蘇州二手房交易過戶的流程是什么??有什么注意事項?

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• 157****4580

  一般房產(chǎn)交易過戶的流程手續(xù):先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到),在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同**給他3成,然后去房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證,拿到房產(chǎn)證后就是物業(yè)過戶了。**好就是能把戶口也遷到你購房的房產(chǎn)的戶籍上。在購買房產(chǎn)的時候需要注意的主要包括以下幾個方面:
  1、對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿,查驗賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人,如不是同一人,須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書;
  2、對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明,包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”,購房者在審查上述證件時,必須查驗原件,必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。
  3、對房屋其他上市交易資格的審查。
  (1)如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;
  (2)如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;
  (3)如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件;
  (4)如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標準價,標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費 用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán),因此,應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;另外,軍隊、醫(yī)院、**的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售;
  (5)如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房,還須賣房人提供**部門對其上市交易的批準書;
  (6)如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋;被法院或行政機關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
  4、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié),購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進行查看外,還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標準。

  查看全文↓ 2013-10-05 16:49:58
• 138****9435

  直接找個中介不就可以了，中介會幫你算好的，會給你把該省的稅費拿省掉。免得你操心，中介參與買賣對你是有保障的，就是一個中介費。至于哪方面承擔，所謂羊毛出在羊身上。是不是呢?

  查看全文↓ 2013-10-05 16:49:39

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• 問 深圳二手房交易過戶的流程是什么？？有什么注意事項？
  答

  通過中介購買二手房以及過戶的流程，1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準備規(guī)定的資料以備過戶。5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。此期間房產(chǎn)交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審，以確保過戶條件無誤，否則交易中心會將相關(guān)問題及時通知給中介公司。7、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進行**后查驗。8、滿20個工作日后，過戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時通知前房主準備領(lǐng)取房款。至此，購買二手房的過戶手續(xù)完畢。

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• 問 大連二手房交易過戶的流程是什么??有什么注意事項?
  答

  我說的是大連開發(fā)區(qū)二手房交易過戶流程簽約之后第一步資金監(jiān)管買賣雙方中介三方去銀行開卡二審貸款需要買賣雙方備件三審貸款通過以后報稅四三個工作日繳稅過戶五七個工作日取證取證時交交易費6元一平方例如{91平房子*6元一平=546元} 取證以后拿去銀行抵押六抵押7-8個工作日銀行見它項權(quán)利證后房款**后一步交接房款在這之前查清所有費用

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• 問 重慶二手房交易過戶的流程是什么??有什么注意事項?
  答

  賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同我們是上一輩人和下一輩人進行的房屋買賣(就是自家人),不想辦理繼承想辦理買賣的形式,這樣去房產(chǎn)交

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• 問 珠海二手房交易過戶的流程是什么??有什么注意事項?
  答

  您好 目前 要看房源的要求達到要求沒有，可以去交易中心看看！

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• 問 買二手房交易流程是什么? 二手房交易流程是什么？交易注意事項有哪些
  答

  二手房交易流程較為復雜，很多購房者都是第一次購買二手房，在二手房交易的流程和步驟上都存在著很多疑問。為了幫助大家更清晰的了解二手房交易過程，今天小編就來帶大家揭秘二手房交易的流程和相關(guān)注意事項，一起來看看吧！選擇中介公司進行二手房交易，比較省心省時，在中介的“監(jiān)督”下會減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個步驟來完成（因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。第1步：登記。買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細登記購房、售房信息。第2步：驗證。中介機構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權(quán)證（包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等）

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