想知道岳陽二手房交易稅費是買方交還是賣方交?要繳納是多少?

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• 144****5408

  當(dāng)前實施的稅費征收規(guī)定，產(chǎn)權(quán)未滿五年的房產(chǎn)，需繳納5.6%的營業(yè)稅，1.5%的個人所得稅，在此前提下若為普通住宅，且首次置業(yè)，那么契稅繳交標(biāo)準(zhǔn)為：90平方米以下1%，90至144平方米1.5%，144平方米以上3%;二次以上(包括二次)購房則無論面積大小均為3%。產(chǎn)權(quán)滿五年的情況下，個人所得稅、契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)和上述一致。營業(yè)稅方面，普通住宅可以免交，高檔住宅則要按差額繳納，差額即為本次交易價減去原來購買價的數(shù)額?！皩τ谖礉M五年的房產(chǎn)，和144平方米以上的非普通住宅來說，稅費會比滿五年、144平方米以下房產(chǎn)高出許多?！本喰欧慨a(chǎn)總經(jīng)理饒于勇如是說。他表示，后者面積大，本身總價較高，如果買家負責(zé)承擔(dān)稅費，購房成本隨之增加，而實際上二手房交易稅費由誰出的問題，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定顯示，買方得繳納契稅，賣方則要承擔(dān)營業(yè)稅和個人所得稅。

  查看全文↓ 2013-11-10 22:23:06
• 156****9282

  雖然法律明確規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅的承擔(dān)者為賣方，但在實際交易當(dāng)中，賣方往往要求“凈價”，即稅費由買方承擔(dān)。
  賣方在出售房屋時，其實早已將交易成本考慮進來，在簽訂合同之前做出適當(dāng)?shù)膬r格讓步，其實“羊毛還是出在羊身上”。

  查看全文↓ 2013-11-10 22:21:04
• 148****5081

  1、交易手續(xù)費：2.5元/平方米×建筑面積;
  2、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%;
  3、營業(yè)稅：
  (1)普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%;(2)5年或5年以上：免征 ;
  (3)非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%;
  (4)非普通住宅5年或5年以上：差額 ×5.55%。
  4、個人所得稅：
  (1)普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;
  (2)非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%。
  5、土地增值稅：
  (1)普通住宅免征;
  (2)非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ;3年至5年：房屋成交總額×0.25%;5年或5年以上：免征。
  6、買賣合同公證費：(買賣合同需要公證時才須繳納)房屋成交總額×0.3%。
  7、 契稅：契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：
  (1)普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅;
  (2)非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

  查看全文↓ 2013-11-10 22:19:10

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• 問 二手房交易稅費是買方交還是賣方交
  答

  二手房交易稅費，主要是由買方交納。

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• 問 二手房買方交易稅費是多少? 二手房二套房交易稅費要交多少
  答

  二手房交易時所涉及的費用如下：正常過戶手續(xù)（一） 交易稅費營業(yè)稅2017年10月30日，國務(wù)院常務(wù)會議通過《國務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定（草案）》，標(biāo)志著實施60多年的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。2. 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。另注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。3.印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）

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• 問 買二手房個稅是買方交還是賣方交
  答

  買二手房個稅是賣方交，但是在現(xiàn)實生活當(dāng)中，大部分產(chǎn)生的個稅都是由買方來支出的，所以這個要看買方和買方自行的協(xié)商，涉及到個稅，是因為所出售的房屋不足5年或者是非唯一的一套住房，因此才需要繳納個稅，按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%來支付。如果滿足5年，并且是唯一的一套普通住房，可以免征個人所得稅。買二手房的注意事項1、不要購買沒有房產(chǎn)證的二手房，有一些二手房價格比較便宜，或者是拆遷房，之后可能會辦理房產(chǎn)證，但是現(xiàn)在沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，就沒有辦法去辦理過戶，遇到產(chǎn)權(quán)糾紛很難以保障自己的自身權(quán)益。2、要去房管局查驗賣方房產(chǎn)證是否真實有效，還要查驗房產(chǎn)證內(nèi)容，比如房屋坐落位置、面積大小、規(guī)劃用途、房屋所有人等基本信息。3、大多的二手房都居住過一段時間，所以不要忽略二手房的房齡，時間比較老的二手房會出現(xiàn)有隔音差，墻皮脫落，承重墻破壞等多種問題，而且小區(qū)規(guī)劃相對落后。4、要選正規(guī)的中介機構(gòu)作為二手房交易的監(jiān)管方，既保障了交錢后可以順利過戶，又能保障過戶后購房款能順利到賬。

• 問 二手房買方交易稅費是多少? 二手房交易，買方需要交那些費用？
  答

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅

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• 問 ??我想知道二手房交易稅費需要交多少？
  答

  一、契稅：支付方：買方。征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%;(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%; (3)其他：成交價*3%。二、個人所得稅：支付方：賣方。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。三、營業(yè)稅：征收方式：個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、地方附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。四、印花稅：征收標(biāo)準(zhǔn)：買賣雙方各0.05%。五、土地增值稅：目前對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格*核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。六、登記費：征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元; (2)非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：征收標(biāo)準(zhǔn)：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。(2)經(jīng)濟適用房減半收取，由買方承擔(dān)。 (3)其他情況按6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。

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