湛江房產(chǎn)證在哪里辦理？需要準(zhǔn)備什么材料呢，都有哪些手續(xù)啊，麻煩知道的告訴一下，謝謝了

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• 133****4976

  辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》需提供的資料：1 、《商品房買賣合同》原件
  2、 購房發(fā)票原件3 、交易鑒證證明書原件4 、完稅證明(現(xiàn)為辦證證明)原件5 、辦證申請人身份證復(fù)印件一張
  6、 業(yè)主填寫并簽字資料：私有房地產(chǎn)權(quán)登記申請書(1份)、廣東省契稅納稅申報表(2份)

  查看全文↓ 2013-11-13 21:21:10
• 151****4400

  辦理流程1確定開發(fā)商已經(jīng)進行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起 60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。l 注意事項：《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理“初始登記”的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2到管理部門領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項：可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。3拿測繪圖(表)可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡便;第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。4填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。l 注意事項：在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。5繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。l 注意事項：無論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得房產(chǎn)證。6提交申請材料材料主要包括以下幾種：
  (1)蓋章的申請表;
  (2)房屋買賣合同;
  (3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書;
  (4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
  (5)專項維修資金專用收據(jù);
  (6)契稅完稅或減免稅憑證;
  (7)購房人身份證明(復(fù)印件核對原件);
  (8)共有的提交共有協(xié)議;
  (9)銀行的提前還貸證明。注意事項：不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。7按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等注意事項：仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。8辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個手續(xù)。需要提交的文件通常包括：
  (1)房屋所有權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見;
  (2)國有土地使用證;
  (3)借款合同、抵押合同;
  (4)抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明;
  (5)抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照。注意事項：通常這個手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。9將房產(chǎn)證交給銀行扣押如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把房產(chǎn)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購房合同》正本，以求“三保險”。

  查看全文↓ 2013-11-13 21:20:22
• 141****4707

  “買下一塊的”即國土局出讓給你了一塊地。國土局土地利用科收取土地出讓金，財政局收取契稅，地籍科辦理《國有土地使用權(quán)證》規(guī)劃局辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》發(fā)展改革委辦理《立項批文》找有設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位出規(guī)劃圖，規(guī)劃局審批，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》通過招標(biāo)形式確定施工單位、監(jiān)理單位建設(shè)局辦理項目安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)手續(xù)后取得《建筑工程施工許可證》開工建設(shè)----項目完工----竣工驗收-----驗收合格后，建設(shè)局出具《竣工備案表》《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《竣工備案表》這五個硬件全了后去房管局。房管局測繪，那么美麗的《房屋所有權(quán)證》你就擁有了。費用:小的費用咱就不說了，像登記費、工本費
  1、土地出讓金(你買地交給政府的錢，比如180萬/畝)
  2、契稅，出讓金的3%
  3、土地測繪費(宗地圖、勘測定位圖)1萬--2萬
  4、規(guī)劃圖設(shè)計費(約幾萬)
  5、施工圖設(shè)計費約4-6元一平米(建筑面積)
  6、圖審費;圖審中心圖審、消防隊圖審
  7、 建設(shè)局的，勞保費(很多)、質(zhì)量監(jiān)督費
  8、建筑費用(水泥、磚、瓦......)
  9、消防驗收，電檢費(分商業(yè)、工業(yè)、住宅)約1.5元/平
  10、防雷驗收，多層1.2元，高層1.5元每平方
  11、環(huán)保、規(guī)劃驗收
  12、房產(chǎn)測繪費:分商業(yè)、工業(yè)、住宅約2.7元/平
  13、不可預(yù)測費用(請客、送禮、哈哈......)

  查看全文↓ 2013-11-13 21:19:28
• 146****3413

  辦理房產(chǎn)證需提供購房合同，按揭合同，購房發(fā)票，竣工驗收證書，結(jié)婚證，夫妻雙方身份證及身份證。另外，夫妻雙方都要到現(xiàn)場，如有一方不能到現(xiàn)場，必須提供“委托辦理授權(quán)書”且要在公證處辦理公證!資料齊的話,十個工作日就可辦好!

  查看全文↓ 2013-11-13 21:18:51

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• 問 湛江公積金封存是什么？在哪里辦理?。柯闊┲赖木W(wǎng)友告訴一下
  答

  辦理要件：⑴湛江市職工住房公積金轉(zhuǎn)入暫存戶申請表;⑵職工住房公積金轉(zhuǎn)入暫存戶清冊;⑶經(jīng)批準(zhǔn)解散、撤銷、破產(chǎn)的單位，提供有效的文件資料，宣告破產(chǎn)的單位，提供法院裁定或判決的文書等文件及復(fù)印件;⑷職工離開單位或終止與單位的勞動關(guān)系的，提供職工終止與單位的勞動關(guān)系、離職、辭退通知等相關(guān)證明原件及復(fù)印件;⑸職工的身份證、住房公積金存折原件及復(fù)印件。辦理流程：單位提供要件材料—管理中心審核—到住房公積金開戶銀行辦理封存手續(xù)辦理時限：手續(xù)齊全情況下，不超過3個工作日。

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• 問 玉林如何辦理房產(chǎn)證？在哪里辦理??？麻煩知道的告訴一下
  答

  在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關(guān)規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務(wù)，此時您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。如果是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。

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• 問 湛江夫妻雙方公積金貸款有哪些要求？需要準(zhǔn)備什么資料嗎？麻煩知道的網(wǎng)友告訴一下，謝謝了
  答

  夫妻雙方都可以“購房提取”住房公積金。購買新建住房的，憑購房合同或房產(chǎn)證、**款或全額購房款的《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或契稅完稅證(發(fā)票或稅票時間在一年以內(nèi))、住房公積金卡、身份證、結(jié)婚證一次性提取;購買二手房的，憑購房契約或《存量房交易資金托管協(xié)議》或房產(chǎn)證、全額購房款的《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《存量房交易資金托管憑證》(托管交易資金為房屋成交價格的30%以上)或契稅完稅證(發(fā)票或托管憑證或稅票時間在一年以內(nèi))、住房公積金卡、身份證、結(jié)婚證一次性提取。男方持上述材料到吳中區(qū)公積金管理部辦理提取，女方持上述材料到她繳交公積金的承辦銀行或公積金中心服務(wù)大廳辦理提取。住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款.住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。

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• 問 湛江如何辦理房產(chǎn)證啊，要準(zhǔn)備什么材料嗎，在哪里辦理呢？
  答

  辦理房產(chǎn)證需提供購房合同，按揭合同，購房發(fā)票，竣工驗收證書，結(jié)婚證，夫妻雙方身份證及身份證。另外，夫妻雙方都要到現(xiàn)場，如有一方不能到現(xiàn)場，必須提供“委托辦理授權(quán)書”且要在公證處辦理公證!資料齊的話,十個工作日就可辦好!

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• 問 玉林房產(chǎn)證過戶費用有哪些??？麻煩知道的告訴一下，謝謝了
  答

  有房產(chǎn)證就得，不過不知道你那是什么的房子，手續(xù)齊全的話到房產(chǎn)局就得了

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