.png)
1、首先，你得搞清楚對(duì)方是否集體土地上建的小產(chǎn)權(quán)房，是否能夠正常過戶?2、如果能過戶，則費(fèi)用如下：二手房房屋交易：營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按契稅完稅額計(jì)算)萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。農(nóng)村房產(chǎn)證過戶費(fèi)用:(一)土地稅費(fèi):(屬出讓地的, 轉(zhuǎn)讓方免征1、2、3、4項(xiàng))轉(zhuǎn)讓方:1.征地管理費(fèi):0.75元/平方米 2.出讓金:A.住宅用地:a.國(guó)有:189元/平方米(城區(qū))45元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南)b.集體:69元/平方米(城區(qū),本村村民)30元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南,本村村民)B.商住、商業(yè)、經(jīng)營(yíng)性辦公用地:234元/平方米(城區(qū))45元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南)C.工業(yè)用地:39元/平方米(城區(qū))15元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南)3.補(bǔ)出讓契稅:基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×3%(由市財(cái)政局契稅征收窗口核收)4.土地出讓合同印花稅:出讓金×0.05%受讓方:1.工本費(fèi):國(guó)有土地使用證20元/本2.印花稅:5元3.土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi):A.黨政機(jī)關(guān):2000平方米以下200元/宗,每超500平方米加25元/宗,**高不超700元。 B.企業(yè):1000平方米以下100元/宗,每超500平方米加40元/宗,**高不超40000元。C.事業(yè)單位:5000平方米以下300元/宗,每超500平方米加25元/宗,**高不超10000元。 D.城鎮(zhèn)居民:100平方米以下13元/宗,每超50平方米加5元/宗,**高不超30元。E.農(nóng)村居民生活用地: 200平方米以下5元,200平方米以上10元。(二)房產(chǎn)稅費(fèi):轉(zhuǎn)讓方:1.土地增值稅:按0.7%預(yù)征,不按預(yù)征的,請(qǐng)到地稅部門申請(qǐng)核準(zhǔn)。2.營(yíng)業(yè)稅:5% 城市建設(shè)稅:營(yíng)業(yè)稅×7%(鎮(zhèn)區(qū)、南區(qū)5%)教育費(fèi)附加:營(yíng)業(yè)稅×3% 3.堤圍防護(hù)費(fèi):0.1%(詳見注釋③)4.個(gè)人所得稅:按3%預(yù)征,不按預(yù)征的,請(qǐng)到地稅部門申請(qǐng)核準(zhǔn)。 (個(gè)人自用住房5年以上免)5.企業(yè)所得稅:3%(采用核定應(yīng)稅所得率征收辦法)6.合同印花稅:合同金額×0.05% (個(gè)人住房免征)7.交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米 8.出售以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(92、86年)購(gòu)買的房改房,將其增值部分(即課稅價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—賣方交易稅費(fèi))的20%劃入賣方單位住房基金帳號(hào)。9.出售解困房,將其增值部分(即課稅價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—賣方交易稅費(fèi))按出資比例分成。10.出售撤改房,將所得款(即課稅價(jià)—賣方交易稅費(fèi))劃入賣方單位住房基金帳號(hào)。受讓方:1.契稅:3%(由市財(cái)政局契稅征收窗口核收)2.合同印花稅:合同金額×0.05% (個(gè)人住房免征)3.交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米 4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi) :(注:房產(chǎn)、用地、地籍三案合一的,按核發(fā)的房產(chǎn)證或土地證**大面積者計(jì)算。)A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元5.房屋所有權(quán)登記費(fèi):住房80元/宗;非住房550元/宗6.印花稅:5元7.房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證:10元/本。
全部2個(gè)回答>滄州房產(chǎn)證過戶費(fèi)用要多少，具體是什么費(fèi)用？
155****0465 | 2013-11-14 11:18:09
已有3個(gè)回答
-
131****1109
房產(chǎn)證未過五年，有個(gè)人所得稅(成交價(jià))1%，營(yíng)業(yè)稅(成交價(jià))5.6%，規(guī)定上是賣方承擔(dān)，現(xiàn)在有買房承擔(dān)，雙方各半(商議)，還有契稅，首次購(gòu)房小于90平米是交易價(jià)1%，買方承擔(dān)。
查看全文↓ 2013-11-14 11:22:25 -
136****8910
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
查看全文↓ 2013-11-14 11:22:11
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費(fèi)：3元/平方米
4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 -
134****9322
給你說下 過戶費(fèi)用=個(gè)稅+契稅+營(yíng)業(yè)稅+土地收益金+評(píng)估費(fèi)+雜費(fèi) 評(píng)估總價(jià)不等于房東的賣價(jià)，這個(gè)每個(gè)區(qū)域都有規(guī)定的評(píng)估單價(jià)。 評(píng)估單價(jià)乘以面積=評(píng)估總價(jià) 過戶費(fèi)用這個(gè)根據(jù)您和房東的情況來定的， 你是首次購(gòu)房 契稅= 評(píng)估總價(jià)的1%(大于等于90平米就是評(píng)估總價(jià)的1.5%，面積大于等于140平米就是評(píng)估總價(jià)的3%)， 你要是是二次購(gòu)房就是契稅翻倍，這個(gè)房子有 個(gè)稅=評(píng)估總價(jià)的1%(大于等于90平米的是 評(píng)估總價(jià)的1.5%) 此房有營(yíng)業(yè)稅=評(píng)估總價(jià)的5.8% 是劃撥的土地 就有土地收益金，一般是一千多得費(fèi)用
查看全文↓ 2013-11-14 11:21:59
滄州買房交流群-80群（458）
相關(guān)問題
-
答
-
答
你可以上網(wǎng)咨詢一下?；蛘咧苯铀阉饕幌玛P(guān)鍵字。
全部3個(gè)回答> -
答
一般來說只要不想賣出去的話，選擇贈(zèng)與過戶，如果可能還賣出去的話，就選擇買賣方式過戶到你自己名下，具體的稅費(fèi)沒法給你計(jì)算，因?yàn)榈谝徊恢朗巧唐贩窟€是自建房，第二，你那兒的房?jī)r(jià)是多少
全部2個(gè)回答> -
答
一般房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用，具體如下：1、贈(zèng)與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。 3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進(jìn)行公證，公證過后和贈(zèng)與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。
全部3個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)證未過五年，有個(gè)人所得稅(成交價(jià))1%，營(yíng)業(yè)稅(成交價(jià))5.6%，規(guī)定上是賣方承擔(dān)，現(xiàn)在有買房承擔(dān)，雙方各半(商議)，還有契稅，首次購(gòu)房小于90平米是交易價(jià)1%，買方承擔(dān)
全部3個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
