菏澤二手房買賣需要什么手續(xù)和交什么費(fèi)用

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• 151****3270

  契稅、印 花 稅、委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)、公 證 費(fèi)、房屋買賣手續(xù)費(fèi)

  查看全文↓ 2013-11-10 18:00:32
• 143****5757

  在簽訂二手房買賣合同的時候，就應(yīng)特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。
  還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在購房時一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠，如果有拖欠應(yīng)在二手房買賣合同中寫明拖欠費(fèi)用何時交清，如果因房主及時還清拖欠費(fèi)用，所造成的影響應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-11-10 17:59:35
• 147****5827

  購買二手房要清楚房屋是否產(chǎn)權(quán)清晰，房子有無按揭，房子是否有費(fèi)用拖欠的問題，房子房齡多大能否辦理二手房按揭等情況，另外在簽訂合同的時候要約定好雙方違約責(zé)任、房屋過戶時間、價款總額等內(nèi)容。

  查看全文↓ 2013-11-10 17:59:04

相關(guān)問題

• 問 二手房有什么手續(xù)? 二手房交易需要什么手續(xù)和費(fèi)用
  答

  一、二手房過戶需要準(zhǔn)備的資料1、房產(chǎn)證。2、交易雙方身份證。3、業(yè)主結(jié)婚證，買家如果貸款也要提交結(jié)婚證。4、買家如果貸款需要提交收入證明、銀行流水、征信報告、評估報告等。5、網(wǎng)簽合同。6、資金監(jiān)管證明。（說明：未實(shí)行網(wǎng)簽和資金監(jiān)管地區(qū)第5、6項資料免交）二、二手房交易稅費(fèi)計算：1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元

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• 問 二手房交易需要什么手續(xù)和費(fèi)用
  答

  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。需要繳納的稅費(fèi)：一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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• 問 二手房買賣需要什么手續(xù)和資料
  答

  一、文件手續(xù)：1、《房屋買賣合同》：由買賣雙方簽署，記錄雙方權(quán)利義務(wù)。2、《房屋交易登記表》：買賣雙方填寫，用于記錄房屋交易信息。3、《購房證明》：由買方出具，用于證明買方資格。4、《居住證》：買賣雙方出具，用于證明買賣雙方的身份。5、《不動產(chǎn)權(quán)證》：由賣方出具，用于證明房屋的權(quán)屬。6、購房款項：買方出具，用于支付房屋買賣交易費(fèi)用。二、資料：1、買賣雙方的身份信息，包括身份證、戶口本、購房證明等；2、房屋交易信息，包括房屋地址、面積、房屋狀況等；3、不動產(chǎn)權(quán)證明資料，包括不動產(chǎn)權(quán)證、房屋登記表等；4、其他相關(guān)資料，包括登記公證書、買賣雙方的居住證、政府相關(guān)文件等。

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• 問 二手房子過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用
  答

  1、辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用：（1）交易手續(xù)費(fèi)：由房屋買賣雙方自行協(xié)商決定，一般為房屋總價的2%-4%；（2）房屋買賣所需的公證費(fèi)：由買賣雙方按照《中華人民共和國公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》繳納；（3）登記費(fèi)：由房屋買方繳納，按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定收取，一般為房屋總價的1%-3%；（4）契稅：按照《中華人民共和國房地產(chǎn)稅收管理條例》規(guī)定收取，一般為房屋總價的3%-5%。2、過戶手續(xù)辦理流程：（1）房屋買賣雙方簽訂買賣合同，并辦理公證手續(xù)；（2）房屋買方付清房款，并向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理過戶手續(xù)；（3）向房地產(chǎn)管理部門申請辦理過戶登記手續(xù)，并準(zhǔn)備相關(guān)證件；（4）在房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)，繳納相應(yīng)的稅款；（5）房地產(chǎn)管理部門辦理完相關(guān)過戶登記手續(xù)，出具過戶證書，且將房屋的所有權(quán)變更登記到新的業(yè)主名下。

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• 問 ??二手房買賣公證需要什么手續(xù)？
  答

  一、當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備以下材料：1、身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。這里需要注意，協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。二、雙方親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。三、公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明文件、查問當(dāng)事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。四、在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在協(xié)議書上簽名并按手印。至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》第二十七條申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

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