可以出售!如果是在我公司 ,如果有客戶看中房子要買(mǎi)那么就可以按正常的簽合同 。如果客戶的**大于或等于您的貸款,您可以用**還貸。
全部3個(gè)回答>尚未還清房貸的新房,能否出售?
141****5709 | 2013-11-14 09:44:57
已有2個(gè)回答
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147****4681
你和買(mǎi)房者協(xié)商好先還清房貸也是可以的
查看全文↓ 2013-12-14 16:20:25 -
137****3697
還沒(méi)還清貸款的新房,其產(chǎn)權(quán)屬于銀行,是不可以直接出售的
查看全文↓ 2013-12-14 16:19:11
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問(wèn) 尚未還清貸款的房子可以委托出售嗎?答
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問(wèn) 房貸未還清時(shí)能否增加名字?答
從法律角度看,房貸未還清時(shí)房產(chǎn)證上加名字存在法律風(fēng)險(xiǎn),建議按法律規(guī)定和貸款合同要求辦理,或咨詢專業(yè)律師。
全部6個(gè)回答> -
答
房貸還沒(méi)有還完的話產(chǎn)權(quán)還在抵押狀態(tài)、房產(chǎn)證不可以抵押貸款;需要還清按揭貸款、注銷(xiāo)抵押后才能申請(qǐng)抵押貸款; 參看抵押貸款規(guī)定、提供的材料: 需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、不在抵押狀態(tài)的房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告等。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 房貸未還清,房屋可以出售嗎?答
一、貸款未還清的房子是可以出售的,具體的操作方法有以下幾種: 1)如果買(mǎi)家是全款購(gòu)房的話,則只需賣(mài)家向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款(一般銀行還貸滿一年以后提前還款是不收違約金的),然后將房子解押就可以了。 2)如果買(mǎi)家也需要貸款的話,這時(shí)就需要辦理轉(zhuǎn)按揭了。所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是指在房子的房貸還沒(méi)有還清前,房主出售作為抵押物的房子,經(jīng)貸款銀行同意,由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài),該房屋的買(mǎi)方仍繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。 3)假設(shè)以上兩種都行不通,賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產(chǎn))向銀行或者資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款,以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款,但是需要利息或者手續(xù)費(fèi)。 二、賣(mài)家需要注意的事項(xiàng): 賣(mài)家需注意,如果買(mǎi)家不同意幫賣(mài)家贖樓(墊**),那么賣(mài)家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時(shí)間,以免因耽誤了贖樓的時(shí)間,而造成違約。
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問(wèn) ??房貸未還清離婚怎么辦?房貸未還清離婚的處理方法?答
離婚時(shí)房貸還沒(méi)還完,對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的房產(chǎn),法院會(huì)采取以下處理方法:1、將該房產(chǎn)判為當(dāng)事人使用。因?yàn)橘J款買(mǎi)房后,即使沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)登記證書(shū),但是開(kāi)發(fā)商會(huì)按約定交房,所以實(shí)際上該房產(chǎn)還可以正常使用。不過(guò),法院判決當(dāng)事人使用的,并不限制使用人。2、取得房屋產(chǎn)權(quán)后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后,拿到房屋所有權(quán)后,如果雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)分割還是協(xié)商不成的,那么即可以直接去法院另行起訴。當(dāng)然,如果雙方對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒(méi)有其他爭(zhēng)議,并且對(duì)于產(chǎn)權(quán)分割又能協(xié)商一致的,人民法院即可以判決房屋所有權(quán)的歸屬,而不需要等到拿到產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)后進(jìn)行處理。另外,因?yàn)殡x婚時(shí)還有房貸未清,所以夫妻雙方不可避免地還存在債務(wù)。而婚內(nèi)共同出資買(mǎi)的房,無(wú)其他例外情況的,比如不是用個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房,那么這套房即會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),并且未還清的房貸將作為共同債務(wù),由雙方共同返還,如果房屋取得產(chǎn)權(quán)證,并且貸款還未還清的情況下,法院可以由雙方進(jìn)行協(xié)商定價(jià),把房子判歸一方,并且由該方繼續(xù)償還剩余貸款,用房屋的雙方協(xié)商的總價(jià),減去未還的貸款,剩余的部分需要由得房者給對(duì)方進(jìn)行折價(jià)補(bǔ)償。
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