兒子在清遠(yuǎn)辦的房貸，要提前還款的話劃算嗎？

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• 154****9896

  高經(jīng)理表示，目前，以清遠(yuǎn)的房價(jià)水平，加息后比加息前多交1萬—5萬元利息不等，而在廣州等高房價(jià)地方，因利率增高而導(dǎo)致的多支出利息(以100萬元房貸30年計(jì)算)可達(dá)10萬元，因此，對于清遠(yuǎn)地區(qū)，提前還貸可以省下的利息數(shù)額在一定范圍內(nèi)，是否提前還貸因人而異。

  查看全文↓ 2013-11-15 18:33:57
• 145****1507

  以清遠(yuǎn)房貸情況來看，房貸時(shí)間多為5年期以上，而這次加息中，五年期以上的貸款基準(zhǔn)利率由之前的6.6%上升至6.8%，公積金也提升至4.7%，上升0.2個(gè)百分點(diǎn)。

  查看全文↓ 2013-11-15 18:33:35
• 141****7433

  政策上數(shù)字的變動，會影響到每個(gè)人錢袋子的鼓與癟。存貸款利率的升降對生活的影響，早已經(jīng)超脫了存貸款一年多收益或多支出多少錢的簡單層面，利率的升降已經(jīng)成為其他投資理財(cái)收益率的參照物，房貸利率、公積金房貸利率、金融理財(cái)產(chǎn)品收益率等，均因利率的改變而改變。

  查看全文↓ 2013-11-15 18:33:14
• 131****6414

  中國人民銀行分別四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，一年期存、貸款基準(zhǔn)利率從2.25和5.31升至3.25和6.31，一年期以外各種存、貸款基準(zhǔn)利率亦有所上升。

  查看全文↓ 2013-11-15 18:32:53
• 153****4656

  加息下房貸利息水漲船高 提前還款要精打細(xì)算

  查看全文↓ 2013-11-15 18:32:33

相關(guān)問題

• 問 兒子之前在淮南辦的房貸提前還款怎么辦呀？劃算嗎
  答

  【農(nóng)業(yè)銀行】貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。

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• 問 老哥在淮南辦的住房公積金貸款，要提前還款的話怎么辦理啊，劃算嗎？
  答

  到花雨路上的工行城建辦，好像帶身份證和還款的錢或卡，周一到周五工作時(shí)間。商業(yè)貸款提前還款要違約金，公積金貸款提前還款沒有違約金的

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• 問 貸款提前還款劃算嗎? 房貸提前還款劃算嗎？
  答

  等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬?。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。**后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購房者手頭有閑余資金，可以提早進(jìn)行還款。

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• 問 房貸提前還清劃算嗎? 房貸提前還款劃算嗎？
  答

  　您說的提前償還按揭貸款的還款問題，作為理財(cái)師我覺得這要看你的情況，如果你的情況允許提前還貸，那么你需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，并不是一個(gè)簡單的好與不好的問題，而是看哪種方式更加適合你的情況?！　∽鳛槔碡?cái)師，我認(rèn)為有三種情況，提前還貸是不明智的舉動：　　第一點(diǎn)、簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右，那么就不必考慮提前還款，這是因?yàn)槟阋严硎茌^低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低?！　〉诙c(diǎn)、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大?！　〉谌c(diǎn)、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大?！　‘?dāng)然如果你的情況不屬于上面的范疇，房貸提前也要注意下面幾個(gè)特點(diǎn)：　　第一、你申請的銀行允許你提前還貸時(shí)間不同，這點(diǎn)需要注意，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時(shí)申請還貸。

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• 問 和老哥之前在無錫辦的住房公積金貸款，想提前還款的話劃算嗎？
  答

  住房公積金貸款額度：(1)市管公積金比貸款額度計(jì)算公式：借款人家庭月收入(月收入=職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為**高可貸款額度。(2)國管公積金貸款額度，只要借款人能夠提供以家庭為單位的收入證明，在月均實(shí)收收入不能少于對應(yīng)貸款年限所需月均還款額的2倍的情況下，能夠貸款上限金額不超過60萬的貸款

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