在福州買了房子，辦理房產(chǎn)證需什么材料，辦房產(chǎn)證需多少錢，房產(chǎn)證需多少天。

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• 148****4233

  房產(chǎn)證辦理流程
  辦理房產(chǎn)證既可委托開發(fā)商代辦，也可由購房者自己辦理。房產(chǎn)證辦理時間按照購房合同約定期限為準(zhǔn)。房產(chǎn)證辦理流程：確定開發(fā)商已進(jìn)行初始登記，繳納維修基金、契稅，到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》，規(guī)定期限內(nèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2013-10-22 23:48:52
• 131****9684

  辦理房產(chǎn)證需要資料
  
  1.已備案并加蓋備案章的《福州市商品房買賣合同》原件;
  
  2.購房發(fā)票及復(fù)印件，原件加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章;
  
  3.《福州市商品房權(quán)屬證明書》原件;
  
  4.購房人有效身份證明原件和復(fù)印件;
  
  5.房屋平面圖;
  
  6.《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表》原件，開發(fā)商加蓋公章(辦證中心9號窗口提前領(lǐng)取)
  
  7.《預(yù)購售合同抵押換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證申請表》原件，加蓋貸款銀行公章(房產(chǎn)有抵押情況需提交)
  
  8.《福州市房地產(chǎn)抵押登記申請表》原件，加蓋貸款銀行公章(房產(chǎn)有抵押情況需提交)
  
  9. 辦證部門認(rèn)為需要補(bǔ)充的其它證明材料，以窗口現(xiàn)場答詢?yōu)闇?zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2013-10-22 23:48:29
• 135****4092

  商品房房產(chǎn)證辦理流程：
  
  對于新房來說，只有開發(fā)商辦理出大產(chǎn)權(quán)證的時候，購房者才能辦小產(chǎn)權(quán)證(即房產(chǎn)證)。
  
  首先：購房者要審查開發(fā)商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  
  第二：買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  第三：買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  第四：辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  第五：經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2013-10-22 23:47:09
• 151****1026

  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
  3、拿測繪圖(表)
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請材料
  7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2013-10-22 23:46:31

相關(guān)問題

• 問 ??如何辦理房產(chǎn)證？辦房產(chǎn)證需哪些材料？
  答

  1.產(chǎn)權(quán)人需準(zhǔn)備資料： 商品房買賣契約正本; 購房發(fā)票復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件(無身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復(fù)印件);契稅發(fā)票上報聯(lián);物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。 2.開發(fā)公司需準(zhǔn)備資料：商品房銷售許可證復(fù)印件或商品房交易代碼;商品房登記備案證復(fù)印件或商品房交易代碼;竣工驗(yàn)收報告復(fù)印件或商品房交易代碼授權(quán)委托書。 3.辦證須知：產(chǎn)權(quán)人帶全資料到房管局辦理，交納相應(yīng)的住房交易產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。 房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程 (1) 登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。 (2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。 (3)產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。 產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。 (4)繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。 (5)收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。 發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯，是否已交納契稅。 個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交： 1、購房合同(正本); 2、購買發(fā)票(原件); 3、竣工決算書(原件); 4、個人身份證及復(fù)印件。 必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理須提供經(jīng)過公正的委托書。 二、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持： 1、購房合同(正本); 2、購買發(fā)票(復(fù)印件); 3、竣工決算書(原件); 4、單位介紹信(同時還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理); 5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。

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• 問 ??如何辦理房產(chǎn)證？辦房產(chǎn)證需什么材料及手續(xù)？
  答

