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一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除
全部3個回答>宜春那邊買二手房要交哪些稅？具體的跟我說說哈
143****7405 | 2013-10-28 16:22:51
已有3個回答
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159****3284
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
查看全文↓ 2013-10-28 16:23:57
1、 契稅：一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、 個人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)
5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。 -
145****5076
常規(guī)是個人所得稅，營業(yè)稅，契稅
查看全文↓ 2013-10-28 16:23:38 -
142****6402
你需要交交易全額5.55%營業(yè)稅，2%的個稅。如果是首次購房交1%的契稅，不是的話1.5%的契稅。
查看全文↓ 2013-10-28 16:23:23
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稅費(fèi)參考如下： 查檔20元 公證費(fèi)成交價*0.3% 營業(yè)稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年(含5年)免征?！ ?、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收?！ ?、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收?！ ?、直系贈與，看老證，滿5年免征。 契稅： 1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！ ?、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！ ?、成交價*3%，(144平米以上含144平米) 土地收益金： 成交價*0.5%，房改房征收。 土地增值稅： 1、成交價*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收?！ ∮』ǘ悾撼山粌r*0.05% 1、住宅類，暫免?！ ?、贈與，非住宅，征收(雙方各0.05%)。 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)： 1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。 2、面積*6元/平方米，商品房?！ ?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！ ‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)： 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權(quán)證?！ ≠N花稅：5元/件?！ ”热绶績r40萬剩5.6%=22400.00元這樣計(jì)算。
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問
買方：1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、中介費(fèi)：1%×總房價 5、權(quán)證印花稅：5元 6、登記費(fèi)：80元 7、配圖費(fèi)：25元 若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣方： A、普通住宅 1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% 5、中介費(fèi)1%×房屋總價 B、非普通住宅 1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2% 5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25% 6、中介費(fèi)1%×房屋總價
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在廣州市買個100萬的房產(chǎn)，不夠五年、非唯一物業(yè)，需要交納的稅費(fèi)有：歸屬于出售方的稅費(fèi)：（1）營業(yè)稅：成加價（或核定價格）的5.7%。（2）個人所得稅：成加價（或核定價格）的1%。歸屬于購買方的稅費(fèi)：（1）契稅：成加價（或核定價格）的3%。（2）手續(xù)費(fèi)：6元每平方米（3）登記費(fèi)：50元，若買方為2人，則為60.（4）印花稅：5元，若買方為2人，則為10.
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答
買二手房要應(yīng)交的稅： 1、契稅首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。 2、增值稅及其附加稅不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價÷（1＋5％）×5.6％ 3、個人所得稅個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計(jì)稅價格的1％或者房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。 4、中介費(fèi)在進(jìn)行二手房交易時，如果是通過中介進(jìn)行成交，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 5、印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。印花稅相關(guān)規(guī)定：非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。 6、交易手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。 7、權(quán)證登記費(fèi)個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。 8、貸款評估費(fèi)二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，收費(fèi)也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。 二手房稅率是多少？ 1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5％繳納；營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿２年，按照5.55％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5.55％。 2、營業(yè)稅商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5.55％。商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率20％。 3、還需要繳納的其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元／平方＊房屋平方數(shù)，工本費(fèi)：一個證件80元；二個證件90。評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。
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