.png)
二手房房屋過(guò)戶手續(xù)注意事項(xiàng)二手房房屋過(guò)戶手續(xù)辦理注意事項(xiàng)：(到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。)1：買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，**好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。2：煤氣過(guò)戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)，以及雙方的身份證、上家在交房日前一個(gè)月已繳訖的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T將拒絕辦理。3：結(jié)清電話費(fèi)。電話、寬帶過(guò)戶。有的家庭已經(jīng)安裝了多門電話線路，下家就要仔細(xì)問(wèn)清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。如確因電話線路或號(hào)源緊張而非要上家的不可，那么在交房前就要和上家一起到電信部門辦一張截止到交房日的結(jié)算賬單，一并清結(jié)后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。4： 協(xié)助有線電視過(guò)戶。有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空關(guān)房，平時(shí)無(wú)人居住，上家也沒(méi)有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此，在房屋交接時(shí)下家可要求上家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。5：遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，上家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛**多的因素之一，也是**易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問(wèn)題約定清楚。
全部4個(gè)回答>新鄉(xiāng)二手房按揭費(fèi)用是多少??？怎么算的??？急求解答。
142****7452 | 2013-11-12 21:00:20
已有5個(gè)回答
-
135****1263
相關(guān)費(fèi)用：服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、 公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)交易費(fèi)用： 契稅、住房所有權(quán)登記費(fèi)、印花稅D、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)、土地出讓金、土地權(quán)屬證書
查看全文↓ 2013-11-12 21:05:27 -
134****5518
二手房按揭相關(guān)費(fèi)用：
查看全文↓ 2013-11-12 21:05:09
(一)貸款相關(guān)費(fèi)用：A、服務(wù)費(fèi)：貸款額×2%(**低1000元);B、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×5‰(**低收費(fèi)400元);C、公證費(fèi)：貸款額×1‰;D、抵押登記費(fèi)：80元;E、保險(xiǎn)費(fèi)：(貸款本息和與房?jī)r(jià)之比)的**低值×0.5‰×系數(shù)(貸款年限+1)。
(二)交易費(fèi)用：A、契稅：成交價(jià)格(市場(chǎng)價(jià)格)×1.5%;B、住房所有權(quán)登記費(fèi)：80元;C、印花稅：按合同記載金額的0.5‰計(jì)稅;房屋權(quán)屬證書每本5元;D、住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：建筑面積×6元/平方米;E、土地出讓金：成交價(jià)格(市場(chǎng)價(jià)格)×1%;土地權(quán)屬證書每本5元。 -
156****7046
相 關(guān) 費(fèi) 用
查看全文↓ 2013-11-12 21:04:11
一、辦理抵押貸款的費(fèi)用費(fèi)用名稱普通貸款階段性擔(dān)保貸款物業(yè)評(píng)估費(fèi)評(píng)估值×0.4%300元保險(xiǎn)費(fèi)評(píng)估值×保險(xiǎn)費(fèi)率×(貸款年限 + 1)(保險(xiǎn)費(fèi)率：0.02%?磚木;0.08%?鋼筋混凝土;0.12%?磚土混合)律師費(fèi)(包含公證費(fèi)、抵押登記費(fèi))貸款額25萬(wàn)元以下2000元1000元貸款額25萬(wàn)元以上2000+(貸款額-25萬(wàn))×1%1000+(貸款額-25萬(wàn))×1%注:中介機(jī)構(gòu)代辦過(guò)戶的,律師費(fèi)減少 500元階段性擔(dān)保費(fèi)交易價(jià)格×1.5%
二、房管部門收取的稅費(fèi)費(fèi)用名稱標(biāo)準(zhǔn)交納方契稅120平方米以下交易價(jià)格×2%買方120平方米以上交易價(jià)格×4%手續(xù)費(fèi)500元買、賣雙方土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)×3%買方(只限公房上市)營(yíng)業(yè)稅交易價(jià)格×5%賣方 -
134****4007
二手房按揭收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)單位評(píng)估費(fèi) 評(píng)估額*5‰ 評(píng)估公司抵押登記費(fèi) 貸款額*5‰ 房產(chǎn)局登記費(fèi) 80元房產(chǎn)局
