東營(yíng)二套房如何貸款啊？請(qǐng)大俠幫幫忙！

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• 155****5904

  據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者之前買(mǎi)過(guò)一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買(mǎi)第二套房，仍算二套。
  這一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)部分想以小換大、以遠(yuǎn)換近的市民而言是極為不利的。一方面，自己手上的房子已經(jīng)“脫手”，儼然已經(jīng)成為“準(zhǔn)無(wú)房戶”;但另一方面，又必須按照現(xiàn)有的“二套房”購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)**五成，相應(yīng)的銀行利息也會(huì)增加，所延伸的負(fù)擔(dān)也是可想而知。
  據(jù)悉，針對(duì)以上情況，昆山部分銀行采取了相對(duì)靈活的做法，即只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買(mǎi)房，算二套。
  但如果首套房是沒(méi)有向銀行貸過(guò)款，換而言之就是在銀行的征信系統(tǒng)里無(wú)貸款記錄，則算第一套。

  查看全文↓ 2013-11-13 09:50:04
• 147****4576

  具體二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：
  一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
  二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。

  查看全文↓ 2013-11-13 09:49:54
• 143****3340

  1，如若第一套房沒(méi)有使用公積金貸款的，二套房公積金貸款**3成;2，如若第一套房使用了公積金貸款的，二套房使用純公積金貸款**5成，商貸公積金貸款組合貸**6成;
  3，第一套房使用公積金貸款的，二套房想要再次使用公積金貸款，前提是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清;
  4，二套房公積金貸款額度不變，個(gè)人**高可貸30萬(wàn)，夫妻**高可貸50萬(wàn)。

  查看全文↓ 2013-11-13 09:49:35
• 153****3432

  政府的相關(guān)規(guī)定要求，對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定。那么，買(mǎi)第二套房時(shí)，該怎么選擇貸款方式呢?情形1第一套房是商貸，第二套**好選公積金如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的，無(wú)需考慮是否還清就可以再次申請(qǐng)第二套住房貸款。此時(shí)，第二套可以考慮用公積金。因?yàn)?，公積金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢(shì)外，還不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款，第二套不能申請(qǐng)公積金貸款而只能選擇商業(yè)貸款，買(mǎi)第二套房的貸款**款就得提高到四成，貸款利率也不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。專(zhuān)家建議：北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究中心相關(guān)人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。情形2第一套房公積金沒(méi)還清，第二套只能選商貸如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房時(shí)，只能選擇商業(yè)貸款。這時(shí)買(mǎi)第二套房的貸款，也得執(zhí)行新政。如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時(shí)，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請(qǐng)。還清后再申請(qǐng)公積金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。專(zhuān)家建議：要想省錢(qián)，當(dāng)然也是盡量選擇等額本金還款方式。

  查看全文↓ 2013-11-13 09:49:14
• 134****2638

  4月17日的“國(guó)十條”中規(guī)定：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。目前二套房的認(rèn)定仍以家庭為單位，有無(wú)貸款紀(jì)錄為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2013-11-13 09:48:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 東營(yíng)公積金**低標(biāo)準(zhǔn)是多少??？急求，請(qǐng)大俠幫幫忙！
  答

  一、住房公積金有什么意義?根據(jù)1999年頒布、2002年修訂的《住房公積金管理?xiàng)l例》，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。二、住房公積金貸款條件有哪些?申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。三、住房公積金提取需要什么條件?住房公積金**低標(biāo)準(zhǔn)很多購(gòu)房人比較關(guān)注，其提取條件有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：(一)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的;(二)離休、退休的;(三)完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;(四)出境定居的;(五)償還購(gòu)房貸款本息的;(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。四、住房公積金**低標(biāo)準(zhǔn)是什么?住房公積金**低標(biāo)準(zhǔn)如下：1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、自申請(qǐng)之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款);3、有符合法律規(guī)定的購(gòu)房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關(guān)材料;4、具有一定比例的自籌資金。購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的20%(購(gòu)買(mǎi)二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的30%);5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明);6、同意用所購(gòu)住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。

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• 問(wèn) 東營(yíng)住房公積金貸款額度計(jì)算公式是什么啊？請(qǐng)大俠幫幫忙！
  答

