房貸首套房**比例為20%-30%,二套房**比例為50%-70%,執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下:首套房貸,普通住房**不低于30%,執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%,執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時,**款是按照購買時的市場價作為參考,并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是,辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況,通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。
全部3個回答>舟山首套房**幾成?誰知道啊?求解答
148****4105 | 2013-11-07 16:21:59
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132****8506
首套房**商業(yè)銀行不低于30%,公積金貸款90平米以下不低于20%。二手房是按評估價計算的
查看全文↓ 2013-11-07 16:22:15 -
141****1337
公積金貸款,首套房,90平米以下,**可以是20%。商貸是30%
查看全文↓ 2013-11-07 16:22:10
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不是,根據(jù)樓盤的規(guī)定交**。
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大概是3成左右,基本上都這樣的啊
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**的額度根據(jù)國家當時的政策而確定。例如:3000元/平的房子,100平的房子就是30萬。那么,二成**是6萬,三成**是9萬,四成**是12萬。
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問
一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 【詳解】根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房 【詳解】根據(jù)目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 【詳解】過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。
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