深圳房產(chǎn)證辦理流程是怎樣的?一般要多久才辦好啊?

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• 141****7652

  新房辦證流程
  1、 準(zhǔn)備資料： 售樓處 領(lǐng) 分戶(hù)圖2份，交付使用證明，派出所地名辦文件。 共 三 樣。( 如實(shí)際面積與買(mǎi)賣(mài)契約面積不符，他會(huì)開(kāi)個(gè)單子給你，(注意請(qǐng)讓他簽名)，然后到財(cái)務(wù)領(lǐng)取正式發(fā)票(注意帶全以前購(gòu)買(mǎi)時(shí)的所有單據(jù))和契稅聯(lián)系單。
  2、契稅：金箔路中國(guó)銀行一樓一號(hào)窗口 (2%) 。 買(mǎi)賣(mài)契約的1、2、16、19、24頁(yè)復(fù)印件 ， 契稅聯(lián)系單，正式發(fā)票復(fù)印件，分戶(hù)圖復(fù)印件，產(chǎn)權(quán)人(合同上所有人)的身份證復(fù)印件。
  3、 維修基金：金箔路 房管局 13號(hào)窗口 (2%)。 契稅發(fā)票復(fù)印 件 ，買(mǎi)賣(mài)契約1、2、13、16、19、24頁(yè)復(fù)印件，全體產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件，分戶(hù)圖復(fù)印件 。
  4、房產(chǎn)證：房管局，買(mǎi)賣(mài)契約副本原件，契稅發(fā)票藍(lán)聯(lián)，產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，購(gòu)房發(fā)票原件第二聯(lián)(不是復(fù)印件)，維修基金發(fā)票紫聯(lián)，交付使用證明，分戶(hù)圖原件兩份，按揭資料(售樓處去領(lǐng)取)，然后填寫(xiě)共有權(quán)人申請(qǐng)，所有權(quán)人和共有權(quán)人都要到場(chǎng)按手印。
  4、 七天后領(lǐng)取房產(chǎn)證。辦理土地證需要帶上：
  1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。
  2、房產(chǎn)證原件(每頁(yè)都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件。
  3、購(gòu)房合同副本及第1、
  2、**后一頁(yè)復(fù)印件。
  4、身份證原件及復(fù)印件。到相關(guān)辦理窗口交相關(guān)資料，填表簽字。費(fèi)用共需繳納工本費(fèi)18元，此證大概15分鐘即可辦理完成。

  查看全文↓ 2013-10-22 11:12:13
• 135****3084

  房產(chǎn)證辦理流程
  一、需提供的資料
  1. 房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。
  2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件即可。)
  4.完稅憑證(契稅繳款書(shū))
  5.⑴購(gòu)房人已婚
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  ③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章⑵購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  ②戶(hù)口簿或戶(hù)籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
  ③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理購(gòu)房者在異地則到公證處辦理購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理⑶購(gòu)房人為單位
  ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。
  二、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本其它房產(chǎn)建筑 面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  三、契稅稅率及繳款書(shū)的辦理契稅繳款書(shū)的辦理辦理
  1.提供戶(hù)主身份證復(fù)印件。
  2.提供銷(xiāo)售發(fā)票復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  3.提供銷(xiāo)售合同及**終補(bǔ)充合同復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。
  4.若開(kāi)發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時(shí)應(yīng)出具公司蓋章的證明書(shū)。契稅稅率
  1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。
  2.非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%。
  四、注意事項(xiàng)保證合同﹑發(fā)票﹑測(cè)繪報(bào)告等各個(gè)憑證資料的內(nèi)容一致性， 認(rèn)真核對(duì)，確保措辭﹑各項(xiàng)數(shù)據(jù)﹑日期等一致無(wú)誤。

  查看全文↓ 2013-10-22 11:10:54
• 146****2928

  第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常，主管部門(mén)辦理“初始登記”所需時(shí)間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個(gè)月之后，您可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。注意事項(xiàng)：《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理“初始登記”的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。第二步：到管理部門(mén)領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》這個(gè)填寫(xiě)好之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的時(shí)候開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了，省去奔波之苦。注意事項(xiàng)：可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)查詢(xún)，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門(mén)，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。第三步：拿測(cè)繪圖(表)可能有三種情況，第一種是到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖;第二種是帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便;第三種是向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，這種情況己經(jīng)比較少見(jiàn)，現(xiàn)在登記部門(mén)往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫(xiě)房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。第四步：填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件填好表格后，找開(kāi)發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請(qǐng)文件。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。注意事項(xiàng)：在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。第五步：繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)：無(wú)論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請(qǐng)您保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。第六步：提交申請(qǐng)材料材料主要包括以下幾種：
  (1)蓋章的申請(qǐng)表;
  (2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;
  (3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);
  (4)測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;
  (5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;
  (7)購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
  (8)共有的提交共有協(xié)議;
  (9)銀行的提前還貸證明(如果有的話)。第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等注意事項(xiàng)：仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2013-10-22 11:08:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證需要多久才可以辦好
  答

  新房產(chǎn)證的辦理申請(qǐng)是由房產(chǎn)局來(lái)審核、發(fā)放的，具體需要多長(zhǎng)時(shí)間，每個(gè)地方的規(guī)定也是不一樣的。不過(guò)正常狀態(tài)辦理下的房產(chǎn)證，在具備辦理房產(chǎn)證的所有條件時(shí)，需要7-30個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)工作量為準(zhǔn)。

• 問(wèn) ??怎么辦理房產(chǎn)證?一般流程是怎樣的?
  答

  辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程如下：1 ， 買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎(chǔ)。2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán) 格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開(kāi)始辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3 ， 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶(hù)。4 ， 中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù) 收據(jù)5 ， 然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶(hù)所需的證件，填寫(xiě) 《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6 ， 滿(mǎn)20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專(zhuān)門(mén)的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng) 取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)新房后，房產(chǎn)證辦理的一般流程是怎樣的？
  答

  委托開(kāi)發(fā)商等辦理適用范圍：開(kāi)發(fā)商或***公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用。第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的***公司或律師辦理。此時(shí)，你也可以選擇，開(kāi)發(fā)商或***公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房后開(kāi)發(fā)商一般多久給辦好房產(chǎn)證？房產(chǎn)證辦理逾期該怎么維權(quán)？
  答

  開(kāi)發(fā)商逾期不辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，具體賠償數(shù)額的計(jì)算方式是：（一）支付約定違約金，有約定從約定，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計(jì)算方法確定；（二）賠償損失，該責(zé)任形式適用于買(mǎi)受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形；（三）沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 長(zhǎng)沙的房產(chǎn)證一般要多久才能拿到？
  答

  不好講，首先需要政府政府部門(mén)驗(yàn)過(guò)，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)不驗(yàn)收就辦不下來(lái)還要看開(kāi)發(fā)商繳稅了沒(méi)有？沒(méi)繳稅那肯定沒(méi)證。還有的是開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)了，政府部門(mén)正在統(tǒng)一辦理，這個(gè)是很正常的，辦個(gè)一年半載的，主要是看合同上有沒(méi)有明確規(guī)定什么時(shí)候出證的，要不然你只能等，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商有很多理由來(lái)推脫的！

  全部4個(gè)回答>