  住房公積金貸款計(jì)算公式及相關(guān)知識(shí)住房公積金貸款屬于國(guó)家政策性貸款，凡濟(jì)南行政區(qū)域內(nèi)正常履行住房公積金繳存義務(wù)的職工在購(gòu)買(mǎi)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資建房、房改住房和二級(jí)市場(chǎng)住房時(shí),都可以根據(jù)多繳多貸、少繳少貸的原則申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金貸款的特點(diǎn):一是利率低，以貸款40萬(wàn)元，期限30年為例，可比按基準(zhǔn)利率計(jì)算的商業(yè)銀行貸款節(jié)省利息182858.24元;二是房屋保險(xiǎn)自愿，以上例可節(jié)省保險(xiǎn)費(fèi)約3200元;三是貸款期間可每年支取一次住房公積金余額用于償還貸款本息;四是手續(xù)簡(jiǎn)便，10個(gè)工作日之內(nèi)辦完(二手房貸款除外);五是辦理方便，委托駐濟(jì)全部有資格辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)辦理，貸款網(wǎng)點(diǎn)遍布全市16家銀行的230多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)。一、貸款對(duì)象和條件1.貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人;2.具有濟(jì)南市城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份;3.具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時(shí)還本付息的能力;4.至貸款時(shí)，借款人已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上;5.具有合法的購(gòu)房合同或協(xié)議;6.已交付所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的**款;7.同意以所購(gòu)住房作抵押，或以有價(jià)證券作質(zhì)押。二、貸款額度住房公積金貸款額度每戶不高于40萬(wàn)元，**低不低于1萬(wàn)元貸款限額，且不高于所購(gòu)商品房總價(jià)款或二手房評(píng)估價(jià)的80%。住房公積金貸款額度有以下兩種計(jì)算公式，以較高一種額度作為借款人的**高限額：1.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個(gè)月×貸款年限×40%。2.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲(chǔ)存余額的15倍。三、貸款期限住房公積金貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過(guò)50年。四、貸款利率個(gè)人住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實(shí)際執(zhí)行利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.51%，貸款期限在5年以上的年利率為4.05%。五、貸款還款方式1.貸款期限在1年(含)以?xún)?nèi)的，采用到期一次性還本付息法。2.貸款期限在1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。六、商品房公積金貸款應(yīng)提供的材料1.借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書(shū);2.婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);3.合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議;4.參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;5.借款人已交付不低于20%購(gòu)房款的有效憑據(jù);6.有效的擔(dān)保證明。辦理住房公積金貸款的期房樓盤(pán)，必須“五證”齊全，其開(kāi)發(fā)商必須已與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議，借款人須通過(guò)與開(kāi)發(fā)商簽訂按揭協(xié)議的受委托銀行辦理貸款初審手續(xù)。

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• 問(wèn) 溫州住房公積金貸款計(jì)算公式是什么啊?請(qǐng)大俠幫幫忙!
  答

