父母的房產(chǎn)可以過(guò)戶給我嗎？

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• 137****5855

  析產(chǎn)要先公證，然后過(guò)戶，繳納稅費(fèi)與買賣一樣。贈(zèng)與也要先公證后過(guò)戶。一般不宜贈(zèng)與，以避免后續(xù)的不利。

  查看全文↓ 2013-12-14 16:10:33
• 137****4582

  可以通過(guò)買賣或析產(chǎn)或贈(zèng)與的方式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。以買賣為例：雙方簽訂合同，直接到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶并繳納稅費(fèi)。這是手續(xù)簡(jiǎn)便而又省錢(qián)的一種過(guò)戶方式。憑房產(chǎn)證提前公積金。

  查看全文↓ 2013-12-14 16:10:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 遺產(chǎn)放棄的房產(chǎn)可以指定給我嗎
  答

  去做一個(gè)繼承公證,和你哥哥一起去,他做放棄繼承公證,拿公證書(shū)就能換成你名了。

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• 問(wèn) 父母的房產(chǎn)證如何過(guò)戶給我
  答

  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。　　2、過(guò)戶費(fèi)用；　　（1）公證費(fèi)；按房?jī)r(jià)2%繳納，　?。?）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納?！　。?）契稅；按房?jī)r(jià)3%繳納　?。?）土地增值稅；按房?jī)r(jià)1%繳納?！　。?）所得稅；按房?jī)r(jià)1%繳納　　（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。　　二、按房屋買賣辦理過(guò)戶　　1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可?！　?、過(guò)戶費(fèi)用；　?。?）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納　?。?）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。　?。?）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納?！　。?）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）　?。?）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納　　（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元?！　。?）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

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• 問(wèn) 父母的房子過(guò)戶給我可以嗎? 父母將房子過(guò)戶給子女，應(yīng)該繳納多少過(guò)戶費(fèi)？
  答

  可以通過(guò)繼承、贈(zèng)與和買賣等方式進(jìn)行過(guò)戶的辦理。在辦理過(guò)戶的過(guò)程中，所要繳納的費(fèi)用也是有區(qū)別：1、贈(zèng)與，需要辦理贈(zèng)與公證，繳納評(píng)估費(fèi)千分之六，公證費(fèi)2%，得到公證書(shū)去房管辦理過(guò)戶，繳納全額契稅3%，印花稅費(fèi)萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。2、買賣；看這位爹的房子是否滿五年持有和唯一自住房，是的話，買賣過(guò)戶免除1%個(gè)稅，。免除5.55%營(yíng)業(yè)稅，。繳納契稅90平以下1%，買家有其他住房，契稅就是3%，印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元。3、繼承，理論上講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)少的一種方式，如果沒(méi)有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。子女通過(guò)繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時(shí)沒(méi)有其他物業(yè)，則可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費(fèi)。以上稅費(fèi)按照品估價(jià)繳納和計(jì)算，也可以有父親寫(xiě)遺囑，指定孩子以后一人繼承。免征營(yíng)業(yè)稅情況主要有，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割；無(wú)償贈(zèng)與子女、父母、配偶、和祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女或者兄弟姐妹的。如果是無(wú)償贈(zèng)與承擔(dān)撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的人員，后房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人，都可以免征營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 老公去世后可以把房產(chǎn)留給我嗎
  答

  你好：首先私生子與婚生子享有同樣的權(quán)利。其次在沒(méi)有遺囑的情況下：婚前他的房子屬于他個(gè)人的，死后由你與6個(gè)孩子平分；婚后買的房子屬于你與他的共同財(cái)產(chǎn)，你占1/2的份額，他死后那1/2的份額由你與6個(gè)孩子平分。**后既然他一直比較清醒，也有明確的財(cái)產(chǎn)分割計(jì)劃，可以對(duì)他的婚前房子及婚后房子的1/2及其他婚后財(cái)產(chǎn)的1/2進(jìn)行書(shū)面遺囑處理，尋找見(jiàn)證人或做公證，這樣能充分保障你的權(quán)益。

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• 問(wèn) 叔叔的房產(chǎn)能過(guò)給我嗎
  答

  若是你的戶口不在本村，好多地方是不允許過(guò)戶給外村人的，若你還是農(nóng)村戶口就去你叔叔所在的村委問(wèn)問(wèn)，看看是否可以過(guò)戶，若是你不是農(nóng)村戶口或著是農(nóng)村戶但不準(zhǔn)過(guò)戶，也是可以繼承的，將來(lái)拆遷你有地面建筑的補(bǔ)償，你也可以出售給叔叔村的村民。給你做參考，希望對(duì)你有幫助。祝你順利如意！

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