爸媽想把他們的經(jīng)適房過戶給我，應(yīng)該怎么辦呢！

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• 155****4297

  這個政策太容易變了，還是找內(nèi)部人員科普下吧，不然后悔了

  查看全文↓ 2013-11-16 15:00:08
• 157****1922

  由于經(jīng)濟(jì)適用房是“有限產(chǎn)權(quán)”，在過戶時有很多的限制。未滿五年，過戶要交的地稅費(fèi)太多了。1.5%契稅、0.1%印花稅、1%個稅、5.5%營業(yè)稅、3%土地出讓金、10%綜合地價款。這些錢加起來可不是個小數(shù)目。現(xiàn)在過戶時，你報給國家的價格只要高于當(dāng)?shù)氐氖袌鲋笇?dǎo)價就行了，低于市場指導(dǎo)價不能過戶。所有的稅費(fèi)計算都是以你報給國家的交易價為基準(zhǔn)的。至于市場指導(dǎo)價，你可以到房子所在行政區(qū)的二手房交易部門查一查。個人建議你不要走過戶手續(xù)，走贈與手續(xù)，費(fèi)用應(yīng)該會比二手房過戶低。

  查看全文↓ 2013-11-16 13:56:47
• 145****9655

  流程樓上那位已經(jīng)幫你解決了，解答一下你其他問題： 首先，產(chǎn)權(quán)人不來或者產(chǎn)權(quán)人不辦理公證委托,那就永遠(yuǎn)都過不了戶了。
  其次，該補(bǔ)交多少土地價款，現(xiàn)在還沒有標(biāo)準(zhǔn);應(yīng)補(bǔ)交土地價款=房屋產(chǎn)權(quán)面積×應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)×(該住宅用地剩余出讓年限/**高出讓年限)。公式里面“應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)”是和房屋地段有關(guān)，現(xiàn)在這個出讓金是多少，房地局還沒有標(biāo)準(zhǔn)出來

  查看全文↓ 2013-11-16 13:53:59
• 135****4464

  以前政府說過只要五年后，就可以改過商品房上市交易的。

  查看全文↓ 2013-11-16 13:53:00

相關(guān)問題

• 問 爸媽想把房子過戶給我，應(yīng)該怎么辦，家在贛江？？
  答

  1、開發(fā)商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規(guī)劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準(zhǔn)書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。2、根據(jù)上述資料，由房屋所在地測繪所進(jìn)行實地測繪并繪制管理圖。3、根據(jù)實際測繪的面積結(jié)果到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶。4、憑購房合同，房地局房政部門申請，審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。

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• 問 ??合肥還有經(jīng)適房嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.交通狀況 影響合肥房產(chǎn)價格**顯著的因素是地段，決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況 2.周邊環(huán)境 包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境。 3.物業(yè)管理 以投資為目的購買合肥房產(chǎn)，更應(yīng)注意物業(yè)管理的水平，它直接決定了租金的高低 4.社區(qū)背景 這樣一個知識經(jīng)濟(jì)時代，文化層次越高的社區(qū)，

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• 問 ??經(jīng)適房辦產(chǎn)證劃算嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、商品房是指開發(fā)商經(jīng)過競拍等方式拿到土地，立項規(guī)劃，建設(shè)施工，上市銷售等一系列過程，大家從開發(fā)商手里買到的成為一手房，買下后再轉(zhuǎn)手出售的二手房都屬于商品房的范疇。2、經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住宅建設(shè)計劃安排建造的住宅，是由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地采用行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對后續(xù)建造過程中經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實行減半征收，出售的價格采取政府指導(dǎo)價，按照保本微利的原則進(jìn)行定價，通常經(jīng)濟(jì)適用房的利潤不高于10%，從而使得經(jīng)濟(jì)適用房的售價遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊的商品房，從而保障申請到經(jīng)濟(jì)適用房的居民有能力購買，經(jīng)濟(jì)適用房具有的特性是：經(jīng)濟(jì)，保障，實用，是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。其次，隨著國家緊急的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)適用房正在退出歷史的舞臺，取而代之的是共有產(chǎn)權(quán)房，也叫做中低價商品房，一般我們居住的小區(qū)內(nèi)都會單獨留出一棟或者是兩棟低價商品房，這也是開發(fā)商建造初期就和相關(guān)部門約定好的，這類房屋的價格要比經(jīng)濟(jì)適用房高不少，但是會比小區(qū)內(nèi)其它的商品房售價低，這仍然也是一種保障性福利住房，需要申請才能夠購買。

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• 問 ??經(jīng)適房不按時交房能退嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  可以退房，經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的可以按規(guī)定退給當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)的管理部門?！　∫?、經(jīng)濟(jì)適用房退房的條件　　1.經(jīng)濟(jì)適用房購房人戶口遷離本市或不在本市常住的;　　2.經(jīng)濟(jì)適用房購房人需另行購買住房的;　　3.經(jīng)濟(jì)適用房購房人因大病等特殊原因造成經(jīng)濟(jì)困難的;　　4.市人民政府認(rèn)定的其他情形?！　∪绻?jīng)濟(jì)適用房退房人名下有其他房產(chǎn)，則按“自愿申請政府作價收回經(jīng)濟(jì)適用房”的方式退出。

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• 問 ??上海經(jīng)適房賣掉能賺嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  給你的單價就是已經(jīng)打了折的，賣掉的時候賣價是百分百的，所以賣價要減去政府的份額，然后才是自己的。比如8000買的，8000已經(jīng)是打6折的了，原價是8000除以60%等于13444元。賣掉的時候如果是2萬一平米賣掉的，那么2萬乘以40%乘以面積，給政府，剩下的是自己的。你可以算算成本和收益，即，三林，8000單價，60平米的房子，買進(jìn)是48萬，賣出2萬一平米，總賣價是120萬，那政府得2萬乘以40%乘以60=48萬，剩下72萬是你的，減掉你買房的成本8000乘以60=48萬，你凈賺72-48=24萬。

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