經(jīng)濟適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難,而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購買經(jīng)濟適用房需交納如下稅費: 一、在交易過程中: 1、契稅:買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;2、買賣手續(xù)費:120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為250元;120平方米以上的,每套500元;3、印花稅:買賣雙方各繳納房價款的0.5%;4、公共維修基金:房價款的2%。
全部4個回答>現(xiàn)在邯鄲有新出什么買房政策嗎?要結(jié)婚了,近期打算買房,想了解一下啊
138****7162 | 2013-11-10 17:18:28
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146****9031
個人名下已經(jīng)有一套住房了,不管有沒有使用過公積金貸款 肯定算是個人第二套住房的 邯鄲市的規(guī)定 個人住房貸款**款比例不得低于50% 住房公積金個人住房貸款購買第二套房利率1.1倍
查看全文↓ 2013-11-10 17:21:49 -
143****9517
首套是執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二套是基準(zhǔn)利率上浮的
查看全文↓ 2013-11-10 17:21:36 -
146****4901
買房的話 **是房款的20-30%月供要看你貸款多少了
查看全文↓ 2013-11-10 17:20:47 -
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清遠市對于外地人前往買房,既不限購也不限外
全部3個回答>
有關(guān)借名買房而引發(fā)的法律糾紛層出不窮,掌握有關(guān)法律知識很有必要。那么,借名買房有哪些法律風(fēng)險,借名買房的合同效力又是怎樣?下文將就此問題展開分析與討論,希望對您有所幫助。一、借名買房的法律風(fēng)險1、首先,如果登記購房人反悔,出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實,要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難;2、其次,如果登記購房人有對外債務(wù),債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);3、再次,如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡,該房屋可能會因為繼承關(guān)系而被其他人繼承;4、**后,如果銀行**后查實實際購房人與借款人不是同一個人,銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定,要求提前解除貸款合同。在這些情況下,出資人很難得到房屋,而可能只有要求返還房價款、違約金,不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。而且,即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為,那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負擔(dān)相應(yīng)的稅費。二、借名買房合同的效力問題在借名買房的背后,實際出資人會與登記購房人簽訂相應(yīng)的房屋買賣合同,以保證自己能夠取得所購買的房屋,該合同的有效性對實際出資人是否能夠取得房屋或者**大化的保護自身的利益至關(guān)重要。對于雙方在幕后簽訂買賣合同的有效性需要具體分析。1、借名購買一般的商品房,該買賣合同應(yīng)當(dāng)認定為有效合同這是我國合同法的一項基本原則,任何人有權(quán)依據(jù)《合同法》有關(guān)委托代理方面的規(guī)定,委托他人代理為一定民事法律行為,其中當(dāng)然包括代理買賣房屋。如果不存在惡意規(guī)避法律或者政策的行為,雙方當(dāng)事人自愿簽署的借名買房合同合法有效,應(yīng)具有法律效力。實際出資人可以以雙方簽訂的合同,要求登記購房人將所購房屋過戶到自己名下。2、借名購買經(jīng)濟適用房等特殊房屋的合同效力對于該類合同的效力,我國不同法院有不同的認識,有的法院認為該類合同為無效合同,理由是雙方當(dāng)事人,尤其是實際出資人存在惡意規(guī)避法律或國家政策的行為,屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形,其簽訂合同的標(biāo)的是買賣某種特定的購房資格,而非房屋本身,應(yīng)當(dāng)認定為無效。而有的則認為,我國《合同法》明確規(guī)定違反國家法律法規(guī)強制性規(guī)定的合同才屬無效,而關(guān)于經(jīng)濟適用房上市交易的相關(guān)規(guī)定不屬于法律,亦不屬于法規(guī),從維護市場交易秩序的角度出發(fā),該類合同不應(yīng)判歸無效,合同雙方如果能夠按照規(guī)定補繳稅收,合同仍應(yīng)屬有效?!敖杳I房”者,一定要認清楚所購房屋的性質(zhì),如果是拆遷房、安置房、經(jīng)濟適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn),那么**好不要購買,以免一旦發(fā)生糾紛,造成**后落得房財兩空。
全部3個回答>如果您不能被認定為優(yōu)質(zhì)客戶的話〔沒有不良記錄,但是被催交過貸款〕,并且您購買的是非普通住房〔國家規(guī)定為143平米以上的大戶型〕,則您的**將有可能被加至40%!
全部4個回答>邯鄲買房交流群