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濰坊買二手房可以貸款嗎?怎么貸款?我想買二手房，麻煩告訴下~

148****6406 | 2013-11-13 11:54:23

已有5個回答

  • 138****8539

    其實貸款的具體步驟、申請條件、利率、申請額度等針對每個人或者企業(yè)的情況各不一樣。一般具體的貸款利率是由多種因素決定的，如申請人的個人或企業(yè)的資質(zhì)、抵質(zhì)押物等擔(dān)保情況、資金機構(gòu)的性質(zhì)等。

    查看全文↓ 2013-11-13 11:55:31
  • 132****4230

    1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
    2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
    3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
    4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在濰坊市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
    5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的?！?br/>6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
    7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
    8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。過戶所需資料 賣方買方已婚未婚離婚本地外地夫妻雙方戶口本夫妻雙方身份證結(jié)婚證房產(chǎn)證、土地證產(chǎn)權(quán)人戶口本產(chǎn)權(quán)人身份證產(chǎn)權(quán)人未婚證明房產(chǎn)證、土地證戶口本身份證離婚證、財產(chǎn)分割未再婚證明房產(chǎn)證、土地證身份證戶口本身份證戶口本流動人口婚育證明買二手房上戶口的具體流程。

    查看全文↓ 2013-11-13 11:55:21
  • 148****5920

    你要買二手房的話，是需要出示你的收入證明，需要房主的房產(chǎn)證以及他項權(quán)證.還有你的身份證的。

    查看全文↓ 2013-11-13 11:54:48
  • 132****0719

    還有就是未婚證明或結(jié)婚證，如果通過中介的話可以省你很多精力和時間，只是現(xiàn)在一般人不愿意通過房產(chǎn)公司，怕花代理費，但是房產(chǎn)公司是專業(yè)的可以省去你很多不必要的麻煩。你可以去了解下。

    查看全文↓ 2013-11-13 11:54:41
  • 158****4876

    首先是，銀行為避免自身風(fēng)險，在為二手房提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴格的條件，而房齡則是銀行考慮的重要審核標準，因為房齡越長房屋**保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。
    其次，房屋所處位置、單價、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低，甚至可能不予貸款。**后安貸客提醒二手房貸款還會考慮貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

    查看全文↓ 2013-11-13 11:54:34
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