宜春那邊的二手房怎么過戶？宜春二手房過戶費用怎么算？

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• 145****4342

  買房改房不會有問題.時間已經(jīng)超過7年,即使原先有上市時間限制,一般都在五年以內(nèi).這次新政對交易雙方也沒有影響. 但購房時要求三證齊全,即房產(chǎn)證,土地證,契證(繳納契稅的證).這樣買方就沒有風(fēng)險,7年的二手房交易賣者也無須繳納營業(yè)稅.具體過戶手續(xù):帶房產(chǎn)證和購房合同以及雙方的身份證,到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理.全部流程提供一條龍服務(wù),簡單方便,每一步都有提示.然后繳納契稅(房價的1.5%)和印花稅(0.05%).領(lǐng)取房產(chǎn)證以后,去國土資源局辦理土地證.房改房的土地都屬劃撥,因此要繳納按當(dāng)?shù)卣?guī)定的地價每平米繳納3%的土地轉(zhuǎn)讓金.

  查看全文↓ 2013-10-28 16:20:01
• 151****0285

  契稅1%，營業(yè)稅5.5%(滿五年免)，個稅1%(滿五年且是家庭唯一住房的免)，評估費約總價的0.5%~1%(各地情況不同)也有只收300的和不收的。貸款擔(dān)保費，約貸款額的1%~2%也有不收的，當(dāng)然不貸款就沒有。其余雜費不超過500塊。

  查看全文↓ 2013-10-28 16:19:30
• 135****5870

  二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對于二手房過戶費用的具體規(guī)定闡述如下：
  1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。
  4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
  5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
  6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
  8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
  ①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔(dān)。以上幾點便是對二手房過戶費用的具體規(guī)定闡述。

  查看全文↓ 2013-10-28 16:19:16

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  建議上網(wǎng)查查

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• 問 日照二手房怎么過戶?日照二手房過戶費用怎么算?
  答

  你的情況需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費：3元/平方米 3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%

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• 問 泰州二手房怎么過戶？泰州二手房過戶費用怎么算？
  答

  已經(jīng)有熱心人士給出答案了

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• 問 永州二手房怎么過戶？永州二手房過戶費用怎么算？
  答

  1、買方需交納的稅費如下：(交易價以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))契稅：交易價*1.5%(個人普通住宅);其他：交易價*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪，寫字樓等)。交易手續(xù)費：交易面積*3%元每平方米;若按揭則抵押登記費80元每宗。2、賣方需交納的稅費如下：(交易價以房管部門的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))交易服務(wù)費：建筑面積*3元每平方米;個人所得稅：按全額1%征收。5年以上普通住宅免交。營業(yè)稅：購買時間在五年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：差額*5.5%;滿五年后普通住宅不征收營業(yè)稅;高檔住宅收買賣差價5.5%的營業(yè)稅，未滿五年全額征收5.5%。涂消抵押查冊費：一般90元每宗。

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• 問 黃石二手房怎么過戶？黃石二手房過戶費用怎么算？
  答

  商品房界定五年是以房產(chǎn)證日期或契稅票日期起算。已購公房界定五年是以房產(chǎn)證日期或第一批購房款發(fā)票或收據(jù)日期起算。

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