(guān)材料；房地產(chǎn)交易中心在規(guī)定時間內(nèi)出具查詢結(jié)果后，貸款銀行憑出具的查詢結(jié)果審核確定借款人的貸款**款比例及利率。需要注意的是境內(nèi)居民只能持有效居民身份證申請查詢（不能憑護(hù)照等其他身份證件），未成年子女為境內(nèi)居民的，應(yīng)當(dāng)提交戶口簿。

• 問 上海公積金二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些
  答

  近日公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)變更了，上海居民也開始關(guān)注上海公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是否有調(diào)整和變更，而上海執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)未變。今天小編為你們整理了公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)主要有哪幾項，希望可以幫助到您。 不管是父母購房，或者是以前貸款購房，或者是婚前婚后，在2010年5月17號，國家住建部已經(jīng)統(tǒng)計了一個標(biāo)準(zhǔn)，公積金二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有七種情況： 1、自己名下已有住房，為未成年子女購房的； 2、未成年時名下有房子，成年后再購房的； 3、個人全款買房了，再通過貸款購房； 4、曾經(jīng)貸款購買住房，把這個房子賣了之后再購房，也屬于二套房； 5、首次使用商貸購房，再購房用公積金，只要你有貸款記錄，都屬于二套房； 6、婚前一方貸款購房，結(jié)婚之后不管是哪一方購房都屬于二套房； 7、結(jié)婚后有一個共同貸款，現(xiàn)在這兩個人又離婚了，按照住建部規(guī)定，離后一方貸款購房也屬于二套房。

• 問 南京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
  答

  二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，但是現(xiàn)在國家只有銀行聯(lián)網(wǎng)了而房產(chǎn)這塊只有市內(nèi)聯(lián)網(wǎng)，所以只要你沒有在銀行進(jìn)行過貸款，那么你在其他地方購房是都可以按一套來算的哈。。。你這個就是典型的2套，不會涉及到3套的問題。。。不懂可以追問

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