.png)
步驟/方法1賣(mài)方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)帶齊如下資料：個(gè)人―――個(gè)人及配偶、共有人身份證原件和復(fù)印件;個(gè)人婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證的原件及復(fù)印件;共有人同意出售房地產(chǎn)的合法文件或委托書(shū);《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件。公司―――公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋工商局印章;法定代表人證明書(shū)原件;法定代表人身份證原件及復(fù)印件; 公司章程復(fù)印件;公司董事會(huì)或上級(jí)部門(mén)同意出售的合法文件。2買(mǎi)方在辦理按揭貸款時(shí)，需提供如下文件和資料：個(gè)人及配偶、共有人的身份證明原件及復(fù)印件;婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證復(fù)印件;戶口簿復(fù)印件;工作單位收入證明原件;購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件;《評(píng)估報(bào)告》原件;買(mǎi)賣(mài)雙方所在按揭銀行的存折復(fù)印件;原業(yè)主《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件。3其他相關(guān)證明：(1)凡是個(gè)人委托他人代理的，無(wú)論買(mǎi)或賣(mài)，都必須提供經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的《委托書(shū)》;(2)如是法人委托的，需提供法人授權(quán)委托書(shū)原件和受托人身份證明復(fù)印件;(3)如是以按揭方式付款的，無(wú)論買(mǎi)或賣(mài)，如有共有人或配偶，均應(yīng)親臨簽字并出具相關(guān)證明文件;(4)無(wú)論買(mǎi)方或賣(mài)方，其所提供的復(fù)印件資料均需提供原件并經(jīng)過(guò)公證處、銀行、房地局核對(duì)。
全部4個(gè)回答>湛江房產(chǎn)證可以辦理抵押貸款嗎？有知道的網(wǎng)友嗎，麻煩解答一下，多謝了
145****6917 | 2013-11-13 21:34:58
已有4個(gè)回答
-
134****2329
1.假如銀行是用了房產(chǎn)證原件/身份證原件，辦理的無(wú)息貸款，應(yīng)該是沒(méi)有什么大的問(wèn)題的。假如用的都是復(fù)印件或者你父親沒(méi)有授權(quán)委托書(shū)給辦理的話，應(yīng)該是存在問(wèn)題的。你到時(shí)可以向所在地人民法院申請(qǐng)，貸款無(wú)效。
查看全文↓ 2013-11-13 21:37:22
2.你絕對(duì)享有繼承的權(quán)利。你不同意你是有權(quán)利這么做的，但是你要拿出你不同意的書(shū)面證明文書(shū)，或者相應(yīng)的證明你曾經(jīng)不同意的任何形式的告訴方式證明材料。你到時(shí)可以向所在地人民法院申請(qǐng)，遺囑遺產(chǎn)它項(xiàng)權(quán)利。
3.親情找不到，沒(méi)有關(guān)系只要你親戚的還有人在就可以了。你首先應(yīng)向所在地的人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟，讓法院替你追討回的，各項(xiàng)權(quán)利以及屬于你的財(cái)產(chǎn)。 -
151****1067
應(yīng)該向銀行提供的材料如下：
查看全文↓ 2013-11-13 21:36:53
1、房產(chǎn)證
2、權(quán)利人及配偶的身份證
3、權(quán)利人及配偶的戶口本
4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)
5、收入證明
6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單
8、為提高貸款通過(guò)率，請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)
(三)辦理房屋抵押貸款的房屋的條件房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房產(chǎn)抵押貸款，全款的分期的房屋均可，按揭房屋分期房屋，分期經(jīng)適房、分期商品房等各類(lèi)房屋均可。
二、房產(chǎn)抵押貸款的流程有哪些?
(一)提出貸款申請(qǐng)借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并且注明貸款用途，金額及年限時(shí)間;
(二)準(zhǔn)備申房產(chǎn)抵押貸款的資料借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;
(三)看房評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)值由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;
(四)報(bào)批貸款將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批;
(五)對(duì)借款合同進(jìn)行公證，并辦理抵押登記手續(xù)借款人級(jí)抵押人填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。然后銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。
(六)銀行發(fā)放貸款銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到申請(qǐng)人的賬戶，而是根據(jù)借款人所提供的資金用途，將資金下方到相應(yīng)的收款處。 -
146****0112
(一)首先應(yīng)該明確什么是房產(chǎn)抵押貸款?房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買(mǎi)住房、車(chē)位、大額耐用消費(fèi)品、汽車(chē)和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年;貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
查看全文↓ 2013-11-13 21:36:18
(二)貸款條件考慮以下方面：
1、借款人資格，主要是具穩(wěn)定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
2、銀行委托評(píng)估公司辦理評(píng)估，簽訂合同，貸款審批，房產(chǎn)抵押，合同公正，放款。
(三)一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者只有同時(shí)具備下列條件才有要能得到貸款：
1、借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個(gè)人;
2、購(gòu)房者具有居住地合法的身份證明;
3、與發(fā)展商簽訂有商品房訂購(gòu)書(shū)或購(gòu)房協(xié)議，并已支付訂金或首期購(gòu)房款;
4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作抵押;
5、具備令貸款行滿意的財(cái)務(wù)狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工;信譽(yù)良好，確有償還能力的小業(yè)主;自身收入低，但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握，由貸款行審核和決定。
二、如何辦理房產(chǎn)抵押貸款?
