南寧小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?**近聽(tīng)同事說(shuō)起小產(chǎn)權(quán)房，不知道是什么，買小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎？有木有人了解的多一點(diǎn)的

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• 154****9120

  小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰?，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。

  查看全文↓ 2013-10-24 16:18:05
• 134****8843

  小產(chǎn)權(quán)的房子是不具備貸款條件的。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。
  但是有兩個(gè)希望一是你的小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正，轉(zhuǎn)正后可以貸。二是找擔(dān)保公司，不通過(guò)正常的抵押貸款。

  查看全文↓ 2013-10-24 16:17:40
• 135****5866

  小產(chǎn)權(quán)房存在的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有：
  1、屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險(xiǎn)性。
  2、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有取得國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，不具有房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，不能進(jìn)行二手房交易。
  3、如果遇有國(guó)家征地或者拆遷的情形，購(gòu)房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。
  4、小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同屬于違法，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)和法律保護(hù)。
  5、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。
  6、小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施，如供水、供電、供氣等，因不在國(guó)家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。

  查看全文↓ 2013-10-24 16:17:01
• 157****2609

  “小產(chǎn)權(quán)房”目前尚無(wú)規(guī)范的定義，通常是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在村集體的土地上建筑的向社會(huì)公眾銷售的房屋。小產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房，因而小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買者不能得到法律的有效保護(hù)，反而構(gòu)成違法。

  查看全文↓ 2013-10-24 16:16:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南寧小產(chǎn)權(quán)房**新消息，**近村上有一些小產(chǎn)權(quán)房，不知道南寧這邊有關(guān)小產(chǎn)權(quán)的政策是什么，很想買一套，不知道可以不
  答

  在南寧一些城中村，村集體或個(gè)人以合作開(kāi)發(fā)、建設(shè)新農(nóng)村屋舍、代建房子等方式，將土地出租給開(kāi)發(fā)商來(lái)開(kāi)發(fā)。土地租約一般為20年，使得小產(chǎn)權(quán)房有了滋生的土壤。據(jù)了解，目前南寧在售、在建的小產(chǎn)權(quán)房，規(guī)模小的為一棟單體樓，大的占地面積達(dá)幾十畝。售價(jià)高的為3000多元/平方米，低的為2000元/平方米左右，比周邊的商品房便宜一半以上。這些小產(chǎn)權(quán)房大多是以租代售。開(kāi)發(fā)商將總房?jī)r(jià)換算成每月租金，與購(gòu)房者簽訂長(zhǎng)租協(xié)議。如一套50平方米的房子，售價(jià)2000元/平方米，總價(jià)10萬(wàn)元，樓盤(pán)就以購(gòu)房者按月租金416元的價(jià)格，長(zhǎng)租房子20年來(lái)簽訂合同。20年后，購(gòu)房者失去該套房子的使用權(quán)，想再住要另簽約購(gòu)買。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房售價(jià)便宜，受到一些購(gòu)房者的青睞。近期，國(guó)家有關(guān)部門(mén)強(qiáng)調(diào)將清理小產(chǎn)權(quán)房，在政策叫緊的背景下，南寧小產(chǎn)權(quán)房已一改以往熱鬧的景象，很多售樓部“門(mén)前車馬稀”。

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• 問(wèn) 買小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款?
  答

  《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?買小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因?yàn)閮r(jià)格便宜才選購(gòu)小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者購(gòu)買了，會(huì)對(duì)之后的居住有很大影響。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？1、不能貸款 不能過(guò)戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購(gòu)房貸款都不能辦理。如果購(gòu)房者買了小產(chǎn)權(quán)房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過(guò)戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒(méi)有房產(chǎn)證。2、易出問(wèn)題 維權(quán)難如果購(gòu)房者選購(gòu)了小產(chǎn)權(quán)房，并和開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障一般而言，小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務(wù)得不到保障。除此之外，購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無(wú)法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎？購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么要注意的？
  答

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

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• 問(wèn) 想買個(gè)小產(chǎn)權(quán)房，買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎
  答

  若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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