珠海市二手房交易手續(xù)及流程是怎樣的??？？

已有4個回答

• 151****8485

  二手房貸貸款資格(1)年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：(1)有合法的身份;

  查看全文↓ 2014-11-24 14:30:56
• 151****4123

  1)買賣雙方簽訂買賣合同，收繳定金。2)按揭的申請、提交資料，一次性可直接辦理房產(chǎn)過戶。3)按揭審批、房產(chǎn)過戶、首期款交付。3)房產(chǎn)抵押手續(xù)辦理、銀行放款。4)雙方樓款結(jié)清、辦理交樓手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-09-30 15:10:19
• 153****0379

  二手房貸貸款資格
  (1)年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;
  1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。
  2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
  3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：
  (1)有合法的身份;
  (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
  (3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
  (4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;
  (5)有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;
  (6)貸款行規(guī)定的其他條件。
  4、貸款額度：**高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;
  5、貸款期限：一般**長不超過30年。
  6、貸款利率：貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。
  7、申請貸款應(yīng)提交的資料：
  (1)個人住房借款申請書;
  (2)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
  (3)經(jīng)辦行認可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料;
  (4)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件;
  (5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書;
  (6)保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;
  (7)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券;
  (8)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;
  (9)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);
  (10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等;
  (11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料
  8、客戶貸款流程：
  (1)提出申請?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請，并提交有關(guān)資料。
  (2)簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關(guān)手續(xù)。
  (3)開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  (4)支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  (5)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
  (6)貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款**后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取"貸款結(jié)清證明"，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的"貸款結(jié)清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2013-09-30 15:08:33
• 135****7269

  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定 ，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件、復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、還有房產(chǎn)證、土地證，就可以去過戶了。
  注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款 就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料)，過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的電話就可以了。

  查看全文↓ 2013-09-30 15:06:36

相關(guān)問題

• 問 珠海市現(xiàn)在的二手房 稅怎么收？
  答

  現(xiàn)在珠海市目前來說，要看幾個方面，第一個是樓盤的年限，還有面積的大小，還要分是各付各稅，還是買家自己一個人給！ 有其他問題也可以打下電話

  全部4個回答>
• 問 二手房的交易手續(xù)是怎樣的?
  答

  到中介找個人出點錢就給你辦了

  全部6個回答>
• 問 你好，我想了解下二手房交易手續(xù)及流程怎樣？求指教！求解答！謝謝！
  答

  **新的住房費用按以下標準計算：契稅：：購買者：購買者；房屋面積不足90平方米（第一套房）：支付房屋的1%；房屋面積90-140平（第一套房）：1， 5；房屋面積超過140平或兩次購買（不論面積多大）：支付3%的房子；營業(yè)稅：繳費人：賣方；房屋改建房，商品房，普通住房，房地產(chǎn)證年份不到兩年：繳付住房的5， 6，房產(chǎn)證兩年以上：不繳納營業(yè)稅；經(jīng)營附加稅：經(jīng)營附加稅，包括城市建設(shè)稅，教育附加稅，支付人：賣方；不動產(chǎn)證書編號不到兩年：繳納住房的0， 56，房地產(chǎn)證書兩年以上：無需支付；

  全部5個回答>
• 問 二手房交易手續(xù)
  答

  二手房交易手續(xù)：1、先要挑選好自己所購買的房屋，并且做好準備工作檢查房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，買賣雙方要攜帶有效的身份證和房屋買賣合同，房屋所有產(chǎn)權(quán)證，去辦理相關(guān)的手續(xù)。2、到市房產(chǎn)交易中心評估價值，是為了之后繳納稅費以及辦理房屋抵押貸款做準備。3、如果是通過貸款的形式購房，要先支付首付款存入到房產(chǎn)局指定的賬戶當中。4、貸款審核通過之后，買方、賣方以及銀行簽訂相關(guān)的合同，辦理過戶手續(xù)。5、到當?shù)氐姆课萁灰字行娜マk理過戶，并且支付相應(yīng)的稅費。6、購房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證，賣房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。7、完成房屋的最后交接。二手房交易的注意事項：1、交易前要注意是否存在多個共有人，如果有多個共有人，要所有人都同意，并且以書面的形式出具同意書。2、注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意，如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。3、注意房屋手續(xù)是否齊全，特別是所購買的是房改房或者是經(jīng)濟適用房，要明確該房屋是否可以出售。4、注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，有沒有存在被抵押或者是被凍結(jié)的情況以及司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況。5、注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確，要靈活運用補充條款。6、注意物管費用是否有拖欠。

• 問 珠海市斗門村民土地報建需要什么手續(xù)流程及費用?重點費用大概是怎樣算的。謝謝
  答

  房屋登記辦法第四章集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十三條　因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；　?。ㄈ┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；　?。ㄋ模┥暾埖怯浄课莘铣青l(xiāng)規(guī)劃的證明；　?。ㄎ澹┓课轀y繪報告或者村民住房平面圖；　　（六）其他必要材料?！　∩暾埓迕褡》克袡?quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。國家發(fā)展改革委、財政部關(guān)于規(guī)范房屋登記費計費方式和收費標準等有關(guān)問題的通知六、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權(quán)屬證書工本費。