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關(guān)于外地人在湛江買(mǎi)房資格，外地人在湛江貸款買(mǎi)房要什么條件？麻煩知道的告訴一下，謝謝了

151****2590 | 2013-11-17 12:31:16

已有4個(gè)回答

  • 157****4019

    為商品房購(gòu)買(mǎi)者提供按揭貸款，在一定程度上緩解了資金緊張的狀況，使老百姓購(gòu)買(mǎi)商品房成為可能，也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供了融資手段。目前，由于對(duì)預(yù)售商品房按揭尚無(wú)規(guī)定，按揭貸款合同條款多為銀行制定的格式條款，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)合同條款沒(méi)有修改的自由，因此可能導(dǎo)致出現(xiàn)按揭合同糾紛。購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房時(shí)應(yīng)注意自己的義務(wù)，不要違反義務(wù)而承擔(dān)法律責(zé)任。
    (一)根據(jù)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定出現(xiàn)糾紛時(shí)的責(zé)任承擔(dān)人。例如購(gòu)房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開(kāi)發(fā)商作為擔(dān)保人應(yīng)該是共同被告。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)糾紛，銀行作為結(jié)果的承擔(dān)者也應(yīng)該參加訴訟。
    (二)購(gòu)房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)及使用權(quán)，也不能重復(fù)抵押該房屋，對(duì)擅自轉(zhuǎn)讓及設(shè)置重復(fù)抵押的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
    (三)購(gòu)房者不認(rèn)真履行義務(wù)，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購(gòu)房者償還貸款本金利息以及承擔(dān)違約責(zé)任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款或折價(jià)的價(jià)款優(yōu)先受償給銀行，如仍不足以償還債務(wù)的，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，事后向購(gòu)房者追償。由此我們可以看出，貸款買(mǎi)房后購(gòu)房者不但變成了“房奴”需要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)壓力，而且也變成了法律義務(wù)的承擔(dān)者，如果違反了這些義務(wù)，就會(huì)被依法追究責(zé)任。按揭貸款，雖然能使市場(chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求，成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的**有效手段，也會(huì)因此產(chǎn)生更多的法律糾紛。因?yàn)橘J款買(mǎi)房牽扯到開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、銀行、甚至第三人的相關(guān)利益，訴訟時(shí)更為復(fù)雜，建議購(gòu)房者辦理貸款時(shí)謹(jǐn)慎考慮，出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)請(qǐng)律師協(xié)助，避免承擔(dān)不必要的法律責(zé)任。

    查看全文↓ 2013-11-17 12:32:35
  • 138****9241

    一、按揭購(gòu)房的程序
    (一)在辦理按揭購(gòu)房前，我們先要知道自己是不是具有申請(qǐng)住房貸款的條件，主要包括以下幾點(diǎn)：第一，具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人資信良好;第二，已經(jīng)簽訂合法有效的購(gòu)房合同;第三，所購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)明晰，符合銀行的要求;第四，已交付20%以上的**款;第五，具有銀行要求的其他相關(guān)材料。如果您符合上面的條件，又具有按期償還貸款本息的意愿和能力，就可以向銀行申請(qǐng)貸款，簽訂借款合同了，那么辦理按揭購(gòu)房的程序是在那樣的呢?下面為您介紹：
    (二)按揭購(gòu)房的程序和步驟：
    1、填寫(xiě)銀行貸款的申請(qǐng)表，并提交相關(guān)材料。相關(guān)材料就是上面提到的，經(jīng)濟(jì)收入證明和身份證明，購(gòu)房合同等等。
    2、銀行收到申請(qǐng)表，對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行調(diào)查。在這里提醒大家，一定要保證自己提供的資料真實(shí)可靠，不然會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任。
    3、銀行調(diào)查后認(rèn)為符合貸款條件的，進(jìn)行內(nèi)部審批。
    4、批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)，通知購(gòu)房者簽訂《借款合同》，并開(kāi)立還款專用賬戶。
    5、辦理房屋抵押手續(xù)。一般銀行會(huì)與購(gòu)房者簽訂一份委托協(xié)議，由銀行辦理按揭購(gòu)房所需的抵押手續(xù)。
    6、銀行向開(kāi)發(fā)商支付貸款，購(gòu)房者開(kāi)始還款。了解了按揭購(gòu)房的程序，購(gòu)房者即可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的貸款方式，下面我們來(lái)看一下貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些。

    查看全文↓ 2013-11-17 12:32:20
  • 143****6862

    一、開(kāi)發(fā)商代辦(非常方便，買(mǎi)房時(shí)一次完成)：
    1、在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的同時(shí)，向開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)公積金貸款要求。
    2、在售樓部填寫(xiě)申請(qǐng)文件，提交證明文件(原件)如身份證、戶口本、結(jié)婚證、公積金賬戶資料，以供律師見(jiàn)證后復(fù)印提交公積金中心。收入證明(夫妻雙方)則直接提交原件。
    3、樓盤(pán)安排律師審核所有的申請(qǐng)資料，完成法律見(jiàn)證手續(xù)。
    4、售樓部的售后服務(wù)人員會(huì)跟進(jìn)辦理公積金貸款申請(qǐng)手續(xù)，完成后會(huì)通知你領(lǐng)取公積金貸款合同，貸款收據(jù)等文件。
    5、按公積金中心委托的放款銀行(湛江建行赤坎支行)出具的還款明細(xì)表準(zhǔn)時(shí)繳存月供款就可以了。
    二、自行申請(qǐng)(某些樓盤(pán)不肯代辦，只能自己申請(qǐng))
    1、在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，持合同原件、首期收據(jù)、身份證、戶口本、結(jié)婚證、公積金賬戶資料、收入證明(夫妻雙方)，到行政服務(wù)中心公積金中心窗口申請(qǐng)。
    2、在行政服務(wù)中心公積金中心窗口填寫(xiě)申請(qǐng)文件，除收入證明(夫妻雙方)是直接提交原件外，其余文件復(fù)印提交。
    3、公積金中心辦事窗口一般會(huì)現(xiàn)場(chǎng)初審你提供的申請(qǐng)文件，符合要求的將送領(lǐng)導(dǎo)審核。不完全符合要求的則要求補(bǔ)充手續(xù)。
    4、公積金窗口受理申請(qǐng)后，一般10天后會(huì)有審批意見(jiàn)下來(lái)，通知你去領(lǐng)取。
    5、領(lǐng)取公積金中心批復(fù)文件后，到公積金委托管理的銀行(湛江建行赤坎支行)，辦理貸款手續(xù)，簽訂貸款合同。
    6、銀行放款，通知你領(lǐng)取貸款合同、貸款收據(jù)等。
    7、按銀行出具的還款明細(xì)表準(zhǔn)時(shí)繳存月供款。

    查看全文↓ 2013-11-17 12:31:51
  • 147****9619

    申請(qǐng)公積金貸款**高額度審核原則：
    1、貸款人無(wú)未清償貸款，無(wú)不良信用記錄。
    2、貸款人(包括夫妻雙方)的職業(yè)穩(wěn)定、收入符合貸款要求(兩倍月供以上)。
    3、審核貸款人提交的各種證明文件經(jīng)驗(yàn)證真實(shí)可靠。 如果你符合以上三個(gè)原則，公積金中心都會(huì)批準(zhǔn)**高30萬(wàn)/人的貸款額度。

    查看全文↓ 2013-11-17 12:31:33
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