查看全文↓ 2013-11-12 21:03:34 -
144****3464
一、個(gè)人二手住房按揭貸款條件
查看全文↓ 2013-11-12 21:01:18
(1)具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，有穩(wěn)定的收入，信譽(yù)良好，身體健康，并具備償還貸款本息的能力。
(2)可上市流通的商品住宅房;男性的現(xiàn)有年齡+貸款年限不得超出65年，女性的現(xiàn)有年齡+貸款年限不得超出60年;按揭貸款期限為1-30年，貸款年限加現(xiàn)有房齡不得超出30年，且房屋年限不得超出20年。
(3)住宅類房屋**高貸款不超過(guò)估價(jià)的80%。
(4)購(gòu)房人家庭月收入應(yīng)為每月還款額的2倍以上。
二、申請(qǐng)人提交的材料
(1)貸款人夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、貸款申請(qǐng)人的**證明。
(2)賣方夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方的購(gòu)房合同。
三、個(gè)人二手房住房按揭貸款收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元)收費(fèi)部門抵押登記檔案利用費(fèi);服務(wù)費(fèi)100元;6元/m2房管局評(píng)估費(fèi)評(píng)估值×4‰ 、80元評(píng)估機(jī)構(gòu)代理費(fèi)房產(chǎn)總價(jià)×1%房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司
四、貸款流程貸款人咨詢提交資料 ?◣ 銀行初審 ?◣ 房產(chǎn)評(píng)估 ?◣ 銀行審批 ?◣ 房產(chǎn)過(guò)戶 ?◣ 抵押登記 ?◣ 銀行放貸
新鄉(xiāng)買房交流群-91群（456）
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
問(wèn) 北海二手房按揭費(fèi)用是怎么算的啊？大概要多少啊？答
除個(gè)別小銀行或者是之前2010年后公積金貸款或原業(yè)主屬于抵押貸款不能轉(zhuǎn)按之外，四大銀行都可以辦理轉(zhuǎn)按揭(增城除外)。費(fèi)用就是按揭費(fèi)、借證擔(dān)保費(fèi)(業(yè)主欠款額1%)、買賣雙方委托公證、合同協(xié)議公證費(fèi)。
泰安二手房按揭費(fèi)用是多少啊?如果買二手房，辦理按揭貸款，費(fèi)用是多少答在二手房交易過(guò)程中，二手房按揭貸款是一宗大事。記者在采訪中了解到，二手房按揭貸款有如下幾種情形A：商品房二手房按揭戶主需要提供的要件有：1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本; 2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件; 3、需要提供共有的房地產(chǎn)需提交《房地產(chǎn)共有(用) 證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買賣的書面意見(jiàn); 4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料; 5、身份證原件，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證; 6、戶口簿正本或復(fù)印件;7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證(副本亦可)或未婚證明正本。 B：房改房二手房按揭 房改房按揭貸款的業(yè)務(wù)流程及操作步驟以及申請(qǐng)貸款人資格和買家提供的資料與商品房按揭內(nèi)容類同。但是，在交易的過(guò)程中，戶主所需提供的資料略有不同。 記者經(jīng)采訪相關(guān)部門后得知，除了上述A中商品房二手房按揭七項(xiàng)之外，還需要提供以下三項(xiàng)材料： 1.單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見(jiàn)通知》(所填寫的表格不可使用復(fù)印件，一式一份); 2.單位加蓋公章的《繳款明細(xì)表》復(fù)印件(上述繳款表如原產(chǎn)權(quán)單位未能提供，可到房管局申請(qǐng)調(diào)檔，需支付一定的費(fèi)用); 3.《公有住房購(gòu)房協(xié)議》。
全部4個(gè)回答>答帶上身份證、結(jié)婚證或未婚證、公積金存折、收入證明、房子的評(píng)估書、房子的房產(chǎn)證和賣房者一起到銀行直接辦理就行了。
全部5個(gè)回答>答買方付!二手房買賣，原房主是凈收入，只拿房錢，其他費(fèi)用都不出的
新鄉(xiāng)買房交流群
新鄉(xiāng)買房交流群-91群（456）新鄉(xiāng)樓市最新問(wèn)答
- 家住新鄉(xiāng)想買房，不知樓高16層樓盤是11層好還是6層好，麻煩各位售樓方面專家或內(nèi)行支招，多謝!
- 新鄉(xiāng)二手房裝修，二手房改造公司到哪里找
- 新鄉(xiāng)市延津縣**新房?jī)r(jià) 一平方多少/
- 新鄉(xiāng)農(nóng)村住房拆遷應(yīng)賠償多少錢一平方米
- 河南新鄉(xiāng)的第二套房屋契稅怎么算
- 國(guó)家對(duì)新鄉(xiāng)平原新區(qū)補(bǔ)貼政策是如征收土地
- 農(nóng)村戶口，在新鄉(xiāng)市買房后，遷戶口的問(wèn)題
- 我想知道新鄉(xiāng)市新榮街拆遷后信息.怎么辦?
- 新鄉(xiāng)市維多利亞城2～4樓的房多少錢一平方？
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
