請(qǐng)問(wèn)襄陽(yáng)二手房怎么過(guò)戶(hù)？襄陽(yáng)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用怎么算？買(mǎi)了套二手房準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)，不知道手續(xù)麻不麻煩呢？

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• 134****1047

  1、首先，必須元產(chǎn)權(quán)人出面才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，或者就是持有委托公證書(shū);
  2、過(guò)戶(hù)費(fèi)只能按照現(xiàn)行的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，因?yàn)榘凑瘴覈?guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)交易，只有辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是“過(guò)戶(hù)”)的，才受到法律的保護(hù)。
  3、房產(chǎn)交易后不辦理過(guò)戶(hù)很容易產(chǎn)生多種糾紛，建議盡快辦理。

  查看全文↓ 2013-11-10 12:50:40
• 154****7469

  二手房過(guò)戶(hù)手續(xù) 二手房過(guò)戶(hù)要到房地產(chǎn)交易中心(有的城市到房管局辦理)雙方要帶的資料:
  1.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證原件,復(fù)印件
  2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件
  3.該房屋原來(lái)的房產(chǎn)證
  4.銀行貸款合同(不辦貸款沒(méi)有) 要交的費(fèi)用: 商品房: 滿(mǎn)五年: 交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納) 印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米(賣(mài)方繳納) 證件工本費(fèi):80元 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 未滿(mǎn)五年: 營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(買(mǎi)方繳納) 交易契稅:二手房成交價(jià)*1.5%(買(mǎi)方繳納) 印花稅:二手房成交價(jià)*0.05%(買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納) 交易費(fèi)：6元/平方米(賣(mài)方繳納) 證件工本費(fèi):80元(買(mǎi)方繳納) 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購(gòu)入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納

  查看全文↓ 2013-11-10 12:49:29
• 131****0981

  第一步：繳納稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各一人，拿上結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證、戶(hù)口簿、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，到地稅局開(kāi)具查詢(xún)函;然后到房管局與國(guó)土局窗口出證書(shū)、圖紙;再到房管局窗口查詢(xún)并出具《唯一生活住房證明》與《首次購(gòu)房證明》(買(mǎi)方戶(hù)口在本省其他縣(市)區(qū)的，由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)出具《首次購(gòu)房證明》);
  **后到地稅局窗口繳納稅費(fèi)。第二步：土地證、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。繳納稅費(fèi)后，買(mǎi)賣(mài)雙方將各自的結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證、土地證原件拿到國(guó)土局窗口審核，然后再拿到房管局審核。
  審核合格后，買(mǎi)賣(mài)雙方分別簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)和房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)(如果買(mǎi)方未婚，需提供單身證明)。

  查看全文↓ 2013-11-10 12:47:12
• 158****0410

  3%契稅，手續(xù)費(fèi)5元/平方米，登記費(fèi)住宅80元/宗，工本費(fèi)10元/本;印花稅5元/本。

  查看全文↓ 2013-11-10 12:44:40

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  答

  二手房過(guò)戶(hù)要交印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。二手房過(guò)戶(hù)還要交營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶(hù)，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

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  答

  買(mǎi)房人應(yīng)繳納房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)費(fèi)用的稅費(fèi)如下：(1) 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)(2) 印花稅：房款的0.05%(3) 交易費(fèi)：3元/平方米(4) 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米(5) 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。2、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：(1) 印花稅：房款的0.05%(2) 交易費(fèi)：3元/平方米(3) 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)(4) 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)

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  答

  二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)會(huì)應(yīng)產(chǎn)權(quán)類(lèi)型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同,那么二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)有哪幾部分組成呢下面昆山房產(chǎn)網(wǎng)小編就將一一的分析給大家看,二手房過(guò)戶(hù)要交印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。二手房過(guò)戶(hù)還要交營(yíng)業(yè)稅及附加:房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶(hù),營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免,需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

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