贛州貸款買房需要什么手續(xù)，要買婚房，大伙都來說說，

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• 153****6993

  **房價**低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請按揭貸款.

  查看全文↓ 2013-11-09 19:18:13
• 138****3599

  就我自己的經(jīng)歷吧 以新房為例
  1.第一步也是**重要的一步 選中房源 確定貸款數(shù)額 交付定金
  2.準備貸款工作，確定**后，可以跟賣房的經(jīng)紀人計算 不同貸款年限的月供額度 然后確定自己能承受的貸款年線 和月供額度
  3、說明：如果你的月工資達不到月供的兩倍的話，銀行一般默認不予以貸款。這個時候就需要找合約還款人，夫妻關(guān)系或者父子關(guān)系均可。
  4、帶上**去購房處付款，經(jīng)紀人會為你約好貸款銀行經(jīng)理辦理業(yè)務。本人需要帶上身份證、戶口本、收入證明(合約還款人的身份證和戶口本、收入證明。一般現(xiàn)在要求銀行工資流水)、即可。其他手續(xù)會有銀行經(jīng)理提示辦理。如何需要辦公積金貸款的話，還需要公積金證明。
  5、如果是二手房貸款，手續(xù)十分復雜，沒有銀行的熟人的話，建議將貸款手續(xù)交辦給 中介。因為自己跑的錢和他們掙的錢相差不大。

  查看全文↓ 2013-11-09 19:17:30
• 144****6702

  這個可能各地不太完全一樣，但是大致流程是這樣的：
  一、流程：
  1、你要買的房子，是“五證”齊全的(房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā))。至少是在可以預見的將來這些證會辦下來，一般情況下，如果《土地使用證》有了，合法了，其它證肯定是沒有問題的;
  2、選好房子，提供你的和你愛人的身份證、戶口本、結(jié)婚證，雙方收入證明等資料交由開發(fā)商先行審核，如果基本沒有問題，就可以網(wǎng)簽合同交，房款的**;
  3、之后，由開發(fā)商談好的合作銀行會電話通知你到銀行進行面談，主要是核實你的材料的真實性，一般都會通過;
  4、銀行會根據(jù)你與開發(fā)商所簽的合同，再與你簽訂《銀行按揭貸款合同》，然后，就會把你所貸的金額在扣除10%的保證金后，給了開發(fā)商，這時，你就開始要還款了。
  二、需要注意的事項：
  1、你每月的還款額就是我們通常稱為“月供”;一般你要在每月還期前準備好月供額，至少不能晚于還款日的七八天，否則，不但會有罰息，還會不不良信用記錄;
  2、在與銀行簽訂貸款合同時，一定要在還款方式上簽成“等額本金還款法”這樣有二個：其目的：一，在整個還款期內(nèi)，你的本金是等額歸還的，如果以后你提前還貸，本金也同樣還了不少;其二，可以避免因銀行默認“等額本息還款法”而在還款初期，你實際上大部分還的是利息!

  查看全文↓ 2013-11-09 19:16:09
• 136****5280

  一般外地人買房都得提取1年左右的社保或納稅證明就可以按揭買房,如果沒有可以找當?shù)氐闹薪楣?他們或許能幫的到您

  查看全文↓ 2013-11-09 19:15:14

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• 問 大伙都來說說結(jié)婚必須要買房嗎
  答

  **好有個住的地方啊

  全部3個回答>
• 問 大伙都來說說買房團購靠譜嗎
  答

  是靠譜的，你自己也組織一個親戚或朋友團去訂房，價格比較優(yōu)費，比較劃算。

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• 問 都來說說布置生日房間需要什么
  答

  那種彩燈(圣誕樹上經(jīng)常用到,)鋪在床的周圍(一圈),晚上打開,巨漂亮。臥室的墻上,用她喜歡的顏色,圖案的布圍一圈(大概高一米,圍得時候需要釘子,布要超過床頭)。墻上用紅色的氣球圍成一個桃心狀,中間可以放你和你朋友的照片。

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• 問 ??請大伙都來說說買房注意事項有哪些？
  答

  1.核實開發(fā)商五證要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。2.注意閱讀合同條款房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫！3.明確交房時間、違約責任出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。4.確認計價方式及支付方式條款看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。5.確認面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商！所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。6.確認合同條款中權(quán)利和義務是否對等一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要！

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• 問 誰來說說貸款買房子需要什么手續(xù)？
  答

  　購房者在辦理按揭貸款買房時，一般按照下列步驟辦理按揭貸款手續(xù)：　　1、與開發(fā)商簽訂購房合同。　　此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》?！　?、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。　　3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。　　開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》?！　?、銀行審查按揭貸款申請。　　銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年?！　?、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險?！　∫陨鲜掷m(xù)銀行一般會代辦?！　?、開立賬戶?！　∵x用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶?！　?、支用貸款?！　〗?jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)?！　?、按約還款?！　〗杩钊吮仨毎唇杩詈贤s定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋?！　?、償還完畢貸款。　　貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

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