深圳買二手房要交哪些稅??？請問

已有2個回答

• 146****3766

  　　土地增值稅對于為改善居住條件而上市的，免征土地增值稅;對于以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價與應(yīng)扣除項的差額計征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規(guī)定采取超額累進稅率計征。
  征稅額的計算公式如下：征稅額=收入成交價-(成本價+土地收益金+個人投入維護與更新成本+綜合稅額)房產(chǎn)稅是以房屋為納稅對象的稅種。
  由所有人交納，房地產(chǎn)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房地產(chǎn)代管人是納稅義務(wù)人。有專家建議，將入市的公房視為個人所有的非營業(yè)性用房，免征房產(chǎn)稅。契稅國家《契稅管理條例》規(guī)定，凡國有出讓、轉(zhuǎn)讓、、典當、贈與或交換，均由承受人依法交納契稅，契稅稅率規(guī)定為成交價的0.75%。
  交換房屋，兩方價值相等者，免征契稅，不相等者，超過部分按買賣稅率納稅。有學(xué)者認為，公房入市以置換方式進行的，應(yīng)免征契稅;置換價值不等的，由多交方按超過部分以低限稅率0.75%交納契稅;以投資為目的的公房入市交易，買方要按成交價的低限稅率0.75%交納契稅。手續(xù)費、交易管理費當前的二手房交易過程中，存在交易手續(xù)費,交易雙方按套交納。遺產(chǎn)稅和贈與稅專家建議開征房屋交易中的遺產(chǎn)稅和贈與稅，以限制非勞動收益，調(diào)節(jié)貧富懸殊，以致腐敗。

  查看全文↓ 2013-12-14 10:47:16
• 137****4008

  　　看你的房子多大,交的稅會有點變化,個稅、契稅、沒有滿5年的都要有個營業(yè)稅,這是**主要的3個,中介費一般都是3%

  查看全文↓ 2013-12-14 10:46:41

相關(guān)問題

• 問 請問在深圳買二手房要交哪些費用？
  答

  如果你是福田，羅湖可能只要1。5%契稅 其他基本上要3% 其他印花稅工本費3000多搞定！

  全部2個回答>
• 問 南通買二手房到底要交哪些稅啊？
  答

  挺多方面的，具體你問下中介

  全部5個回答>
• 問 在鄭州買二手房要交哪些稅啊？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">總共有大約12中費用，其中比較高的是營業(yè)稅（上次交易時間不滿五年時須繳納）和契稅

• 問 買二手房要交哪些稅
  答

  買二手房要交的稅有契稅、個人所得稅、增值稅、還有印花稅，營業(yè)稅。其中契稅、個稅、增值稅和營業(yè)稅都是根據(jù)二手房的情況來進行收取的。買房人應(yīng)繳納稅費：①印花稅：房款的0.05%。②權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)規(guī)定，一般是在200元內(nèi)。③契稅：房款的1.5%，在144平米以上的需要繳納3%，在90平米以下，是首套房的可以繳納1%。④測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。⑤交易費：3元/平方米。⑥中介費：房款的1%。賣房人應(yīng)繳納稅費：①交易費：3元/平方米。②營業(yè)稅：成交價*5.5%，證未滿5年的。③印花稅：房款的0.05%。④中介費：房款的2%。⑤個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利的20%，產(chǎn)證滿5年，僅有住房的可以免除。個人所得稅可以細分為：房產(chǎn)證滿5年，并僅有住房的不需要交個人所得稅;超過144平米的，繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%，不超過144平米，繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%/總房價的1%。

• 問 買二手房要交哪些稅
  答

  買二手房要應(yīng)交的稅： 1、契稅首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。 2、增值稅及其附加稅不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％ 3、個人所得稅個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。 4、中介費在進行二手房交易時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標準。 5、印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。印花稅相關(guān)規(guī)定：非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。 6、交易手續(xù)費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。 7、權(quán)證登記費個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。 8、貸款評估費二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。 二手房稅率是多少？ 1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5％繳納；營業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿２年，按照5.55％繳納營業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5.55％。 2、營業(yè)稅商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率5.55％。商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）＊稅率20％。 3、還需要繳納的其他費用相對較少：交易費：6元／平方＊房屋平方數(shù)，工本費：一個證件80元；二個證件90。評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）公證收費標準：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。