福州經(jīng)濟適用房可以過戶嗎？怎樣過戶？

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• 131****7364

  已經(jīng)取得福州經(jīng)濟適用房完全產(chǎn)權后，能否購買商品房？

  查看全文↓ 2015-04-28 09:56:41
• 147****9480

  具體要看你當?shù)氐恼?，每個地方是不一樣的，一般的滿五年后可以上市交易

  查看全文↓ 2013-10-19 14:59:12
• 136****3101

  經(jīng)適房滿五年，繳納土地出讓金以及其他稅費，辦理下原房主名字商品房房產(chǎn)證。這時才可以再過戶給你。建議盡快辦理原房主房本，再滿五年你再過戶，省去個稅和營業(yè)稅。前提是原房主無其他房產(chǎn)

  查看全文↓ 2013-10-19 14:58:46
• 131****3283

  取證時間在5年以上（含5年）的經(jīng)濟適用住房方可上市交易。注：取得《房屋所有權證》時間以房屋所有權證上注記的登記時間或填發(fā)時間為準

  查看全文↓ 2013-10-19 14:57:07
• 132****9984

   據(jù)了解，福州市從1998年開始推行經(jīng)濟適用房保障制度，目前累計銷售經(jīng)濟適用房約28000套，2007年6月起就暫停辦理經(jīng)濟適用房過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2013-10-19 14:56:22
• 158****3907

  到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)買賣過戶手續(xù)就可以了!因為你和你姐不是直系親屬,所以只能做買賣過戶手續(xù)。也就是買賣雙方都要交稅,中間有許多專業(yè)環(huán)節(jié),你直接找一家中介公司幫你們做這個過戶手續(xù)就可以,費用大概3000左右,契稅另外算大概要萬把塊!
  
  

  查看全文↓ 2013-10-19 14:56:14

相關問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房怎樣過戶
  答

  1、經(jīng)濟適用房規(guī)則未滿5年不得正式交易;2、政策規(guī)則滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉為商品房后就可以合法銷售;3、未滿5年情況下，簽署的生意合同是無效的，不受法律保護。經(jīng)濟適用房辦理過戶流程1、生意兩邊依照約好成交報價、交房日期、過戶時刻簽署房子生意合同，而且在合同上簽署名字、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，別的還要將房子的詳細信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫徹底;2、請求生意，在房產(chǎn)生意咨詢臺收取網(wǎng)簽號;3、網(wǎng)簽。在效勞窗口收取存量房生意合同信息表(自行成交的生意)，并進行填寫。這個進程需求留意合同中房子的成交價款，因為過戶契稅交納的依據(jù)即是成交價;4、網(wǎng)簽后，在作業(yè)窗口收取房子生意合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定(5年以上家庭僅有住房證實)表等資料，為契稅的交納做預備;5、財政部分窗口交納契稅、印花等有關過戶費用，并獲得稅費完稅證實;6、帶著契稅完稅證實到咨詢臺收取掛號過戶號;7、交土地出讓金，也即是上市補交土地收益;8、持有關資料處理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此進程需求房子原權力人和共有人以及購房者親自參與并填寫相應資料。在這個進程中，房地產(chǎn)管理部分會驗證房子的權，請求人身份證及相應的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及交納的過戶費用等，購房者需求領房子產(chǎn)權搬運事務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的;9、掛號過戶，獲得房子產(chǎn)權證實。經(jīng)濟適用房過戶資料及過戶費用經(jīng)濟適用房過戶所需資料經(jīng)濟適用房過戶需求預備房地產(chǎn)搬運掛號請求表和請求人身份證實;除此以外，生意兩邊還需求別離預備一些資料：1、賣方需求準備的資料：①身份證原件及身份證復印件一份。假如是已婚的話需求結婚證原件及復印件一份、房產(chǎn)證原件;假如夫妻兩邊有一人無法參與的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。②房地產(chǎn)權力證書2、買方需求準備的資料：①身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件;②有關機關決定書，房地產(chǎn)生意合同書，(按規(guī)則需公證，應提交公證房地產(chǎn)生意合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)承繼證實文件，或房地產(chǎn)交流協(xié)議書，或房地產(chǎn)切割協(xié)議書;③已設定抵押權的，應提交抵押權人贊同的書面文件;④人民法院強制性搬運的應提交收效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;⑤房地產(chǎn)共有人贊同搬運的意見書;處理經(jīng)濟適用房房子產(chǎn)權過戶的費用：只要滿5年的經(jīng)濟適用房才干正常上市生意，所以，此時處理經(jīng)濟適用房過戶，1、營業(yè)稅免征。2、自己所得稅免征。3、契稅：<90㎡的經(jīng)濟適用房，契稅份額為1%;90㎡≤房子面積<140㎡的經(jīng)濟適用房，契稅份額為1.5%;≥140㎡的經(jīng)濟適用房，契稅份額為3%。4、在申辦產(chǎn)權證進程中：①生意費：6元/㎡，按建筑面積核算，生意兩邊平攤;②房子權工本費：80元/件;③印花：每件5元。各地區(qū)之前經(jīng)濟適用房過戶要求有所區(qū)別 參考當?shù)貥藴室驗楦鞯貐^(qū)之間經(jīng)濟適用房過戶規(guī)則略有區(qū)別，小編主張，假如您有任何疑問，可以依據(jù)自己具體情況咨詢本地房管部分，他們必定對經(jīng)濟適用房過戶的有關費用、手續(xù)愈加了解，而且信息愈加精確。

