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金貸款應(yīng)按下列程序： （一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。 （二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。 （三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù) 特別提醒：購(gòu)房時(shí)，借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況，到銀行進(jìn)行測(cè)算，就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定，每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業(yè)貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息（共計(jì)2500元），余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金，在還清住房商業(yè)性貸款本金后，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率?！皼_還貸”后，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對(duì)客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那么提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據(jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料： 個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對(duì)方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；交購(gòu)房款的有效憑證復(fù)印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購(gòu)房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。 房屋建審資料：商品房預(yù)（銷）售許可證或房改批復(fù)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；國(guó)有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。 符合住房公積金貸款條件的購(gòu)房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請(qǐng)辦理公積金貸款。 首先要問清楚開發(fā)商的項(xiàng)目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購(gòu)房者提供，也不可能辦理公積金貸款。 在法定退休年齡內(nèi)，貸款年限**長(zhǎng)期限為30年；貸款額**多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內(nèi)的，借款職工可以向接受委托的銀行直接申請(qǐng)，30－40萬元，必須經(jīng)住房公積金管理中心審批。相
全部4個(gè)回答>我想咨詢連云港二手房按揭貸款銀行收取哪些費(fèi)用??？
137****5693 | 2013-11-01 21:43:10
已有4個(gè)回答
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131****7902
銀行要收的3個(gè)手續(xù)費(fèi) 加一起大概也就幾百塊 二手房貸款是嗎?過戶之前先拿原房主的房產(chǎn)證去評(píng)估公司初評(píng),然后拿評(píng)估報(bào)告去銀行審批,銀行審批通過后去評(píng)估公司正式評(píng)估(過戶評(píng)估一次,貸款評(píng)估1次 共2次)然后到房產(chǎn)局過戶過戶費(fèi)用3項(xiàng)大的 契稅是1.5%(如果你是2套房 那就3%),營(yíng)業(yè)稅5.6%(如果房產(chǎn)證過5年可以免去營(yíng)業(yè)稅),個(gè)人所得稅1%(如果房主是唯一一套住房可以免去個(gè)人所得稅) 評(píng)估費(fèi)是0.05%(評(píng)估兩次就是1% 因?yàn)橘J款1次 過戶1次) 測(cè)繪費(fèi)1.36/平方(房子的面積) 交易費(fèi)6/平方(房子的面積) 如果房產(chǎn)局要求走擔(dān)保公司 那還有個(gè)擔(dān)保費(fèi)用,費(fèi)用視當(dāng)?shù)厍闆r
查看全文↓ 2013-11-01 21:50:55 -
137****3014
現(xiàn)在,大多數(shù)人買房子都會(huì)選擇在銀行辦理按揭的付款方式。銀行按揭費(fèi)用主要包括: 保險(xiǎn)費(fèi):貸款額×1.2倍×千分之一×年限×折扣; 他項(xiàng)權(quán)證費(fèi):一般在200元到300元之間 公證費(fèi):一般也在200元到300元之間; 律師費(fèi):有的是按每單計(jì)算,一般每單200元到500元之間;有的是按房?jī)r(jià)來計(jì)算,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.25%-0.3% 抵押登記費(fèi):一般為 0.3 元/平方米 以100平方米、房?jī)r(jià)為80萬元的房屋為例,這一部分的總費(fèi)用為2000元左右。
查看全文↓ 2013-11-01 21:50:31 -
157****5306
1、售房人出售房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》，在解除原借款行抵押手續(xù)后可以上市流通。
查看全文↓ 2013-11-01 21:48:07
2、售房人還貸情況良好，且原借款銀行同意售房人提前還清貸款。
3、借款人為年滿18年周歲的具有完全民事行為能力并有合法、有效的居留身份。
4、借款人年齡加貸款年限無論男女不超過65周歲。 -
153****4129
1.契稅:如果是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%，首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%，90-144平米為1.5-2%90平米以下為1% 。
查看全文↓ 2013-11-01 21:44:49
2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）
3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
4.交易手續(xù)費(fèi) ● 買賣雙方各交3元/M2；
5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
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契稅征收普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)征收營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售免征營(yíng)業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅征收方式以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。個(gè)人出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。以上為二手房過戶費(fèi)索要繳納稅種，由于地方差異，可能各地還有細(xì)微差異，但是整體差別不大。
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首先可以肯定的是，二手房可以貸款，但具體各家銀行對(duì)二手房貸款要求不盡相同。大致在年齡、購(gòu)房所屬區(qū)域、收入證明等方面有所要求。貸款流程具體可以到想要按揭貸款的銀行咨詢。
全部4個(gè)回答> -
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目前連云港二手房貸款只能使用公積金貸款。商業(yè)貸款已經(jīng)停貸。
全部2個(gè)回答> -
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一次性付款。 要不就是要有一年的社保
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