購買期房時要注意些什么？

已有4個回答

• 148****1835

  1.對開發(fā)商的資質(zhì)和信譽要了解
  2.**好找大些的開發(fā)商，沒有名氣的小開發(fā)商的期房**好不要買，另外
  **好成片的小區(qū)，只有一兩棟樓的**好不要考慮，小區(qū)的面積大些景觀配套
  都會更加完善
  3.審查五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售許可證（現(xiàn)房為《房屋產(chǎn)權(quán)證》）；看土地、在建工程又沒有抵押，或者抵押權(quán)人同意出賣的證明。
  4.不要完全相信沙盤，如果不是一期**好看一下前面已建成的房產(chǎn)
  5.周邊的環(huán)境交通一定要問清楚，不要急于下定，但是一但考慮成熟就定下，否則好的樓層賣掉就沒有了

  查看全文↓ 2013-10-17 09:43:21
• 142****2930

  審查兩書一表《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》；

  查看全文↓ 2013-10-17 09:40:18
• 133****8985

  主要是:
  1、對發(fā)展商的主體資格即對其開發(fā)項目的合法性進行審查；
  2、對代理商與發(fā)展商的關(guān)系即其銷售資質(zhì)的合法性進行審查；
  3、審查五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售許可證（現(xiàn)房為《房屋產(chǎn)權(quán)證》）；
  看土地、在建工程又沒有抵押，或者抵押權(quán)人同意出賣的證明。
  
  
  4、審查兩書一表《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》；
  5、起草、修改《商品房買賣合同》之補充協(xié)議；盡可能將開發(fā)商的廣告、承諾寫進合同
  還有很多，而且各地規(guī)定不一，變化很快**好找專業(yè)人士辦理。 

  查看全文↓ 2013-10-17 09:40:04
• 143****6881

  把相關(guān)內(nèi)容寫進合同，并在合同中加一條：當面積結(jié)算發(fā)生誤差時，分攤面積和套內(nèi)建筑面積的比率也應當相應調(diào)整。
  比如買房人買了一套100平方米的商品房，如果實測總建筑面積增加了3平方米，那么套內(nèi)建筑面積也應按比例相應增加，否則買房人補交了3平方米的錢，很可能得到的是3平方米的分攤面積。

  查看全文↓ 2013-10-16 17:21:38

相關(guān)問題

• 問 購買期房時要注意些什么？
  答

  入住時向開發(fā)商索要測繪部門的實測報告，因為買房人隨后要交納的公共部分維修基金和房產(chǎn)契稅，都和房屋面積有直接關(guān)系。

  全部2個回答>
• 問 購買期房時要注意些什么？
  答

  把相關(guān)內(nèi)容寫進合同，并在合同中加一條：當面積結(jié)算發(fā)生誤差時，分攤面積和套內(nèi)建筑面積的比率也應當相應調(diào)整。比如買房人買了一套100平方米的商品房，如果實測總建筑面積增加了3平方米，那么套內(nèi)建筑面積也應按比例相應增加，否則買房人補交了3平方米的錢，很可能得到的是3平方米的分攤面積。 　　入住時向開發(fā)商索要測繪部門的實測報告，因為買房人隨后要交納的公共部分維修基金和房產(chǎn)契稅，都和房屋面積有直接關(guān)系。

• 問 現(xiàn)購買期房需要注意些什么？
  答

  在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時應該注意：產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。

  全部2個回答>
• 問 如何購買期房? 買期房都要注意些什么
  答

  一、按合同約定承擔自己的義務，原來的房價簽合同。如能證明對方欺詐和過錯導致房價下跌則搜集證據(jù)上訴要求解除合同，前提是房價下跌是因為對方的明顯過錯造成。二、流程：看房選房→認購→簽訂合同（商品房預售合同）→合同備案→申請貸款→辦理保險→收房入住→辦理房產(chǎn)證三、期房什么時候交**。一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時簽訂《商品房買賣合同》，此時，認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個月即開始月供。四、延期交房的風險實踐中，因為開發(fā)商的資金問題（開發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費者的利益受損。防范措施：在決定買房并簽署合同時，除例行審查開發(fā)商的有關(guān)情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進展情況。以前，國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定住宅必須在主體結(jié)構(gòu)完成四分之一工程量以后才可以銷售，目前的規(guī)定是必須主體結(jié)構(gòu)封頂以后才可以銷售。我們建議消費者購買主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)姆孔樱ㄆ诜浚员銓ψ约旱娜俗∮媱澴鞒霭才?，避免（減少）風險。

  全部5個回答>
• 問 購買單位房時要注意些什么？
  答

  這樣的房子你要是買了,不能過戶呀,那可就是君子協(xié)議呀.你認為靠仆嗎?這種房子你的領(lǐng)導可以給買下來呀,轉(zhuǎn)成商品房就可以上市交易啦!!!,這就是使用權(quán)的房子嘛!!