揭陽買房 >房產問答 >揭陽樓市 >揭陽樓市 >詳情

揭陽二手房怎么過戶？揭陽二手房過戶費用怎么算？急急急?。?！

153****7019 | 2013-11-16 20:00:59

已有3個回答

  • 132****5584

    商品二手房過戶費購買超過5年、住房面積低于144平方1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費購買超過5年、住房面積超過144平方 3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費購買未滿兩年、住房面積低于144平方2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費購買未滿兩年、住房面積超過144平方4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業(yè)稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費房改房二手房過戶費2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費

    查看全文↓ 2013-11-16 20:03:48
  • 153****7094

    二手房過戶
    一、登記要件
    ①房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);
    ②申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
    ③房屋所有權證書(原件留存);
    ④贈與合同(原件留存);
    ⑤契稅完稅憑證(查驗原件)。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。
    二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成審核。
    三、辦理房產過戶手續(xù)時需要哪些東西? 需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)即可。
    四、如何查詢二手房的產權狀況?
    1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件 產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如:代理人的授權委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等。
    2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況 主要包括以下內容:
    1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;
    2、檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;
    3、房屋平面圖等。
    3、查驗房屋有無債務負擔 房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明文件。主要包括以下內容:
    1、抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;
    2、所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
    3、所購房屋是否屬于經濟適用房，房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋)，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。綜上，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權文件外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照，才能清楚地知道擬購房屋的產權細節(jié)，不至于有所遺漏，從而**大限度的降低風險。二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對于二手房過戶費用的具體規(guī)定闡述如下：
    1、二手房交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
    2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
    3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
    4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
    5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
    6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
    7、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
    8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
    ①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
    ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。

    查看全文↓ 2013-11-16 20:03:23
  • 151****8591

    買方需要交 指導價*面積*1.5%的契稅，指導價*面積*5.55%的營業(yè)稅，指導價*面積*1%的個稅 賣方交指導價*面積*1%的土地出讓金，如果維修基金沒有交，還需繳納!其他的都是一些小錢!

    查看全文↓ 2013-11-16 20:01:58
揭陽買房交流群-67群（385）

相關問題