泉州住房公積金貸款**比例.一套房和二套房一樣嗎？

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• 157****2675

  申請住房公積金貸款的**低**款比例，從原來不低于所購房屋總價款的30%調整為20%。2008年11月1日起購買二手普通自住房的家庭，申請住房公積金貸款的**低**款比例，從原來不低于所購房屋總價款的40%調整為20%

  查看全文↓ 2013-10-30 16:03:07
• 147****8826

  購房職工第一次使用公積金貸款，**款比例3成。購房職工使用繳存的公積金余額還清住房公積金貸款滿12個月后，如果再次購置自住房，可以申請第二次公積金貸款，“第二次使用公積金貸款，**比例**低4成”。

  查看全文↓ 2013-10-30 16:01:18
• 145****4573

  的規(guī)定分為四個檔次：購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含）以下，且符合我市普通住宅標準的，住房公積金貸款**款比例不得低于20%。
      對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），住房公積金貸款**款比例不得低于30％。
      對貸款購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款**款比例不得低于50％；對貸款購買第三套住房的家庭，住房公積金貸款**比例不得低于55％。

  查看全文↓ 2013-10-30 15:59:59
• 137****0261

  泉州住房公積金查詢：
  查詢熱線：0595-2228589
  泉州市公積金查詢方法：
  1.網上查詢：http://www.qzgjj.com/PublicFundSearch.aspx
  2.到管理中心柜臺查詢：持本人身份證到管理中心查詢;
  3.電話查詢：0595-22285895

  查看全文↓ 2013-10-30 15:57:58

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  您好，這個利率肯定是不一樣的，首套房的利率**高是基準利率。二套房的利率是上浮10%起的

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• 問 二套房和一套房的契稅一樣嗎？
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  不完全一樣，超過一百四十四與等于一百四十四平就是一樣了，九十及九十以下是一套是百分之一，九十到一百四十四是百分之一點五，一百四十四以上是百分之三，二套無論多大都是百分之三，南京地區(qū)

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  可以的。有兩種方法：借款人直接向市資金中心申請辦理貸款；通過中介公司代辦手續(xù)。 需要有房屋產權證及土地證，先到住房公積金管理中心指定的評估機構進行抵押房屋的評估作價，然后買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》繳納**款，并辦理更名過戶手續(xù)，之后再到中心窗口領取《公積金貸款申請審批表》、《借款合同》，準備相關資料。中心對借款人提交的資料進行審核，審核后的材料交托銀行進行合同錄入，辦理公證、保險、抵押登記手續(xù)，中心向受托銀行出具《準予放款決定書》，受托銀行放款，借款人按月還款。

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• 問 一套房二套房都一樣嗎？
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  看你買新房還是2手房了，2手房一般你就按房子全款的1/2準備就行。新房差不多是房款的20％2手房的**款＝成交價－本房平米評估價x房本面積x70％（一般商貸個人都是能貸7成）＋契稅印花稅及根據(jù)房產產權情況不同所產生的相關費用＋加上貸款手續(xù)費

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• 問 二套房公積金貸款是怎樣的 二套房公積金貸款和二套房商業(yè)貸款利率一樣嗎？
  答

  相信不少人在使用公積金貸款購買二套房的時候，都被要求出具現(xiàn)有住房面積和家庭常住人口數(shù)，這是為什么？二套房公積金貸款政策的具體內容究竟是如何規(guī)定的？二套房公積金貸款和二套房商業(yè)貸款利率一樣嗎？讓我們來看看專業(yè)人士的回答。 隨著公積金知識的普及和政策的貫徹，近幾年使用公積金貸款購買二套房子的人士越來越多，但是對于使用公積金貸款購買二套房的購買資格以及相關政策，購房人了解甚少，專家根據(jù)具體案例切入，講解使用公積金貸款購買二套房的購房權限。 二套房公積金貸款案例：張先生在北京現(xiàn)有一套住房面積為100平方米的房產，由張先生夫婦帶一個未成年孩子三口居住。由于考慮到使用公積金貸款購買二套房雖然**與商貸一致為60%，還貸利率較首套房上浮1.1個百分點，但是較商貸還是優(yōu)惠很多。所以張先生想使用公積金貸款再購買一處房產，原來的房產不打算賣掉。那么，像張先生這種情況的，能不能使用公積金貸款購買二套房？ 專家分析：像張先生現(xiàn)手頭上已經有住房面積為100平方米三人居住的一套房產，是不可以使用公積金貸款購買二套房的。因國家政策規(guī)定在人均住房面積不超過28.81平方米的情況下，購房人有權使用公積金貸款購買二套房。而張先生原有的一套房產，人均住房面積為33.33平方米，已經超過政策規(guī)定28.81平方米的人均住房面積。所以張先生使用公積金貸款購買二套房的行為是不被允許的。專家建議像張先生這類有剛性需要購買二套房的人群，可以采用商貸再次購買?，F(xiàn)如今許多銀行針對有條件購買二套房的購房人優(yōu)惠政策也在逐漸打開。 專家建議：若購房人手頭上已有一套房產，且人均住房面積超過國家規(guī)定的28.81平方米的人群，**好的方式是賣掉手頭上的房產，再利用公積金貸款購房。因為公積金的利好政策“認房不認貸”，不論購房人名下是否有過貸款記錄，只要賣掉再次貸款則可以比照首套房貸款政策實行。另一種情況是，購房人手頭上現(xiàn)有的房產人均居住面積≤28.81平方米，那么使用公積金貸款購買二套房的行為是被國家允許的。參照公積金貸款購買二套房的政策，**60%，利率上浮1.1個百分點，購房人采用公積金貸款購買二套房比商貸依舊劃算。 據(jù)了解，雖然公積金新政從嚴后，**比例與商業(yè)貸款在同一起跑線上，但是還款利率無論是首套房還是二套房，優(yōu)勢還是非常明顯。