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郴州貸款買房需要什么手續(xù)？畢業(yè)五六年了，近期我打算在郴州買套房子，因為錢不夠，所以只好貸款了，需要準備什么手續(xù)啊?

144****0395 | 2013-11-13 10:55:10

已有6個回答

  • 156****4678

    公積金貸款 要看你買多大的房子,公積金里有多少錢,買那個地段的房子,多大的,才能具體算出你能貸多少款

    查看全文↓ 2013-11-13 10:57:29
  • 152****5829

    提供滿五年的社保和納稅證明,或者是配偶一方具備當?shù)貞艨谧C明也可以。

    查看全文↓ 2013-11-13 10:56:26
  • 142****6729

    申請人和配偶的身份證、戶口本原件及復印件3份,如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明。另外需要購房協(xié)議書正本。這個協(xié)議正常找開發(fā)商銷售處,他們那里提供;如果**是房價30%或以上需要預付款收據(jù)原件及復印件各1份,由開發(fā)商提供。此外還需要申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單,個人所得稅納稅單,單位開具的收入證明,銀行存單等。
    并帶齊以上資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

    查看全文↓ 2013-11-13 10:56:13
  • 148****0833

    按揭貸款買房的優(yōu)缺點：
    (1)辦按揭的三大優(yōu)點
    1、花明天的錢圓今天的夢按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優(yōu)點就是錢少也能買房。
    2、把有限的資金用于多項投資從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
    3、銀行替你把關(guān)辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險性高。
    (2)辦按揭的缺點
    1、背負債務(wù)說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統(tǒng)習慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務(wù)，無論對任何人都是不輕松的。
    2、不易迅速變現(xiàn)因為是以房產(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購房者退市。

    查看全文↓ 2013-11-13 10:55:59
  • 156****3332

    **房價**低20-30%,然后憑收入證明等到銀行申請按揭貸款.個人住房貸款需提供的資料: 借款人在申請個人住房貸款時，首先應(yīng)填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：
    1、借款人資料：
    (1)借款人合法的身份證件;
    (2)借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明;
    (3)有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
    (4)有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
    (5)有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。
    2、所購房屋資料：
    (1)借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;
    (2)首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復印件;
    (3)貸款人要求提供的其他文件或資料。 辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續(xù): 貸款批準后，購房人應(yīng)與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，并持下列資料到房屋產(chǎn)權(quán)所轄區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)：
    (1)購房人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復印件;
    (2)借款合同、抵押合同各一份;
    (3)房地產(chǎn)抵押申請審核登記表;
    (4)全部購房合同;
    (5)房地產(chǎn)部門所需的其他資料。 房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續(xù)完成后，抵押人應(yīng)將房產(chǎn)管理部門簽發(fā)的《期房抵押證明書》或《房屋他項權(quán)證》交由貸款銀行保管。

    查看全文↓ 2013-11-13 10:55:44
  • 157****6139

    你好!按揭貸款買房步驟:購房的具體程序如下：
    (1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
    (2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關(guān)法律文件，填報《住房商業(yè)貸款申請書》。
    (3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
    (4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
    (5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
    (6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《住房商業(yè)抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《住房商業(yè)抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款 需要的資料:
    1.購房人身份證
    2.戶口本
    3.婚姻狀況證明(已婚:結(jié)婚證,未婚:單位開單身證明)
    4.收入證明(單位出具)
    5.私章

    查看全文↓ 2013-11-13 10:55:28
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    答

