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這樣辦理房產(chǎn)證過戶: 1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。本文由城市獵房編輯整理,轉(zhuǎn)載 2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產(chǎn)權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。 7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
全部4個回答>你好我在連云港有套房改如何辦理房產(chǎn)證?。?/h1>
156****1356 | 2013-11-03 13:54:52
已有4個回答
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154****0442
1如果是由業(yè)主自己辦理房產(chǎn)證，辦理程序如下：業(yè)主持應提交的證件，向房管所提出申領房產(chǎn)證的申請；初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間；查丈：辦證員在預定的時間內(nèi)到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界；審批：依據(jù)申請資料和查丈結果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產(chǎn)權；交費：申領房產(chǎn)證的產(chǎn)權人按規(guī)定交納辦證費；發(fā)證：房管部門在規(guī)定的時間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權人到房管所領取房屋所有權證。
查看全文↓ 2013-11-03 14:23:32
2委托開發(fā)商或代理公司辦理。為了節(jié)省自己的時間和精力，可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。第一步是簽訂委托協(xié)議；第二步是繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅；第三步是按照約定時間領取房產(chǎn)證。 -
138****4954
持購房合同、購房發(fā)票、身份證明、總房證（即整棟樓的房產(chǎn)證），附屬證明（如車庫儲藏室）到房產(chǎn)局辦理分戶手續(xù)，也就是辦理你個人的房證。
查看全文↓ 2013-11-03 14:22:35
到房管局具體程序是辦理測繪確權，交納各項稅費（契稅營業(yè)稅印花稅登記費等），房管局出具憑證，五個工作日后帶憑證來領證 -
156****9107
一、房產(chǎn)證通常是開發(fā)商辦理，你可以去找開發(fā)商辦理，因為有些資料還要開發(fā)商提供，比如：測繪圖紙、確權證明書、交易監(jiān)證書、交易監(jiān)證書明細表、開發(fā)商的公司營業(yè)執(zhí)照復件等資料。
查看全文↓ 2013-11-03 14:22:21
二、通常辦證需要填報并提交以下資料：
1、申請書（填寫房屋所有權登記申請書，房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）
2、身份證（戶主的身份證原件及復印件一份）
3、領取測繪圖紙（開發(fā)商在當?shù)胤慨a(chǎn)局測繪部門領?。?br/>4、增量房確權證明書（房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）
5、交易監(jiān)證書（房產(chǎn)局有空白的申請書，要開發(fā)商蓋章的）
6、交易監(jiān)證書明細表（房地產(chǎn)交易監(jiān)證明細表上蓋房地產(chǎn)公司公章2份）
7、購房合同
8、購房發(fā)票、契稅發(fā)票（白紙裱貼好）
9、完稅證明（白紙裱貼好）
10、婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）
11、戶口本（城鎮(zhèn)戶口） 流動人口婚育證明（戶口不在城區(qū)的）
提交以上資料7個工作日后戶主即可憑身份證去當?shù)氐拈_發(fā)商或房產(chǎn)局領取房產(chǎn)證。 -
135****9764
房產(chǎn)證辦理流程及相關事項
查看全文↓ 2013-11-03 14:21:38
一.需提供的資料
1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4.完稅憑證（契稅繳款書）
5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）
?、诨橐鲎C明復印件（帶原件校驗）
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
?、瀑彿咳藛紊恚ū仨毐救说綀?，不可代辦）
?、偕矸葑C復印件（帶原件校驗）
?、趹艨诓净驊艏C明復印件（帶原件校驗）
?、蹎紊砺暶骶呓Y書 購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
?、琴彿咳藶閱挝?①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
二．產(chǎn)權登記費
居民住宅 每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。
三.契稅稅率及繳款書的辦理
契稅繳款書的辦理辦理
1.提供戶主身份證復印件。
2.提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）。
3.提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）。
4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
契稅稅率
1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。
2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。
四.注意事項
保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤。
辦理房產(chǎn)證費用為：
置業(yè)總價*2%契稅
置業(yè)總價*2%維修基金
工本費80%
連云港買房交流群-53群（494）
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一次性付款。 要不就是要有一年的社保
全部4個回答> -
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你好，建議咨詢房管局。
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那這個就不清楚了，你可以咨詢一下大連房管局，看看他們有沒有樣本。
連云港保障房怎么申請 連云港保障房申請條件有哪些答為進一步推進保障性住房房源管理規(guī)范化，目前，江蘇省連云港市開始實行保障房網(wǎng)上申請。經(jīng)過三審兩公示，對申請登記公示無異議家庭按照住房保障準入條件和住房保障實施標準給予準入，完成保障對象審核準入，整個過程公開透明。那么，連云港保障房申請有哪些條件? 連云港保障房申請條件 一、廉租房的申請條件： 申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭必須同時符合下列條件： （一）具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶口，且居住3年以上； （二）市民政部門、總工會認定的城市低收入、**低收入和特困職工家庭連續(xù)在1年以上； （三）無房或者人均住房建筑面積低于12平方米； （四）家庭成員之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關系。 下列房屋應當認定為申請家庭的現(xiàn)有住房： （一）家庭成員居住的私有住房（含房改房）； （二）家庭成員承租的公有住房； （三）已領取拆遷貨幣補償款的原住房； （四）拆遷安置待入住的住房。 二、經(jīng)適房的申請條件： 1、具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口，并居住滿三年以上； 2、 兩口人以上無房家庭或住房困難家庭，人均住房建筑面積低于當?shù)厝司》棵娣e 50%； 3、 家庭年收入在當?shù)厣弦荒甓嚷毠て骄べY年收入60%以下。
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