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• 問 經(jīng)濟適用房可以過戶嗎？
  答

  經(jīng)適房是有限產(chǎn)權，只有居住權。房產(chǎn)證里有幾個人的名字就是這幾個人有資格居住，因為政府部門對這幾個人經(jīng)過了嚴格審核，不能隨意變動里面的名字，不能轉讓、不能出售、不能轉賣。但五年之后，住戶把政府優(yōu)惠的差價補齊后，可取得完全產(chǎn)權，這樣就可以過戶。

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• 問 經(jīng)濟適用房如何過戶? 什么是經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用房過戶流程
  答

  經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經(jīng)濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產(chǎn)權證（原件及復印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構、不動產(chǎn)登記機構申請辦理不動產(chǎn)權證。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房可以過戶嗎?經(jīng)濟適用房買賣是否有效?
  答

  第一.如果你能把握住你朋友的話,你可以用他的購房指標購買.然后等下房本之后再過戶到你的身上. 第三.按照現(xiàn)在的規(guī)定.過戶到你名下.你能夠把它賣了再買別的房.但是據(jù)說北京市政府要出臺一個關系到經(jīng)濟適用房的政策,就是只能政府回購,就是說你要賣的話必須由政府是第一購買人. 如果是5年之內的話.你就需要經(jīng)濟適用房資格表來購買了.而且你買完之后,新房產(chǎn)證上的產(chǎn)權屬性還是經(jīng)濟適用房. 5年之外的話.你就不需要經(jīng)濟適用房資格表了,買完之后房屋產(chǎn)權屬性自動變成商品房. 5年之內稅費: 營業(yè)稅:5.5%(賣方繳納) 個人所得稅:1%(賣方繳納) 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:現(xiàn)在賣出價和當年購買價差額的10% PS:由于現(xiàn)在經(jīng)濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高于當時的購買價所以這10%的綜合地價款就等于沒有. 5年之外稅費: 契稅:1.5%(買方繳納) 印花稅:雙方各萬分之五 綜合地價款:總房款的10% 所以如果你沒有經(jīng)濟適用房資格表的話.你就要等到5年之后再過戶了.我建議你等下了房本就去辦個公證去.這樣保險一點!

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• 問 經(jīng)濟適用房可以交易過戶嗎？
  答

  目前經(jīng)濟適用房上市條件，經(jīng)濟適用房的上市條件是住滿5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人；對于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場價上市交易，確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用房購買條件的家庭。經(jīng)濟適用房在交納土地出讓金后再上市交易，對于交易對象沒有限制。

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