(一)個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款流程
1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;
2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;
3、看房評(píng)估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;
4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批;
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;
7、開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 -
154****3997
辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機(jī)構(gòu)要求完全相同。具體要求如下：
查看全文↓ 2013-11-13 21:35:40
(一)在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲。
(二)有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。
(三)愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
(四)所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入
(五)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
(六)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。抵押房屋貸款條件的另外要求：
(一)貸款額度**高比例為房屋評(píng)估值的70%，**高貸款額可達(dá)1000萬(wàn);
(二)貸款利率執(zhí)行銀行基準(zhǔn)利率和銀行基準(zhǔn)利率上浮10%，年限**長(zhǎng)可達(dá)十五年;
(三)可隨時(shí)提前還清當(dāng)次貸款，并可多次循環(huán)使用。
湛江買(mǎi)房交流群-99群（411）
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
答
**低**比例從三成下調(diào)到兩成，購(gòu)買(mǎi)首套商品房可貸款八成，而首套房為二手房的，****低則須三成。省級(jí)機(jī)關(guān)住房公積金首套房貸款政策，現(xiàn)在執(zhí)行的也是新房**低**兩成、二手房**低三成的規(guī)定。在下調(diào)**比例的同時(shí)，南京市在去年10月還上調(diào)了公積金貸款額度，由原來(lái)的20萬(wàn)元/人、40萬(wàn)元/戶，上調(diào)到30萬(wàn)元/人、60萬(wàn)元/戶。省級(jí)機(jī)關(guān)公積金貸款額度也與南京市保持同步。同樣是**兩成，相比武漢，省級(jí)機(jī)關(guān)和南京市的公積金貸款門(mén)檻還是高了一些：武漢只要求夫妻雙方一人繳存，即可貸到**高60萬(wàn)元的貸款，而按省級(jí)機(jī)關(guān)和南京市的規(guī)定，一人繳存**多只能貸30萬(wàn)元，只有夫妻雙方繳存才能貸到60萬(wàn)元的**高額度。
全部4個(gè)回答> -
答
1、購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，**高貸款比例不得超過(guò)所購(gòu)房屋款的80%;2、購(gòu)買(mǎi)二手住房的，**高貸款比例不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的70%;3、建造、翻建自住住房的，**高貸款比例不得超過(guò)土地評(píng)估價(jià)值的50%;4、大修自住住房的，**高貸款比例不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的50%。文件規(guī)定，貸款**長(zhǎng)期限為30年，償還貸款總額加上物業(yè)管理費(fèi)不能超過(guò)家庭總收入的一半。
全部4個(gè)回答> -
答
二手房銷(xiāo)售比較活躍今年前三季度湛江市市區(qū)二手房成交面積36.57萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.90%%，成交金額36061萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)33.94%%;其中住宅成交面積27.26萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.07%%，成交3159套，同比增長(zhǎng)22.68%%;成交金額28280萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)30.55%%;房地產(chǎn)消費(fèi)信貸快速增長(zhǎng)今年前三季度湛江市市區(qū)房地產(chǎn)抵押登記7493宗，抵押面積213.88萬(wàn)平方米，抵押金額328634.48萬(wàn)元，與去年同期相比分別增長(zhǎng)33.54%%、95.29%%和78.62%%。其中住宅抵押6327宗，抵押面積95.10萬(wàn)平方米，抵押金額139961.7萬(wàn)元。與去年同期相比分別增長(zhǎng)28.96%%、23.06%%和40.11%%。
全部4個(gè)回答> -
答
(一)借款人填寫(xiě)《湛江市住房公積金管理中心借款期限變更申請(qǐng)審批表》，并提交以下資料向市中心或所屬辦事處提出申請(qǐng);1、身份證;2、借款人的家庭經(jīng)濟(jì)收入證明及代發(fā)工資存折;3、《住房公積金借款合同》;4、原合同其他當(dāng)事人同意期限變更和繼續(xù)履行合同義務(wù)的書(shū)面承諾;5、申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限，貸款處于保證階段的，保證人同意期限變更后繼續(xù)擔(dān)保的證明文件;6、申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限，抵押物有共有產(chǎn)權(quán)人的，共有產(chǎn)權(quán)人同意期限變更后繼續(xù)抵押的證明文件;7、已辦理個(gè)人委托銀行劃轉(zhuǎn)住房公積金還貸手續(xù)的需先解除自動(dòng)支取手續(xù)。8、貸款人要求的其它資料。
全部5個(gè)回答>
湛江買(mǎi)房交流群
湛江買(mǎi)房交流群-99群（411）
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
