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契稅征收普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。營業(yè)稅稅率為5%。對(duì)于不足5年的二手房對(duì)外銷售時(shí)征收營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。個(gè)人所得稅征收方式以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。個(gè)人出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。以上為二手房過戶費(fèi)索要繳納稅種，由于地方差異，可能各地還有細(xì)微差異，但是整體差別不大。
全部5個(gè)回答>我想請(qǐng)問下連云港買二手房可以貸款嗎？怎么貸款？
137****3348 | 2013-11-01 21:51:50
已有4個(gè)回答
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132****6801
首先可以肯定的是，二手房可以貸款，但具體各家銀行對(duì)二手房貸款要求不盡相同。大致在年齡、購房所屬區(qū)域、收入證明等方面有所要求。貸款流程具體可以到想要按揭貸款的銀行咨詢。
查看全文↓ 2013-11-01 22:01:53 -
147****7661
在目前我市的二手房交易過程中，很多買方都難以一次性支付全額房款，往往需要向銀行借款，辦理商業(yè)貸款審批手續(xù)，而賣家在沒有收到房屋全款的情況下就需要將產(chǎn)權(quán)先行過戶到買家的名下，然后才能到銀行去辦理放款手續(xù)，從產(chǎn)權(quán)過戶到買家名下后到銀行發(fā)放貸款還需要一定的時(shí)間，賣家就需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，一旦遇到其他原因?qū)е沦J款不能發(fā)放，買賣雙方的利益都得不到保障。
查看全文↓ 2013-11-01 22:00:57 -
137****6180
去找個(gè)中介，然后做二手房按揭貸款，走中信銀行，很快的。中行慢一點(diǎn)。中介費(fèi)花不了多少
查看全文↓ 2013-11-01 21:58:30 -
147****0835
首先，你買了一個(gè)二手房市場必須有房產(chǎn)證（紅皮，大約相同的尺寸和A4紙），那么你就需要有一個(gè)穩(wěn)定的收入，可以給你的單位收入證明，如你的收入3000元/月，那么你每月的還款金額每月高達(dá)1500元，夫妻雙方的收入可以加在一起來算，我是郵政儲(chǔ)蓄銀行的工作人員，所以可以肯定的告訴你，如果你是從郵政儲(chǔ)蓄銀行貸款，利率為人民銀行基準(zhǔn)利率30％，目前的利率為4.158的價(jià)格，**款為30％，貸款期限**長可達(dá)25年。
查看全文↓ 2013-11-01 21:56:54
連云港買房交流群-12群（304）
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答
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問
銀行要收的3個(gè)手續(xù)費(fèi) 加一起大概也就幾百塊 二手房貸款是嗎?過戶之前先拿原房主的房產(chǎn)證去評(píng)估公司初評(píng),然后拿評(píng)估報(bào)告去銀行審批,銀行審批通過后去評(píng)估公司正式評(píng)估(過戶評(píng)估一次,貸款評(píng)估1次 共2次)然后到房產(chǎn)局過戶過戶費(fèi)用3項(xiàng)大的 契稅是1.5%(如果你是2套房 那就3%),營業(yè)稅5.6%(如果房產(chǎn)證過5年可以免去營業(yè)稅),個(gè)人所得稅1%(如果房主是唯一一套住房可以免去個(gè)人所得稅) 評(píng)估費(fèi)是0.05%(評(píng)估兩次就是1% 因?yàn)橘J款1次 過戶1次) 測繪費(fèi)1.36/平方(房子的面積) 交易費(fèi)6/平方(房子的面積) 如果房產(chǎn)局要求走擔(dān)保公司 那還有個(gè)擔(dān)保費(fèi)用,費(fèi)用視當(dāng)?shù)厍闆r
全部4個(gè)回答>
答
1、單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù)，不給職工建立住房公積金制度的做法侵犯了職工個(gè)人應(yīng)享有的合法權(quán)利。2、住房公積金屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)要平均分割；也可以作為遺產(chǎn)繼承。3、因?yàn)橘彿?、離職、退休、失業(yè)等原因都可以提取公積金，具體提取額度可到公積金管理中心咨詢。4、如果辦理公積金貸款需要繳存12個(gè)月以上，并且根據(jù)月繳存額度可以計(jì)算出**高可以貸多少錢。
全部4個(gè)回答>
答
首先可以肯定的是，二手房可以貸款，但具體各家銀行對(duì)二手房貸款要求不盡相同。大致在年齡、購房所屬區(qū)域、收入證明等方面有所要求。貸款流程具體可以到想要按揭貸款的銀行咨詢。
全部2個(gè)回答>
答
目前連云港二手房貸款只能使用公積金貸款。商業(yè)貸款已經(jīng)停貸。
全部2個(gè)回答>連云港買房交流群
連云港買房交流群-12群（304）
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