    ?1.借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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  • 問 郴州首套房利率是多少啊?我在郴州工作五六年了，想在郴州買套房子，首套房，不知道利率是多少啊?
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    首套房貸款利率上調(diào) 郴州樓市雪上加霜新浪房產(chǎn)訊(編輯 曹利蘭)曾經(jīng)的首套房貸優(yōu)惠如今再也難覓，在信貸收緊的背景下，銀行上調(diào)房貸利率已經(jīng)成為一種趨勢。繼建行上浮首套房貸利率至1.05倍后，不少中小商業(yè)銀行也調(diào)整首套房貸利率，上浮區(qū)間為5%至10%，這對于依靠貸款買房的購房者會有怎樣的影響呢?又是否會抑制剛性需求?郴州樓市能否昂首闊步在第四季度前行?這一系列的疑問引來網(wǎng)友們的紛紛猜測，郴城樓市能否巋然屹立，我們拭目以待。剛需購房者還貸壓力更大面對全國大范圍的上調(diào)房貸利率，部分剛需購房者不禁感慨： 房子好不容易降下來點了，又要交給銀行了，以后的還貸壓力更大了。有關(guān)專家粗略算了一筆賬：如果上調(diào)到基準利率1.05倍，即為7.40%，這樣一來，購房者每年需還款約95938元，總還款比之前增加約50848元，每月多還款211.87元;如果上調(diào)利率10%，利率為7.755%，購房者需較基準利率貸款時多還約10多萬元。“按照目前的利率上浮，即使房價再降一些對我們都很困難?！痹诓稍L中，一位首次置業(yè)的看樓市的王女士告訴記者，此前一直在關(guān)注郴州的房價走勢，8、9月份以來城區(qū)一些樓盤也都推出了不少特價單位，本打算入市，也看好幾套心水單位，但咨詢了銀行才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在首套房貸都要支付不低于三成的首期款，且利率還要上浮10%左右。她算了一筆賬：所購房屋總價100萬元左右，**三成、貸款70萬元，等額本息貸款20年，現(xiàn)行基準利率7.05%，而基準利率上浮30%后為9.165%。這么一算，她每月要多還款924.43元，累計總利息也增加了22.2萬元。“本來看中了一套三室兩廳，后來算了下，實在是貸不起了?！睉?yīng)該說，在上調(diào)首套房貸利率后，對剛需購房者影響**大，因為首套貸款客戶多為剛需客戶，處于首次置業(yè)狀態(tài)，手頭資金較為緊張，對利率上調(diào)等價格變動較為敏感，比較在意，相信部分銀行上調(diào)首套房貸利率后，會進一步加重部分購房者的觀望情緒。雖說開發(fā)商的打折促銷適時降低了房價，但銀行的這一做法將原本降低的房價在無形之中進一步增高，對剛需購房者的心理造成一定程度的打擊。開發(fā)商目前還在等待銀行通知郴州某樓盤售樓處的銷售人員告訴記者：“首套房貸上調(diào)主要針對的是一線城市，咱郴州這邊還沒有出現(xiàn)銀行首套房貸利率的大規(guī)模上調(diào)。接下來對于購買首套房的貸款者其利率究竟是否上浮、上浮多少，我們也在等銀行具體的通知?！庇袠I(yè)界人士指出，目前房地產(chǎn)利潤率的下降已經(jīng)是不爭的事實。以前開發(fā)商能有部分利潤，銷售以后炒房還有一部分利潤，可現(xiàn)在開發(fā)的利潤要被投資商分享，因此利潤是越來越少。可以預計，下一階段一些大地產(chǎn)商由于自身實力強勁，因而仍具競爭優(yōu)勢，而那些小房地產(chǎn)商今后的發(fā)展會更為艱難。在這一特殊時期，郴州樓市各開發(fā)商應(yīng)當提高在這一段時期內(nèi)“遇冷”的耐受力，做好應(yīng)對房地產(chǎn)調(diào)控“持久戰(zhàn)”的準備。樂居觀點：對于此次銀行上調(diào)首套房貸利率的做法，按照業(yè)內(nèi)人士的分析是不符合房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)政策，因為國家限制的是投資性購房而非購買首套房。但同時，銀行做法的客觀效果會使購房總需求減少，對降房價有一定作用?，F(xiàn)在，面對國家的強力施壓和政策的頻頻調(diào)控，購房者早已經(jīng)應(yīng)接不暇。各種調(diào)控政策能否給購房者帶來真正的實惠，才是他們**關(guān)心的。因為，購房者脆弱的小心靈，再也“傷不起”了。

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