  問(wèn)：住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款額度是如何計(jì)算的?答：對(duì)第一次購(gòu)買(mǎi)自住住房，且有兩個(gè)人及以上參與公積金貸款的家庭，采取以戶為基礎(chǔ)，主貸人、配偶(或參貸人)分別計(jì)算額度的辦法，先計(jì)算每一個(gè)符合貸款條件的借款人的可貸額度(基本公積金按存儲(chǔ)余額的40倍，補(bǔ)充公積金按存儲(chǔ)余額的20倍計(jì)算)，然后將所有借款人的可貸額度累加，基本公積金可貸額度不超過(guò)40萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金可貸額度不超過(guò)10萬(wàn)元，總計(jì)不超過(guò)50萬(wàn)元。對(duì)非首次申請(qǐng)貸款或者只有一個(gè)人申請(qǐng)貸款的家庭，基本公積金可貸額度不超過(guò)20萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金可貸額度不超過(guò)10萬(wàn)元;總計(jì)不超過(guò)30萬(wàn)元。問(wèn)：能否多次申請(qǐng)住房公積金貸款?答：申請(qǐng)人在原有住房公積金貸款已還清的前提下，可再次申請(qǐng)住房公積金貸款，但按非首次貸款額度政策辦理。問(wèn)：住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款額度如何計(jì)算?答：一般按每平方米建筑面積1000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;單筆**高限額20萬(wàn)元，有補(bǔ)充住房公積金的單筆**高限額30萬(wàn)元。其他購(gòu)房貸款條件參照住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款執(zhí)行。問(wèn)：夫妻是否可以分別申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房貸款?答：不可以。只要夫妻中的任意一方已獲得住房公積金貸款且尚未結(jié)清，另一方就不得再申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款。問(wèn)：住房公積金貸款的貸款年限是如何確定的?答：申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款，一手房**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房**長(zhǎng)不超過(guò)15年[竣工年限5年以?xún)?nèi)(含5年)的二手房，參照一手房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行];申請(qǐng)自住住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款，**長(zhǎng)不超過(guò)15年;申請(qǐng)購(gòu)房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應(yīng)與申請(qǐng)的購(gòu)房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長(zhǎng)于借款人法定離退休時(shí)間后的5年。問(wèn)：住房公積金購(gòu)房貸款當(dāng)前利率是多少?答：目前5年以下(含5年)的住房公積金購(gòu)房貸款年利率為4.77%，5年以上為5.22%。問(wèn)：住房公積金貸款的還款方式有哪幾種?怎樣計(jì)算還款額?答：一年期以?xún)?nèi)的公積金貸款，到期一次還本付息，利隨本清;一年期以上的公積金貸款，借款人可選擇“等額本金還款法”或者“等額本息還款法”，按月償還貸款本息。 (見(jiàn)下表)問(wèn)：在提取還貸期間，可對(duì)原委托書(shū)中的內(nèi)容進(jìn)行變更或終止委托嗎?如何辦理?答：可以。提取還貸委托期內(nèi)，提取還貸人發(fā)生變更(主貸人除外)，或者變更提取還貸方式，可向原貸款銀行提出辦理變更委托的申請(qǐng)，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書(shū)》，每次辦理提取還貸方式的變更必須在原委托滿一年以后，委托人的增減不受此限;貸款本息結(jié)清前，提取還貸人可以與貸款銀行終止委托，但在一年內(nèi)不得就該筆貸款再次辦理提取還貸委托。辦理變更或終止時(shí)，委托人均須帶好借款合同、身份證、戶口簿、原《委托書(shū)》。問(wèn)：借款人可否提前償還住房公積金貸款?答：借款人自貸款放款之日起滿一年可提前歸還部分公積金個(gè)貸本息，借款人申請(qǐng)?zhí)崆皻w還全部貸款的，不受上述一年時(shí)間限制，提前還款不必支付違約金。 (資料來(lái)源：上海市公積金管理中心)等額本金還款法月還款額計(jì)算公式為:貸款本金第n個(gè)月還款額=——————×[1+(還款月數(shù)-n+1)×月利率]還款月數(shù)等額本息還款法月還款額計(jì)算公式為：月利率×(1+月利率)還款月數(shù)月還款額=貸款本金×————————————————(1+月利率)還款月數(shù)-1

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 溫州公積金**低標(biāo)準(zhǔn)是多少啊?急求，請(qǐng)大俠幫幫忙!
  答

  住房公積金2013年**低交多少錢(qián)，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。一、住房公積金2013年**低交多少錢(qián)1、住房公積金繳存比例**高9000元，**低240元。按照國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)職工繳存的公積金比例，有嚴(yán)格規(guī)定，其實(shí)并不算離譜。比如說(shuō)，一位中部省份的廳局級(jí)干部，一個(gè)月的公積金是3000元。企事業(yè)單位的職工，每個(gè)月存入卡中的公積金有近1000元，加上單位補(bǔ)貼的1000元，一個(gè)月有近2000元的公積金。2、不同的城市不一樣，跟當(dāng)?shù)仄骄杖胗嘘P(guān)。二、公積金**低繳納基數(shù)是多少1、住房公積金月繳存額=職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例(計(jì)算到元，元以下四舍五入)+職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例(計(jì)算到元，元以下四舍五入)?！九e例】某職工2011年月平均工資為2978元，則2012年度住房公積金月繳存額為2978*7%+2978*7%=208+208=416元。2、2012年度住房公積金月繳存額設(shè)上、下限。按上述公式計(jì)算得出的月繳存額，如在規(guī)定的上、下限范圍之內(nèi)，則按實(shí)確定，如超過(guò)上限或不到下限的只能按上限或下限計(jì)算。2012年度住房公積金月繳存額上限為1820元，下限為180元。【舉例】某職工2011年月平均工資為15000元，則2012年度其按繳存比例計(jì)算出住房公積金月繳存額=15000*7%+15000*7%=2100元。由于2100元超過(guò)了1820元，因此其2012年度住房公積金實(shí)際月繳存額應(yīng)為1820元。【舉例】某職工2011年月平均工資為800元，則2012年度其按繳存比例計(jì)算出住房公積金月繳存額=800*7%+800*7%=112元。由于112元不到180元，因此其2012年度住房公積金實(shí)際月繳存額應(yīng)為180元。

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• 問(wèn) 營(yíng)口二套房如何貸款，有知道的同志幫幫忙嗎？
  答

  你上百度上找找，可以找到的。

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