  首先提醒大家，辦證之前先要去開發(fā)商那里領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記申請書、分層分戶圖、以及土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。另外資料**好自己找家復(fù)印地先復(fù)印好，去辦證處復(fù)印價格至少翻一翻！房產(chǎn)證：（我在華僑路辦的，周六周日均可辦理，中午休息，下午1點(diǎn)半開門）第一次去房產(chǎn)局：需要帶上：1、房屋權(quán)屬登記申請書2、房屋分層分戶平面圖3、商品房初始登記證明4、申請人身份證原件及復(fù)印件（正反復(fù)?。?、商品房預(yù)售合同原件6、銀行抵押的一套資料7、委托代理人辦的話，需要委托授權(quán)書及代理人身份證及原件到了房產(chǎn)局后，直接上三樓12-13號窗口繳納維修基金，我們小區(qū)按照120元/㎡計算即可。然后到二樓樓梯口正對面的窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。中間，辦事人員可能要您憑相關(guān)資料到一樓大廳去領(lǐng)個測繪表，無需交其他什么費(fèi)用了。他會發(fā)一張收據(jù)，上面會告訴你下一步怎么做！資料接收之后，等10天，其實(shí)9天左右應(yīng)該就可以了。如果在網(wǎng)上查詢已經(jīng)辦好就直接去房產(chǎn)局即可。第二次去房產(chǎn)局：需要帶上：上次給的一張收據(jù)預(yù)售合同副本或原件的第1、2、3及**后1頁復(fù)印件購房發(fā)票復(fù)印件身份證原件直接去三樓的辦證大廳辦理，注意：只能盯著一位辦事人員辦，尤其是人多的情況下，以免耽誤時間。辦事人員會根據(jù)您的身份證給你出具繳費(fèi)通知，您分別到3-5號及15號窗口繳納契稅和登記費(fèi)。契稅如果是08年10月之前（具體時間請咨詢房產(chǎn)局）就辦理抵押等手續(xù)的仍按照2%的契稅繳納，之后的可以享受國家優(yōu)惠政策。登記費(fèi)和工本費(fèi)分別是80元和10元。然后就是繼續(xù)回到辦事人員那里簽字、確認(rèn)等，即可領(lǐng)著大紅本本回家了。辦理土地證（國土資源局周末不辦公，全市已有四處辦證廳，我是在珠江路的同仁街辦理的，即交通局斜對面）：需要帶上：1、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證2、房產(chǎn)證原件（每一頁都要印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的印一份即可）及復(fù)印件3、購房合同副本及第1、2、**后1頁復(fù)印件4、身份證原件及復(fù)印件個人辦證的直接在3、4、5號窗口辦理即可，交相關(guān)材料，填表簽字等。費(fèi)用方面，共需要繳納18元工本費(fèi)。然后坐在一邊等候發(fā)證即可。此證總計辦理時間為15分鐘左右。附：一般情況下，經(jīng)過上述流程就可以了，但是可能有例外，我未遇到，所以無法預(yù)見。也請大家補(bǔ)充完善！補(bǔ)充案例1、買江北的房子，圖的是便宜，當(dāng)時買的是3199一個平方，如果按照老的維修基金辦法，我們每個平方只要繳納63.98元，現(xiàn)在調(diào)整了，變成120元一個平方，一下子多了幾乎一倍。郁悶死了。還有，房產(chǎn)合同上是117.15平方，后來實(shí)際測量是122.25，維修基金怎么收呢？按照1230.15還是多少？ 答：應(yīng)該是按照實(shí)際面積算，我們當(dāng)時買的時候是99.21，實(shí)際測得是99.23，就是按照99.23算的。2、我一期的，都住了一年了，還沒繳稅。罰款么？答：我們也是住了一年了，才去辦的手續(xù)，沒有繳納罰款。我看了一下說明，好像是說，如果你一旦開始去辦了手續(xù)，如果20天之類不繳費(fèi)，要交一定的滯納金。3、辦完房產(chǎn)證后哪些資料會被收走？答：你申請辦房產(chǎn)證時，辦事人員一開始收走去辦證用的那些資料都會被收走，包括合同原件、身份證復(fù)印件等等。4、土地地分割轉(zhuǎn)讓許可證是什么東西？在哪拿？答：就是一張白紙上畫了兩個圖，只有辦土地證時才有用。這個在開發(fā)商處領(lǐng)取即可！

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• 問 如何辦理房產(chǎn)證？辦房產(chǎn)證需哪些材料及手續(xù)？
  答

  辦理房產(chǎn)證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復(fù)印件2、婚姻證明復(fù)印件;(六)單身的購房人：1、身份證復(fù)印件;2、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

  全部4個回答>
• 問 辦房產(chǎn)證需帶上哪些材料?
  答

  需帶上以下材料：　　1.購買商品房產(chǎn)權(quán)登記申請表?！　?.購房人身份證件復(fù)印件(單位應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照或法人代碼證加蓋公章的復(fù)印件及介紹信和經(jīng)辦人身份證件復(fù)印件)，復(fù)印件用a4紙?！　?.不動產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)?！　?.商品房買賣合同(項(xiàng)目已上網(wǎng)的，應(yīng)提供網(wǎng)上簽約的合同)?！　?.房屋預(yù)告登記證明。　　6.購房證明書?！　?.涉及抵押預(yù)告登記的，還須提供預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)房屋抵押登記申請報告?！　R材料后到1號窗口取號，等到叫號時到指定窗口收件，取得受理單，看受理單上承諾時限，時限到后，申請人持受理單到中心指定窗口交完稅費(fèi)后，領(lǐng)取個人產(chǎn)權(quán)證。

• 問 無房產(chǎn)證安裝電表需多少錢
  答

  申請裝塊電表要辦理以下手續(xù)：一、居民新裝電表辦理程序如下：一是居民攜帶本人身份證原件及其復(fù)印件、房屋所有權(quán)證原件及其復(fù)印件各一份，親自到供電營業(yè)窗口領(lǐng)取《用電報裝申請表》，按要求填寫清楚，交窗口業(yè)務(wù)受理員登記。如身份證丟失或過期未及時辦理的，可出具本人戶口簿；無法出具房屋所有權(quán)證，可填寫《用電報裝申請表》，并到戶籍所在村委會加蓋公章。如委托他人代辦的，受托人需出示委托書，本人身份證原件及其復(fù)印件、申請人的身份證原件及其復(fù)印件各一份。二、是經(jīng)窗口業(yè)務(wù)受理員審核居民提供的材料無誤后，退還原件，復(fù)印件存檔。根據(jù)《用電報裝申請表》安排現(xiàn)場查勘。三、是負(fù)荷勘察人員到居民用電現(xiàn)場進(jìn)行供電條件勘查，核實(shí)用電需求，確定用電容量、用電性質(zhì)、供電方式、供電路徑、計量方式、計量裝置配置等內(nèi)容，制定供電方案。四、是由業(yè)務(wù)受理員向客戶發(fā)出供電方案通知書，在發(fā)出通知書之日起，5個工作日內(nèi)居民辦理交費(fèi)手續(xù)，施工人員裝表通電。

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