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福州購(gòu)房契稅何時(shí)交？怎樣交？交多少？有哪位好心人告知下

152****3838 | 2013-10-19 11:43:40

已有5個(gè)回答

  • 151****2471

    福州中心城區(qū)現(xiàn)在正在執(zhí)行的普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.5(含1.5)以上;(2)住房面積在140平方米(含140平方米)以下;(3)單價(jià)不超過(guò)7000元/平方米(含7000元/平方米)且總價(jià)不超過(guò)100萬(wàn)元(含100萬(wàn)元)，三個(gè)條件需同時(shí)滿足。
    　福州遠(yuǎn)城區(qū)現(xiàn)在正在執(zhí)行的普通住房標(biāo)準(zhǔn)為：(1)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;(2)住房面積在140平方米(含140平方米)以下;(3)單價(jià)不超過(guò)5700元/平方米，總價(jià)不超過(guò)80萬(wàn)元(含80萬(wàn)元)。三個(gè)條件需同時(shí)滿足。

    查看全文↓ 2013-10-19 12:08:31
  • 145****7497

    在福州市，購(gòu)房人的契稅繳納義務(wù)發(fā)生時(shí)間，是買賣雙方辦理立契過(guò)戶手續(xù)之日。契稅究竟何時(shí)繳納才好?對(duì)此，某律師事務(wù)所房地產(chǎn)部王律師給出的看法是：開(kāi)發(fā)商只有取得了房屋土地權(quán)屬證書或確權(quán)證明(俗稱“大產(chǎn)權(quán)證”)，才有資格將房產(chǎn)過(guò)戶給購(gòu)房人。那么，“大產(chǎn)權(quán)證”取得需要什么條件呢?王律師說(shuō)，開(kāi)發(fā)商取得“大產(chǎn)權(quán)證”的前提條件是：開(kāi)發(fā)手續(xù)合法，竣工驗(yàn)收合格，測(cè)繪結(jié)果已得出，土地出讓金交齊等。從福州市目前實(shí)際情況看，開(kāi)發(fā)商取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，如果“大產(chǎn)權(quán)證”有了，房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，一般情況下，3～5個(gè)月業(yè)主就可與開(kāi)發(fā)商辦理過(guò)戶手續(xù)。

    查看全文↓ 2013-10-19 12:08:22
  • 132****8790


    享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：
    1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
    2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下
    3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下
    契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
    90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。
    二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
    注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。
    契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

    查看全文↓ 2013-10-19 12:08:14
  • 145****6137

    計(jì)算方法和稅率規(guī)定
    應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
    契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。(超過(guò)地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注：房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜，具體請(qǐng)?jiān)儐?wèn)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心，例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。

    查看全文↓ 2013-10-19 12:08:08
  • 153****9341

    **新政策優(yōu)惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點(diǎn)的一半優(yōu)惠。

    查看全文↓ 2013-10-19 12:08:00
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相關(guān)問(wèn)題

  • 問(wèn) 大連何時(shí)交購(gòu)房契稅 買房要繳納多少契稅
    答

    我們都知道,買房的時(shí)候需要繳納除**外其它的很多費(fèi)用。其中,買房契稅就是必不可少的一項(xiàng),且契稅費(fèi)用還比較高。對(duì)于很多在大連買房的新手們來(lái)說(shuō),對(duì)于什么是契稅？大連買房契稅是多少以及購(gòu)房契稅什么時(shí)候交？這些問(wèn)題,并不是特別清楚的明白和了解。本期購(gòu)房指南就整理了相關(guān)問(wèn)題,為在大連買房的親們,做了詳細(xì)的解答。 一、什么是購(gòu)房契稅？ 購(gòu)房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。 二、大連買房契稅是多少？ 1、首次購(gòu)房：90平以下契稅為1%,90-144平為1.5%,144平以上為4%。 2、二次購(gòu)房：144平以下契稅為3%,144平以上為4% 3、非住宅：契約均為4%。 三、購(gòu)房契稅什么時(shí)候交？ 按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！币簿褪钦f(shuō),契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦理。 一般開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同時(shí),會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里約定購(gòu)房人在收房時(shí)向開(kāi)發(fā)商一次性交納契稅,否則不交房。而這么做的目的,是因?yàn)橐话汩_(kāi)發(fā)商為按揭的買家提供了擔(dān)保,如果購(gòu)房人不及時(shí)交納契稅辦理房產(chǎn)證,按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)。另一方面,開(kāi)發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證,這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的。 專家也表示,收樓時(shí)交納契稅是目前的慣例,但是在簽合同時(shí)就要交納契稅有點(diǎn)太早了。從法律角度上講,買家無(wú)需在簽合同的同時(shí)就先行交納契稅的。如果買家不愿意配合,開(kāi)發(fā)商也不能強(qiáng)迫買家先交納稅費(fèi)。而且當(dāng)買家提出要求退還預(yù)交的稅費(fèi)時(shí),也不能扣著不給。 買房契稅是一筆不小的家庭開(kāi)支,提前了解自己什么時(shí)候繳納契稅,要繳納多少契稅？這對(duì)于我們安排好自己的時(shí)間、提前準(zhǔn)備好這筆錢是非常有必要的。不要出現(xiàn)在繳納契稅的前兩天才知道要繳納的金額,而又一時(shí)拿不出那么多錢來(lái)的尷尬情況。

  • 問(wèn) 買房契稅何時(shí)交
    答

    納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起1０日內(nèi)繳納契稅，一手房一般在交房時(shí)繳納契稅。原因是購(gòu)房合同上的面積與房屋交付時(shí)的面積一般會(huì)存在面積差，開(kāi)發(fā)商需要在交房時(shí)根據(jù)第三方實(shí)測(cè)面積收取業(yè)主契稅等費(fèi)用。

    全部5個(gè)回答>
  • 問(wèn) 購(gòu)房契稅能自己交嗎？哪位能夠告知一下？
    答

    契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

    全部3個(gè)回答>
  • 問(wèn) 昆明經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是多少？有哪位好心人告知下。
    答

    價(jià)格的話3500左右一平米

    全部4個(gè)回答>

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