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商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;2.取得土地使用權證書和使用土地批準文件;3.持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證;4.已通過竣工驗收;5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;6.物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產權利證書等。
全部4個回答>永州預售許可證要如何查詢啊？到哪查詢啊
151****4311 | 2013-10-18 10:48:38
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132****3378
你買房時開發(fā)商就應該出示商品房預售許可證，一般在售樓部就有復印件供買房人查看，要查詢的話可以到當?shù)亟ㄔO局的房產科查詢!
查看全文↓ 2013-10-18 10:51:25 -
133****6121
在當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站上查詢試試。
查看全文↓ 2013-10-18 10:51:07 -
144****2827
有專門的網(wǎng)站可以查詢的
查看全文↓ 2013-10-18 10:50:17
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什么是預售許可證?商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標志，否則房地產開發(fā)商的銷售行為是無效的;商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發(fā)商進行期房銷售的標志，否則，房地產開發(fā)商的預售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同。辦理預售許可證需要具備什么條件我國對商品房預售許可核準的條件規(guī)定如下：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;(四)房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產開發(fā)項目的工程形象進度應當符合下列條件：1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上;2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;(五)房地產開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。上述五點為申請商品房預售許可的相應條件，其中前三點規(guī)定于《城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》中，后兩點規(guī)定于《城市商品房預售管理辦法》第七條四到六款，“開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及資料：投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;工程施工合同及關于施工進度的說明;(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖?！?/p> 全部4個回答>
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1.預售許可證必須在銷售中心公示這就意味著，我們在看房子的時候，可以在售樓中心看到預售許可證，這是重要的一環(huán)，但是據(jù)我的觀察，我?guī)У眠@么多看房的客戶，沒多少人會關心到預售許可證信息的。每次我都會告訴客戶，那邊是樓盤的信息公示區(qū)，現(xiàn)在在售的樓棟是有預售許可證的，我們過去查閱一下。2.在網(wǎng)上查詢預售許可證下邊就來展示下，我是怎么來查詢預售許可證的，以東莞、深圳和廣州為例，其他地方大體相同。①東莞1>首先在百度查詢，東莞住建局。彈出兩個名字一樣的，肯定選有認證的官網(wǎng)了，繼續(xù)點擊進去。2>找到商品房預售許可信息在建筑工程信息公示那一欄,點擊商品房預售許可信息。3>輸入樓盤項目名字，查詢預售許可證信息
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