廣州二手房按揭流程是什么，需要怎么做

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• 141****0093

  要看你是在哪個(gè)銀行做的按揭了！現(xiàn)在有的銀行是不可以轉(zhuǎn)按揭的，必須要業(yè)主先贖契才行，如果同意轉(zhuǎn)按揭的銀行，首先你要和業(yè)主選擇同一家自銀行，**好能同支行，找個(gè)按揭公司來(lái)幫你做就可以了！

  查看全文↓ 2013-11-10 14:14:51
• 139****9902

  1、先看房，簽定買(mǎi)賣(mài)合同；2、提交貸款資料向銀行申請(qǐng)貸款；3、銀行出具同意貸款書(shū)；4、準(zhǔn)備資料到稅局報(bào)稅；5、報(bào)完稅再到房管局交件過(guò)戶。希望可以幫到你

  查看全文↓ 2013-11-10 14:14:44
• 151****9336

  從今年6月底開(kāi)始，廣州市公積金中心下屬的廣州市住房置業(yè)擔(dān)保中心為市民提供“一站式”公積金貸款服務(wù)，市民購(gòu)買(mǎi)二手房辦理公積金及公積金組合貸款，都可以在該中心辦理。
  具體的辦理辦法，記者梳理了一些常見(jiàn)問(wèn)題，希望能幫您解決一下問(wèn)題：

  查看全文↓ 2013-11-10 14:14:38
• 157****8778

  當(dāng)您選定滿意的二手住房后，無(wú)須房產(chǎn)中介代理，可直接向當(dāng)?shù)厝我庖患覓煊小袄硐胫摇逼放茦?biāo)識(shí)的中國(guó)銀行網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)個(gè)人住房貸款?！鞍簿訉殹辟J款不僅能全程監(jiān)管包括**款在內(nèi)的全部交易資金，還將讓您享受更低的費(fèi)用和更便捷的服務(wù)。
  
  　　如果您購(gòu)買(mǎi)的房屋貸款沒(méi)還清，無(wú)論是中行貸款還是其他銀行的貸款，您都可向中行申請(qǐng)個(gè)人二手房轉(zhuǎn)按揭貸款，讓您的房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。
  
  　　個(gè)人二手住房轉(zhuǎn)按揭貸款是指在貸款銀行已辦理住房按揭貸款業(yè)務(wù)的借款人(原業(yè)主)將以按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)的住房出售，經(jīng)貸款銀行審查同意向新業(yè)主(新借款人)提供的抵押貸款業(yè)務(wù)。包括兩種情形：一是貸款人向新借款人發(fā)放按揭貸款，用于還清原貸款人的按揭貸款；二是由銀行通過(guò)與新借款人簽訂借款合同，并變更住房抵押登記，由新借款人承擔(dān)原借款人所欠銀行借款債務(wù)。

  查看全文↓ 2013-11-10 14:14:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人賣(mài)二手房交易流程是什么? 私人二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么做需要的流程是什么
  答

  辦理二手房過(guò)戶流程如下：1 ， 買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是 前提基礎(chǔ)。2 ， 手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán) 格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后， 開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。3 ， 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。4 ， 中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù) 收據(jù)5 ， 然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫(xiě) 《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。6 ， 滿20個(gè)工作日后（每個(gè)地區(qū)時(shí)間可能不太一樣），有專(zhuān)門(mén)的人會(huì)通知，前往交易中心領(lǐng) 取房產(chǎn)證。這個(gè)時(shí)候，銀行那邊也會(huì)下達(dá)通知，買(mǎi)方準(zhǔn)備開(kāi)始供房了。

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• 問(wèn) 廣州二手房怎么過(guò)戶,流程是什么？
  答

  1.到房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過(guò)戶 2.三個(gè)工作日后到國(guó)土局窗口打印《二手樓買(mǎi)賣(mài)合同》 3.相關(guān)稅交清費(fèi)  4.憑稅單回執(zhí)領(lǐng)新房產(chǎn)證     按揭的就需要：1.拿新房產(chǎn)證抵押給按揭銀行    2.銀行放余款給賣(mài)方  3.開(kāi)始供樓  4.賣(mài)方交房  5.辦理水電過(guò)戶  5.搬進(jìn)新家。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，二手房 **可以按揭付款？ 需要什么條件。具體流程怎么做？
  答

  現(xiàn)在政府打壓借**這樣的事情，必要的話可以自己貸款，

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• 問(wèn) 二手房怎么做按揭? 二手房如何辦理按揭
  答

  買(mǎi)二手房是可以自己辦理按揭的。具體貸款流程如下：1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。2、 查詢(xún)公積金(如需公積金貸款)與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。3、簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同借款人與賣(mài)方簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

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• 問(wèn) 二手房怎么做按揭? 買(mǎi)二手房按揭貸款需要怎么辦理？需要哪些材料？
  答

  二手房按揭過(guò)戶流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3－5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓辦公，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1－2天即可完成。4、審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

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