二手房不能過戶能申請合同無效嗎?

已有3個回答

• 136****0621

  可以向律師及中介代理行咨詢.

  查看全文↓ 2013-12-14 09:43:24
• 137****5014

  可是，但要看你是什么原因了。

  查看全文↓ 2013-12-14 09:42:06
• 151****5988

  可是申訴呀 你是買方還是賣方呀?

  查看全文↓ 2013-12-14 09:36:45

相關(guān)問題

• 問 二手房不能過戶能買嗎
  答

  二手房如果不能過戶的話是不建議購買的，因?yàn)榉孔尤绻贿^戶說明房子的產(chǎn)權(quán)還在對方手里，一旦涉及到拆遷或者是其他的事宜，處理起來會比較麻煩，而且如果對方存在有債務(wù)問題，個人名下的房屋是可以被執(zhí)行的，所以即便是支付老房款，也有可能會出現(xiàn)錢房兩失的情況，同等條件之下要選擇能夠直接辦理過戶的房子。買二手房要注意：1、檢查產(chǎn)權(quán)是一件比較重要的事情，需要在雙方網(wǎng)簽之前充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，必要的話還需要檢查賣房人的個人證件。2、在簽署購房合同的時候要注意在合同當(dāng)中約定，房屋的交易時間以及出售房屋的金額，和支付房款的方式，同時也要在合同當(dāng)中約定好違約時所承擔(dān)的責(zé)任。3、在二手房交易的時候使用資金托管，可以避免很多的問題。

• 問 ??二手房哪些情況不能過戶?二手房不能過戶怎么辦？能買嗎？
  答

  房產(chǎn)過戶流程　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 二手房不能過戶能買嗎？會有什么風(fēng)險嗎？
  答

  購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會面臨很大的風(fēng)險。比如一房二賣就會產(chǎn)生很多麻煩。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法：第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！　〉谑鍡l 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。　　第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！　〉谑邨l 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?，可以按協(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因?yàn)闆]有過戶，賣家還是房屋的所有權(quán)人!

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• 問 ??二手房能買嗎?二手房不能過戶一般有哪些原因？
  答

  可以過戶。二手房過戶的手續(xù)：1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報(bào)告確定；2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；3、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4、取證。取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

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• 問 [購房流程]#二手房#二手房買賣合同何種情形下無效？
  答

  房屋屬于不動產(chǎn)，為了維持房屋的占有秩序和交易安全，房屋買賣實(shí)行登記生效制度，因此，房屋買賣一經(jīng)過戶登記即具有法律效力，法院一般不輕易認(rèn)定買賣合同無效或撤銷買賣合同。不過，廣東博浩律師事務(wù)所的胡周雄律師表示，實(shí)踐中，有買賣雙方串通等幾種情形可被法院認(rèn)定合同無效或可以撤銷。買賣雙方串通損害賣方配偶利益依據(jù)《婚姻法》規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的登記于一方名下的房屋屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。又依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證所載明的權(quán)屬人，即為該房登記意義上的所有權(quán)人，有權(quán)獨(dú)立對該房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓處分。離婚糾紛中，有的人為剝奪配偶的房屋分割權(quán)利，離婚前將登記在其名下的房屋以不合理低價或不支付對價形式偷偷轉(zhuǎn)讓到其親屬好友名下，這種情形下權(quán)利受侵害的配偶可以向法院主張?jiān)摲课葙I賣合同無效。限制行為能力人簽訂的買賣合同限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同屬于可撤銷的情形。實(shí)踐中，涉及房屋買賣合同的限制行為能力人主要表現(xiàn)為精神類病人，比如癲癇癥、抑郁癥等病人未發(fā)病期間行為表現(xiàn)與正常人無異，也能夠獨(dú)立進(jìn)行房屋買賣民事活動。但相關(guān)癥狀發(fā)病時間難以界定，若交易結(jié)果明顯不利于這一類限制行為能力人時，其法定***人可以起訴要求撤銷該類房屋買賣合同。胡周雄表示，二手房買賣交易中若知悉對方為限制民事行為能力人或交易行為損害第三人利益時，需慎之又慎。否則，將面臨買賣合同被撤銷或被認(rèn)定為無效的法律后果。